Loại hình căn hộ là gì? Có những loại hình căn hộ phổ biến nào trên thị trường hiện nay?

Nội dung chính

Loại hình căn hộ là gì?

Loại hình căn hộ là thuật ngữ dùng để phân loại các dạng căn hộ khác nhau trên thị trường bất động sản, dựa trên các tiêu chí như thiết kế, diện tích, công năng sử dụng, vị trí tọa lạc và mục đích khai thác.

Việc phân chia này giúp người mua, nhà đầu tư và các đơn vị phát triển dự án có cái nhìn rõ ràng hơn về sản phẩm, từ đó đưa ra quyết định phù hợp với nhu cầu sử dụng thực tế hoặc chiến lược đầu tư dài hạn..

Việc hiểu rõ từng loại hình căn hộ giúp cá nhân và tổ chức không chỉ lựa chọn đúng sản phẩm phù hợp với khả năng tài chính và nhu cầu sử dụng mà còn tối ưu hóa hiệu quả đầu tư bất động sản, đặc biệt trong bối cảnh thị trường ngày càng đa dạng và cạnh tranh.

Loại hình căn hộ là gì? Có những loại hình căn hộ phổ biến nào trên thị trường hiện nay? (Hình từ Internet)

Có những loại hình căn hộ phổ biến nào trên thị trường hiện nay?

Thị trường bất động sản ngày càng đa dạng với nhiều loại hình căn hộ được thiết kế để đáp ứng các nhu cầu ở, cho thuê, hoặc đầu tư khác nhau. Dưới đây là những loại hình căn hộ phổ biến nhất hiện nay:

1. Căn hộ studio

Căn hộ studio là loại hình căn hộ nhỏ, không có vách ngăn giữa các không gian chức năng như phòng ngủ, phòng khách, bếp, thường chỉ có một khu vệ sinh riêng biệt.

Diện tích dao động khoảng 25–45m2, phù hợp với người độc thân, sinh viên hoặc người đi làm cần chỗ ở tạm thời với mức chi phí hợp lý. Studio thường xuất hiện nhiều ở khu vực trung tâm đô thị hoặc gần các trường đại học, khu công nghiệp.

2. Căn hộ 1-3 phòng ngủ

Đây là loại hình căn hộ tiêu chuẩn, phổ biến nhất tại các dự án chung cư.

- Căn hộ 1 phòng ngủ: diện tích khoảng 45–55m2, phù hợp với người độc thân hoặc vợ chồng trẻ.

- Căn hộ 2 phòng ngủ: diện tích khoảng 55–70m2, được nhiều gia đình nhỏ lựa chọn.

- Căn hộ 3 phòng ngủ: diện tích từ 75–100m2, dành cho gia đình đông người, có trẻ nhỏ hoặc người lớn tuổi cùng sinh sống.

Các căn hộ loại này thường được thiết kế với không gian riêng tư rõ ràng, đảm bảo công năng sinh hoạt.

3. Căn hộ duplex

Căn hộ duplex là căn hộ thông tầng, thường nằm ở các tầng giữa của tòa nhà, thiết kế với hai tầng liên thông trong cùng một căn hộ, có cầu thang riêng bên trong.

Duplex có diện tích rộng (từ 100m2 trở lên), thiết kế cao cấp, sang trọng và thường dành cho người có thu nhập cao. Ưu điểm là mang lại cảm giác như sống trong nhà phố nhưng vẫn tận hưởng tiện ích chung cư.

4. Căn hộ penthouse

Penthouse là căn hộ nằm trên tầng cao nhất của tòa nhà, được thiết kế đặc biệt sang trọng, nhiều mặt thoáng, có sân vườn, hồ bơi riêng hoặc khu vực BBQ ngoài trời.

Diện tích penthouse rất rộng (từ 150–300m2), có thể lên đến hàng nghìn m2 tại các dự án cao cấp. Đây là loại hình bất động sản mang tính biểu tượng về sự đẳng cấp, thường dành cho giới thượng lưu.

5. Officetel (Office + Hotel)

Officetel là loại hình căn hộ kết hợp giữa văn phòng làm việc và lưu trú ngắn hạn. Diện tích thường từ 30–50m2, phù hợp với startup, doanh nghiệp nhỏ hoặc cá nhân kinh doanh online. Officetel thường tọa lạc tại các khu vực trung tâm với tiện ích hiện đại, tuy nhiên không được đăng ký hộ khẩu thường trú dài hạn.

6. Căn hộ shophouse (shop + house)

Shophouse là căn hộ thương mại nằm ở tầng đế của các tòa chung cư, được thiết kế để kinh doanh (quán café, cửa hàng tiện lợi, salon…) kết hợp sinh hoạt.

Đây là loại hình được nhiều nhà đầu tư lựa chọn vì khả năng khai thác thương mại tốt, vị trí đắc địa và số lượng giới hạn. Tuy nhiên, giá thành cao và tính pháp lý của shophouse trong chung cư đôi khi cần xem xét kỹ lưỡng.

7. Sky villa

Sky villa là dạng biệt thự trên cao, thường chỉ có vài căn trong một dự án cao cấp. Đây là loại hình cao cấp hơn cả penthouse, với diện tích lớn, thiết kế như một resort thu nhỏ trên tầng cao, có thang máy riêng, hồ bơi riêng và hệ thống an ninh khép kín. Sky villa hướng đến đối tượng khách hàng siêu giàu và yêu thích sự riêng tư tuyệt đối.

8. Căn hộ dịch vụ (CHDV)

Căn hộ dịch vụ là mô hình cho thuê đã được trang bị đầy đủ nội thất và tiện ích, khách thuê chỉ cần mang theo hành lý cá nhân. Các CHDV thường bao gồm dịch vụ vệ sinh phòng, giặt ủi, lễ tân, bảo vệ… như khách sạn nhưng có bếp nấu ăn và không gian sống riêng tư hơn.

CHDV phù hợp với chuyên gia nước ngoài, người làm việc ngắn hạn hoặc khách lưu trú dài ngày có yêu cầu cao về tiện nghi.

Điều kiện kinh doanh bất động sản với tổ chức, cá nhân

Tại Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định điều kiện đối với tổ chức, cá nhân khi kinh doanh bất động sản như sau:

(1) Tổ chức, cá nhân khi kinh doanh bất động sản phải thành lập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp hoặc thành lập hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã theo quy định của pháp luật về hợp tác xã, có ngành, nghề kinh doanh bất động sản (gọi chung là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản), trừ trường hợp quy định tại khoản (3) và khoản (4).

Trường hợp tổ chức, cá nhân khi kinh doanh dịch vụ bất động sản thực hiện theo quy định tại khoản (5).

(2) Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản phải đáp ứng các điều kiện sau đây:

- Không trong thời gian bị cấm hoạt động kinh doanh bất động sản, bị tạm ngừng, bị đình chỉ hoạt động theo bản án, quyết định của Tòa án, quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

- Bảo đảm tỷ lệ dư nợ tín dụng, dư nợ trái phiếu doanh nghiệp trên số vốn chủ sở hữu;

- Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản thông qua dự án bất động sản phải có vốn chủ sở hữu không thấp hơn 20% tổng vốn đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất dưới 20 ha, không thấp hơn 15% tổng vốn đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất từ 20 ha trở lên và phải bảo đảm khả năng huy động vốn để thực hiện dự án đầu tư; trường hợp doanh nghiệp kinh doanh bất động sản đồng thời thực hiện nhiều dự án thì phải có vốn chủ sở hữu đủ phân bổ để bảo đảm tỷ lệ nêu trên của từng dự án để thực hiện toàn bộ các dự án.

(3) Cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ thì không phải thành lập doanh nghiệp kinh doanh bất động sản nhưng phải kê khai nộp thuế theo quy định của pháp luật.

(4) Tổ chức, cá nhân bán nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng không nhằm mục đích kinh doanh hoặc bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng dưới mức quy mô nhỏ thì không phải tuân thủ các quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023 nhưng phải kê khai nộp thuế theo quy định của pháp luật; trường hợp cá nhân bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng thì còn phải thực hiện công chứng, chứng thực theo quy định tại khoản 5 Điều 44 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

(5) Tổ chức, cá nhân khi kinh doanh dịch vụ bất động sản phải thành lập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp hoặc thành lập hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã theo quy định của pháp luật về hợp tác xã (gọi chung là doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản), phải đáp ứng các điều kiện theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

(6) Chính phủ quy định chi tiết điểm b và điểm c khoản 2 Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản 2023; quy định việc xác định kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ quy định tại khoản 3 và khoản 4 Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.