Link cho thuê phòng trọ tại Quận Tân Bình TPHCM? Kinh nghiệm thuê phòng trọ Quận Tân Bình TPHCM

Nội dung chính

Link cho thuê phòng trọ tại Quận Tân Bình TPHCM

Quận Tân Bình được xem là cửa ngõ quan trọng của TPHCM, với lợi thế nổi bật là sân bay quốc tế Tân Sơn Nhất cùng mạng lưới giao thông kết nối trực tiếp đến Quận 3, Quận Phú Nhuận, Gò Vấp và Quận 10. Khu vực này tập trung nhiều tòa nhà văn phòng, trung tâm thương mại, chợ truyền thống và dịch vụ tiện ích.

Chính vì vậy, nhu cầu thuê phòng trọ tại Tân Bình luôn ở mức cao, đặc biệt từ sinh viên, nhân viên văn phòng và người lao động gần sân bay. 

Phòng trọ tại Quận Tân Bình khá đa dạng, từ phòng trọ bình dân diện tích nhỏ cho sinh viên, đến căn hộ mini và phòng dịch vụ phục vụ nhóm khách có thu nhập ổn định. Mức giá dao động trung bình từ 2 - 5 triệu đồng/tháng, tùy thuộc vào vị trí, diện tích và tiện ích đi kèm.

- Phân khúc giá rẻ (2 - 3 triệu đồng/tháng): Phòng diện tích từ 12 - 20m2, phù hợp với sinh viên hoặc người đi làm thu nhập thấp, thường tập trung tại các tuyến đường như Trường Chinh, Âu Cơ, Bàu Cát.

- Phân khúc trung bình (3 - 4 triệu đồng/tháng): Phòng rộng từ 20 - 30m2, có WC riêng, không gian thoáng, nhiều nơi có nội thất cơ bản. Khu vực phổ biến là Lạc Long Quân, Hoàng Hoa Thám, Trần Văn Dư.

- Phân khúc cao hơn (4 - 5 triệu đồng/tháng): Thường là căn hộ dịch vụ hoặc phòng mới xây đầy đủ nội thất như máy lạnh, tủ quần áo, giường, bếp. Các tuyến đường như Nguyễn Hồng Đào, Giải Phóng, Cộng Hòa tập trung nhiều loại hình này, phù hợp nhân viên văn phòng hoặc người cần môi trường sống tiện nghi, an ninh.

Link cho thuê phòng trọ tại Quận Tân Bình TPHCM

Link cho thuê phòng trọ tại Quận Tân Bình TPHCM? Kinh nghiệm thuê phòng trọ Quận Tân Bình TPHCM (Hình từ Internet)

Kinh nghiệm thuê phòng trọ Quận Tân Bình TPHCM

Việc lựa chọn phòng trọ tại Quận Tân Bình đòi hỏi sự cân nhắc kỹ lưỡng, bởi nơi đây vừa là cửa ngõ giao thương quan trọng, vừa có mật độ dân cư cao và nhiều loại hình phòng trọ khác nhau. Để đảm bảo quá trình thuê diễn ra thuận lợi, người thuê cần lưu ý đến các yếu tố sau:

1. Kiểm tra hợp đồng thuê một cách chi tiết

Hợp đồng là cơ sở pháp lý ràng buộc quyền lợi giữa chủ nhà và người thuê. Trước khi ký kết, cần đọc kỹ toàn bộ điều khoản, đặc biệt là các quy định về tiền đặt cọc, thời hạn thuê, mức tăng giá hàng năm và điều kiện chấm dứt hợp đồng.

2. Đánh giá chi phí điện, nước và các khoản phí phụ

Một trong những vấn đề thường gặp là mức giá điện, nước cao hơn quy định. Vì vậy, cần đối chiếu mức giá mà chủ nhà đưa ra với biểu giá do Nhà nước công bố.

Bên cạnh đó, nên làm rõ ngay từ đầu các khoản phí khác như internet, vệ sinh, rác thải hoặc phí bảo trì nếu có. Việc minh bạch chi phí sẽ giúp người thuê quản lý tài chính hiệu quả, tránh rơi vào tình trạng chi tiêu vượt dự kiến.

3. Xem xét bãi giữ xe và hạ tầng tiện ích

Tân Bình là quận có nhiều tuyến đường lớn như Cộng Hòa, Trường Chinh, Hoàng Hoa Thám thường xuyên ùn tắc, do đó nhu cầu sử dụng xe cá nhân rất cao. Vì vậy, việc căn hộ hoặc phòng trọ có bãi giữ xe an toàn, rộng rãi và có camera giám sát là điều kiện quan trọng.

Ngoài ra, các tiện ích đi kèm như thang máy, giặt sấy chung, căn bếp tập thể hay dịch vụ vệ sinh cũng góp phần nâng cao chất lượng sinh hoạt hằng ngày.

4. Đánh giá an ninh khu vực một cách toàn diện

Mặc dù Quận Tân Bình được đánh giá có an ninh tương đối tốt, song vẫn tồn tại một số khu vực tiềm ẩn rủi ro về trộm cắp. Do đó, người thuê nên khảo sát khu vực vào nhiều thời điểm trong ngày để nắm bắt tình hình thực tế.

Một nơi có dân cư ổn định, hẻm thông thoáng, có hệ thống chiếu sáng đầy đủ và gần chốt dân phòng thường mang lại cảm giác an toàn hơn. Đồng thời, việc trao đổi với cư dân xung quanh cũng giúp có thêm thông tin khách quan trước khi quyết định thuê.

5. Kiểm tra hệ thống phòng cháy chữa cháy (PCCC)

An toàn phòng cháy chữa cháy là tiêu chí không thể bỏ qua, đặc biệt đối với những tòa nhà cao tầng hoặc căn hộ dịch vụ. Người thuê nên quan sát xem khu nhà có lối thoát hiểm, bình chữa cháy xách tay, hệ thống báo cháy và biển chỉ dẫn rõ ràng hay không.

Trong trường hợp phòng trọ không có trang bị cơ bản, cần cân nhắc kỹ vì điều này tiềm ẩn rủi ro lớn trong sinh hoạt lâu dài.

6. Khảo sát môi trường sống xung quanh

Ngoài các yếu tố trực tiếp liên quan đến phòng trọ, môi trường sống cũng ảnh hưởng không nhỏ đến chất lượng sinh hoạt. Người thuê nên ưu tiên những nơi gần chợ, siêu thị, bệnh viện hoặc trạm xe buýt để thuận tiện cho việc đi lại và mua sắm.

Ngược lại, cần tránh những khu vực gần quán karaoke, quán nhậu hoặc công trình xây dựng thường xuyên gây tiếng ồn.

Các trường hợp chấm dứt hợp đồng thuê trọ

Căn cứ theo Điều 171 Luật Nhà ở 2023 quy định các trường hợp chấm dứt hợp đồng thuê nhà trọ như sau:

Trường hợp thuê nhà ở thuộc tài sản công thì việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở được thực hiện khi thuộc một trong các trường hợp thu hồi nhà ở thuộc tài sản công.

Trường hợp thuê nhà ở không thuộc tài sản công thì việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở được thực hiện khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:

- Hợp đồng thuê nhà ở hết thời hạn; trường hợp trong hợp đồng không xác định thời hạn thì hợp đồng chấm dứt sau 90 ngày, kể từ ngày bên cho thuê nhà ở thông báo cho bên thuê nhà ở biết việc chấm dứt hợp đồng;

- Các bên thỏa thuận chấm dứt hợp đồng;

- Nhà ở cho thuê không còn;

- Bên thuê nhà ở là cá nhân chết hoặc có tuyên bố mất tích của Tòa án mà khi chết, mất tích không có ai đang cùng chung sống;

- Bên thuê nhà ở là tổ chức giải thể, phá sản, chấm dứt hoạt động;

- Nhà ở cho thuê bị hư hỏng nặng, có nguy cơ sập đổ hoặc thuộc khu vực đã có quyết định thu hồi đất, giải tỏa nhà ở hoặc có quyết định phá dỡ của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; nhà ở cho thuê thuộc trường hợp bị Nhà nước trưng mua, trưng dụng để sử dụng vào mục đích khác.

Bên cho thuê phải thông báo bằng văn bản cho bên thuê biết trước ít nhất 30 ngày về việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở quy định tại điểm này, trừ trường hợp bất khả kháng hoặc các bên có thỏa thuận khác;

- Trường hợp đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở.

>> Sinh viên thuê trọ có phải đăng ký tạm trú không? Thủ tục đăng ký tạm trú 2025