Diện tích giọt gianh là gì? Diện tích giọt gianh có vai trò gì trong thiết kế nhà ở?

Nội dung chính

Diện tích giọt gianh là gì?

Diện tích giọt gianh là phần diện tích nằm dưới mái hiên, mái đua hoặc phần mái che nhô ra ngoài tường bao của công trình, được xác định theo hình chiếu thẳng đứng từ mép mái xuống mặt đất.

Thuật ngữ “giọt gianh” bắt nguồn từ kiến trúc truyền thống Việt Nam, nơi những mái nhà tranh, mái ngói thường có phần đua ra bên ngoài để che mưa, nắng và nơi nước mưa nhỏ xuống gọi là “giọt gianh”.

Trong xây dựng hiện đại, diện tích giọt gianh không thuộc phần diện tích sử dụng bên trong nhà và không được tính vào diện tích sàn xây dựng.

Tuy nhiên, phần diện tích này vẫn cần được xem xét kỹ lưỡng trong quá trình thiết kế và xin cấp phép xây dựng, nhất là khi mái đua vượt quá ranh giới xây dựng được phép (chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng, hành lang an toàn giao thông…). Nếu vượt quá giới hạn cho phép, công trình có thể bị yêu cầu điều chỉnh hoặc không được cấp phép.

Diện tích giọt gianh có vai trò thiết kế quan trọng trong việc tạo bóng mát, giảm bức xạ nhiệt trực tiếp vào công trình, bảo vệ công trình khỏi nước mưa hắt vào, đồng thời mang tính thẩm mỹ cao trong tổng thể kiến trúc. 

Diện tích giọt gianh có vai trò gì trong thiết kế nhà ở?

Diện tích giọt gianh là phần không gian nằm dưới mái đua hoặc mái hiên nhô ra khỏi tường nhà, tuy không thuộc diện tích sử dụng bên trong công trình nhưng lại đóng vai trò quan trọng cả về công năng lẫn thẩm mỹ trong thiết kế nhà ở.

Trong điều kiện khí hậu nhiệt đới nóng ẩm như ở Việt Nam, giọt gianh đặc biệt cần thiết để che mưa, chắn nắng, giảm thiểu sự tác động trực tiếp của thời tiết lên mặt tường và cửa sổ. Khi được thiết kế hợp lý, phần mái đua này sẽ giúp hạn chế lượng nước mưa hắt vào bên trong, tránh hiện tượng thấm dột, đồng thời giảm nhiệt bức xạ, từ đó tạo cảm giác mát mẻ và dễ chịu hơn cho không gian sống bên trong nhà.

Không chỉ đóng vai trò như một lớp “lá chắn” tự nhiên, giọt gianh còn giúp cải thiện nhiệt độ xung quanh công trình. Nhờ tạo ra vùng bóng râm quanh chân tường và khoảng sân liền kề, diện tích giọt gianh góp phần làm giảm nhiệt độ bề mặt xung quanh nhà, tăng cường lưu thông gió và mang lại hiệu quả tiết kiệm năng lượng đáng kể, nhất là trong những ngày nắng nóng.

Về mặt thẩm mỹ, giọt gianh được xem là chi tiết tạo điểm nhấn cho phần mặt đứng công trình. Dù theo phong cách truyền thống hay hiện đại, phần mái đua được thiết kế chỉn chu sẽ tạo nên sự cân đối về hình khối, tăng chiều sâu cho mặt tiền và thể hiện rõ phong cách kiến trúc của gia chủ.

Trong các mẫu nhà phố, biệt thự hay nhà cấp 4 hiện đại, diện tích giọt gianh có thể được kết hợp cùng hệ lam che nắng, mái kính, hoặc giàn cây xanh, giúp không gian sống gần gũi thiên nhiên và trở nên sinh động, hài hòa hơn.

Ngoài ra, diện tích dưới giọt gianh cũng có thể được tận dụng hiệu quả trong sinh hoạt hằng ngày. Nhiều gia đình bố trí khu vực này thành nơi để xe, đặt chậu cây, ghế nghỉ hoặc thậm chí làm khu tiếp khách ngoài trời. Nhờ vậy, không gian sống được mở rộng một cách linh hoạt, vừa tiện nghi vừa gắn kết với môi trường bên ngoài mà vẫn đảm bảo sự che chắn cần thiết.

Quyền của chủ sở hữu nhà ở và người sử dụng nhà ở

Căn cứ Điều 10 Luật Nhà ở 2023 quy định quyền của chủ sở hữu nhà ở và người sử dụng nhà ở như sau:

(1) Chủ sở hữu nhà ở là tổ chức, cá nhân trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài có các quyền sau đây:

- Có quyền bất khả xâm phạm về nhà ở thuộc sở hữu hợp pháp của mình;

- Sử dụng nhà ở vào mục đích để ở và mục đích khác mà pháp luật không cấm;

- Được cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở thuộc quyền sở hữu hợp pháp của mình theo quy định của Luật Nhà ở 2023 và pháp luật về đất đai;

- Bán, cho thuê mua, tặng cho, đổi, để thừa kế, thế chấp, góp vốn bằng nhà ở theo quy định của Luật Nhà ở 2023, pháp luật về đất đai và quy định khác của pháp luật có liên quan; chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở, cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở và các quyền khác theo quy định của pháp luật; trường hợp tặng cho, để thừa kế nhà ở cho đối tượng không thuộc trường hợp được sở hữu nhà ở tại Việt Nam thì đối tượng này chỉ được hưởng giá trị của nhà ở đó.

Trường hợp Luật Đất đai có quy định khác về quyền của chủ sở hữu nhà ở gắn với quyền sử dụng đất ở là người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì thực hiện theo quy định đó;

- Sử dụng chung các công trình tiện ích công cộng trong khu nhà ở đó theo quy định của Luật Nhà ở 2023 và quy định khác của pháp luật có liên quan.

Trường hợp là chủ sở hữu nhà chung cư thì có quyền sở hữu chung, sử dụng chung đối với phần sở hữu chung của nhà chung cư và công trình hạ tầng sử dụng chung của khu nhà chung cư đó, trừ công trình được xây dựng để kinh doanh hoặc phải bàn giao cho Nhà nước theo quy định của pháp luật hoặc theo thỏa thuận trong hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở;

- Bảo trì, cải tạo, phá dỡ, xây dựng lại nhà ở theo quy định của Luật Nhà ở 2023 và pháp luật về xây dựng;

- Được bảo hộ quyền sở hữu nhà ở theo quy định tại Điều 7 Luật Nhà ở 2023;

- Khiếu nại, tố cáo, khởi kiện đối với hành vi vi phạm quyền sở hữu hợp pháp của mình và hành vi khác vi phạm pháp luật về nhà ở;

- Quyền khác theo quy định của pháp luật.

(2) Chủ sở hữu nhà ở là tổ chức, cá nhân nước ngoài có quyền quy định tại Điều 20 Luật Nhà ở 2023.

(3) Người sử dụng nhà ở không phải là chủ sở hữu nhà ở được thực hiện quyền trong việc quản lý, sử dụng nhà ở theo thỏa thuận với chủ sở hữu nhà ở.