Nhà 2 mặt hẻm là gì? Ưu điểm nổi bật của nhà 2 mặt hẻm

Nội dung chính

Nhà 2 mặt hẻm là gì?

Trong lĩnh vực bất động sản, khái niệm "nhà 2 mặt hẻm" thường xuyên xuất hiện trong các tin rao bán nhà đất tại đô thị, đặc biệt ở TP.HCM, Hà Nội, Đà Nẵng, Cần Thơ…

Về cơ bản, nhà 2 mặt hẻm là loại nhà có hai mặt tiếp giáp trực tiếp với hai con hẻm, có thể là:

- Hai hẻm song song nhau, nhà nằm giữa và có cổng ra cả hai bên.

- Một hẻm trước và một hẻm hông.

Nhà nằm ở góc giao giữa hai hẻm (ngã ba/ngã tư hẻm) thường gọi là nhà “góc hai mặt tiền hẻm”.

Trong một số trường hợp, nhà còn có diện tích lớn hơn, có thể chia 2 cửa tách biệt ở hai mặt hẻm, phục vụ cho hai mục đích khác nhau như: vừa để ở, vừa kinh doanh nhỏ, hoặc chia phòng cho thuê riêng biệt.

Điểm khác biệt lớn nhất giữa nhà 2 mặt hẻm và nhà 1 mặt hẻm là khả năng thoáng khí, di chuyển linh hoạt và giá trị thương mại cao hơn. Tuy không thể so sánh với nhà mặt tiền đường lớn, nhưng nhà 2 mặt hẻm vẫn được coi là bất động sản có tiềm năng tốt trong khu dân cư.

Ưu điểm nổi bật của nhà 2 mặt hẻm

Nhà 2 mặt hẻm ngày càng được nhiều người săn đón nhờ những ưu điểm nổi bật về công năng, ánh sáng và giá trị đầu tư. Khác với nhà chỉ có một mặt tiếp giáp hẻm, loại hình nhà này thường có ít nhất hai mặt thoáng, mang lại cảm giác thông thoáng, dễ thiết kế, thuận tiện di chuyển và sở hữu tiềm năng sinh lời cao hơn theo thời gian. Dưới đây là những ưu điểm nổi bật của nhà 2 mặt hẻm:

Thứ nhất, nhà 2 mặt hẻm có khả năng đón ánh sáng và gió từ hai phía, giúp không gian luôn thông thoáng, sáng sủa và ít bị ẩm mốc. Đây là điều mà phần lớn nhà trong hẻm nhỏ, hẹp đều thiếu hụt. Tính chất này đặc biệt quan trọng ở đô thị đông đúc như TP.HCM hoặc Hà Nội, nơi đa số nhà đều xây sát nhau, không có khoảng hở bên hông.

Thứ hai, tính linh hoạt trong sử dụng là điểm cộng lớn. Một mặt hẻm có thể dùng làm lối chính, mặt còn lại làm cổng phụ, lối xe máy, hoặc nơi kinh doanh dịch vụ như bán hàng online, tiệm cắt tóc, sửa xe, spa nhỏ tại nhà... Một số chủ nhà còn sử dụng mặt hẻm phụ để chia lối đi riêng biệt cho người thuê trọ, nhờ đó tăng tính riêng tư và dễ quản lý hơn.

Thứ ba, nhà 2 mặt hẻm thường có giá trị thương mại và tính thanh khoản cao hơn, vì phù hợp với nhiều nhu cầu:

- Mua để ở lâu dài, kết hợp kinh doanh.

- Cho thuê ngắn hạn (Airbnb, lưu trú sinh viên).

- Đầu tư lướt sóng hoặc giữ đất dài hạn.

Trong bối cảnh giá đất tại các thành phố lớn không ngừng tăng, thì nhà 2 mặt hẻm luôn là lựa chọn trung hòa giữa chi phí và giá trị sử dụng. Người mua vừa tiết kiệm hơn so với mua nhà mặt tiền, vừa tận dụng được ưu thế về thoáng đãng, tiện lợi đi lại và tiềm năng sinh lời.

Cuối cùng, việc thiết kế, bố trí công năng trong nhà 2 mặt hẻm cũng thuận lợi hơn. Do có hai mặt tiếp giáp không bị chắn bởi nhà bên cạnh, nên việc mở cửa sổ, giếng trời, ban công hoặc khu vực giặt phơi đều thoải mái.

Điều này không chỉ nâng cao chất lượng sống mà còn giúp ngôi nhà đón được sinh khí theo phong thủy, tạo sự cân bằng giữa các yếu tố mộc – hỏa – thổ – kim – thủy.

Nhà 2 mặt hẻm là gì? Ưu điểm nổi bật của nhà 2 mặt hẻm (Hình từ Internet)

Điều kiện của các bên tham gia mua bán nhà ở là gì?

Căn cứ Điều 159 Luật Nhà ở 2023 quy định giao dịch về nhà ở bao gồm mua bán, thuê mua, thuê, tặng cho, đổi, thừa kế, thế chấp, góp vốn, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở.

Căn cứ Điều 161 Luật Nhà ở 2023 quy định điều kiện của các bên tham gia mua bán nhà ở bao gồm:

- Bên bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở, tặng cho, đổi, để thừa kế, thế chấp, góp vốn, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở phải đáp ứng điều kiện về chủ thể tham gia giao dịch theo quy định của pháp luật về dân sự.

- Bên mua, thuê mua, thuê nhà ở, nhận tặng cho, nhận đổi, nhận thừa kế, nhận thế chấp, nhận góp vốn, mượn, ở nhờ, được ủy quyền quản lý nhà ở là cá nhân phải đáp ứng điều kiện về chủ thể tham gia giao dịch theo quy định của pháp luật về dân sự và thực hiện theo quy định sau đây:

+ Nếu là cá nhân trong nước thì không bắt buộc phải có đăng ký cư trú tại nơi có nhà ở được giao dịch;

+ Nếu là cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì phải thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo quy định của Luật Nhà ở 2023 và không bắt buộc phải có đăng ký cư trú tại nơi có nhà ở được giao dịch. Đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài còn phải tuân thủ quy định của Luật Đất đai.

- Bên mua, thuê mua, thuê nhà ở, nhận tặng cho, nhận đổi, nhận thừa kế, nhận thế chấp, nhận góp vốn, mượn, ở nhờ, được ủy quyền quản lý nhà ở là tổ chức thì phải đáp ứng điều kiện về chủ thể tham gia giao dịch theo quy định của pháp luật về dân sự và không phụ thuộc vào nơi đăng ký kinh doanh, nơi thành lập; trường hợp là tổ chức nước ngoài thì còn phải thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo quy định của Luật Nhà ở 2023; nếu tổ chức được ủy quyền quản lý nhà ở thì còn phải có chức năng kinh doanh dịch vụ bất động sản và đang hoạt động tại Việt Nam theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.