Căn góc là gì? Những lưu ý khi mua căn góc

Nội dung chính

Căn góc là gì?

Trong lĩnh vực bất động sản, căn góc được hiểu là loại căn hộ nằm tại vị trí giao nhau giữa hai cạnh của một tầng trong tòa nhà chung cư.

Các căn hộ này thường có hai mặt tiếp giáp trực tiếp với không gian bên ngoài như mặt tiền, đường nội bộ hoặc khoảng sân vườn, thay vì chỉ có một mặt thoáng như phần lớn các căn hộ thông thường.

Với đặc điểm vị trí đó, căn góc sở hữu nhiều lợi thế vượt trội như khả năng đón ánh sáng tự nhiên tốt, lưu thông không khí hiệu quả, tầm nhìn rộng mở và mức độ riêng tư cao.

Do số lượng căn góc trong mỗi tầng thường giới hạn, loại hình này được đánh giá cao về tính khan hiếm, giá trị sử dụng cũng như tiềm năng đầu tư dài hạn.

Căn góc là gì? Những lưu ý khi mua căn góc (Hình từ Internert)

Ưu và nhược điểm của căn góc là gì?

Sau đây là những ưu và nhược điểm của căn góc:

(1) Ưu điểm của căn góc

- Không gian sống thoáng đãng và sáng sủa: Nhờ có hai mặt tiếp xúc với bên ngoài, căn góc dễ dàng đón gió trời và ánh sáng tự nhiên, tạo cảm giác thông thoáng, dễ chịu và tiết kiệm năng lượng điện vào ban ngày.

- Tăng độ riêng tư: Vị trí nằm ở góc tầng thường giúp căn hộ tránh được sự ồn ào từ hành lang hay các căn hộ liền kề. Điều này mang lại cảm giác yên tĩnh và riêng tư hơn cho người sinh sống.

- Tầm nhìn đẹp, nhiều hướng mở: Căn góc thường có tầm nhìn mở rộng hơn so với các căn nằm giữa dãy, cho phép ngắm cảnh ở nhiều góc độ mà không bị che chắn.

- Tính thanh khoản cao: Với ưu thế về vị trí và thiết kế, căn góc thường có nhu cầu mua hoặc thuê cao, dễ giao dịch trên thị trường. Đặc biệt trong những dự án cao cấp, căn góc thường được định giá tốt hơn các loại căn hộ thông thường.

(2) Nhược điểm của căn góc

- Giá bán cao hơn: Một trong những rào cản khi mua căn góc là giá thành. Các căn góc có thể cao hơn 5-20% so với những căn hộ cùng diện tích nhưng ở vị trí thường, do lợi thế về hướng và độ thoáng.

- Khó bố trí nội thất: Một số căn góc có thiết kế không vuông vắn, dẫn đến việc sắp xếp nội thất khó hợp lý. Người mua có thể cần đến sự hỗ trợ từ kiến trúc sư hoặc đơn vị thiết kế chuyên nghiệp để tận dụng tối đa không gian.

- Dễ bị ảnh hưởng bởi thời tiết: Với hai mặt tiếp xúc bên ngoài, căn góc có thể bị ảnh hưởng nhiều hơn bởi ánh nắng gắt, gió mạnh hoặc mưa tạt - đặc biệt với những căn ở hướng Tây hoặc tầng cao.

- Chi phí bảo trì và làm mát cao hơn: Do diện tích tiếp xúc với môi trường nhiều hơn, căn góc có thể tiêu tốn nhiều năng lượng hơn để điều hòa nhiệt độ, đồng thời dễ phát sinh chi phí sửa chữa như chống thấm, xử lý cửa sổ, mép tường,...

Những lưu ý khi mua căn góc

Việc lựa chọn mua căn góc mang lại nhiều giá trị về không gian sống và đầu tư, tuy nhiên người mua cần cân nhắc một số yếu tố quan trọng để đảm bảo sự phù hợp và tối ưu hóa lợi ích:

(1) Vị trí và hướng nhà

Cần xác định rõ hướng của căn góc để đánh giá mức độ tiếp xúc với ánh nắng và gió. Những căn góc hướng Đông hoặc Đông Nam thường có khí hậu mát mẻ, dễ chịu. Ngược lại, căn góc hướng Tây có thể đón nắng gắt vào buổi chiều, gây ảnh hưởng đến sinh hoạt và tiêu hao năng lượng.

(2) Chất lượng xây dựng và vật liệu hoàn thiện

Do tiếp xúc với hai mặt ngoài, căn góc dễ chịu ảnh hưởng từ thời tiết. Vì vậy, cần kiểm tra kỹ hệ thống cửa, tường bao, vật liệu chống thấm, cách âm, cách nhiệt... để đảm bảo độ bền vững và an toàn trong quá trình sử dụng lâu dài.

(3) Thiết kế mặt bằng và khả năng bố trí nội thất

Một số căn góc có thiết kế không đối xứng hoặc nhiều góc cạnh phức tạp, có thể gây khó khăn trong việc sắp xếp nội thất. Nên ưu tiên các căn có mặt bằng vuông vức, không gian thông thoáng, dễ bố trí công năng hợp lý.

(4) Giá bán và chính sách tài chính

Giá của căn góc thường cao hơn so với các căn thông thường. Người mua cần so sánh kỹ giữa giá trị thực tế và giá chào bán, đồng thời tính toán khả năng tài chính, các chi phí phát sinh (bảo trì, làm mát, thiết kế...) trước khi quyết định.

(5) Mức độ riêng tư và an ninh

Mặc dù căn góc thường yên tĩnh hơn, nhưng nếu nằm gần lối thoát hiểm hoặc sát thang bộ, người mua cần kiểm tra kỹ hệ thống an ninh, camera giám sát và độ kín đáo của khu vực để đảm bảo sự riêng tư và an toàn.

(6) Pháp lý và uy tín chủ đầu tư

Khi mua căn góc nói riêng và bất kỳ loại hình căn hộ nào nói chung, cần kiểm tra rõ hồ sơ pháp lý dự án, giấy chứng nhận quyền sở hữu, tiến độ xây dựng và năng lực chủ đầu tư để tránh rủi ro về sau.

Phần sở hữu riêng trong căn góc bao gồm những gì?

Căn cứ khoản 1 Điều 142 Luật Nhà ở 2023 có quy định về phần sở hữu riêng và phần sở hữu chung trong căn góc (nhà chung cư) bao gồm:

- Phần diện tích trong căn hộ, bao gồm cả diện tích ban công, lô gia gắn liền với căn hộ đó;

- Phần diện tích khác trong nhà chung cư được công nhận là sở hữu riêng của chủ sở hữu nhà chung cư;

- Hệ thống trang thiết bị sử dụng riêng gắn liền với căn hộ hoặc gắn liền với phần diện tích khác thuộc sở hữu riêng của chủ sở hữu nhà chung cư, trừ các trang thiết bị thuộc quyền sở hữu chung quy định tại khoản 2 Điều 142 Luật Nhà ở 2023.

Theo đó, hiện nay, phần sở hữu riêng trong nhà chung cư sẽ bao gồm phần theo quy định nêu trên.