Biệt thự vườn là gì? So sánh biệt thự vườn và biệt thự phố

Nội dung chính

Biệt thự vườn là gì?

Biệt thự vườn là loại hình nhà ở được xây dựng trên khu đất có diện tích rộng, kết hợp giữa không gian sống và cảnh quan sân vườn xung quanh. Đặc điểm nổi bật của biệt thự vườn là mật độ xây dựng thấp, phần lớn diện tích đất được dành cho mảng xanh, hồ nước, tiểu cảnh hoặc khu vực sinh hoạt ngoài trời.

Thiết kế biệt thự vườn chú trọng sự hài hòa giữa kiến trúc và thiên nhiên, tạo cảm giác thư thái, riêng tư và gần gũi với môi trường.

Loại hình bất động sản này thường xuất hiện tại các khu đô thị sinh thái, vùng ven đô hoặc các khu nghỉ dưỡng, nơi có quỹ đất rộng và ít bị hạn chế bởi quy hoạch xây dựng dày đặc.

Biệt thự phố là gì?

Biệt thự phố là dạng biệt thự được xây dựng trên các tuyến đường nội đô hoặc trong các khu dân cư có mật độ cao. Mặc dù vẫn giữ được một số yếu tố đặc trưng của biệt thự như thiết kế sang trọng, nhiều tầng, có gara hoặc khoảng sân nhỏ, nhưng biệt thự phố thường có diện tích đất hạn chế, khoảng lùi nhỏ, ít cây xanh và nằm liền kề với các công trình khác.

Đây là giải pháp cho những người mong muốn không gian sống cao cấp nhưng vẫn cần sự thuận tiện trong việc di chuyển, làm việc và tiếp cận các tiện ích đô thị.

Biệt thự vườn là gì? So sánh biệt thự vườn và biệt thự phố (Hình từ Internet)

So sánh biệt thự vườn và biệt thự phố

Biệt thự vườn và biệt thự phố đều là những lựa chọn nhà ở cao cấp, tuy nhiên mỗi loại hình mang những ưu điểm riêng phù hợp với từng nhu cầu sử dụng.

Biệt thự vườn phù hợp với người cần không gian sống xanh, yên bình và đề cao yếu tố thiên nhiên. Trong khi đó, biệt thự phố là giải pháp lý tưởng cho những ai cần sự thuận tiện, tiếp cận dễ dàng với trung tâm và các dịch vụ đô thị.

Việc lựa chọn giữa biệt thự vườn và biệt thự phố nên dựa trên nhu cầu thực tế, khả năng tài chính cũng như phong cách sống của từng gia đình.

Quy định về quản lý, sử dụng biệt thự như thế nào?

Căn cứ Điều 123 Luật Nhà ở 2023 quy định về quản lý, sử dụng biệt thự như sau:

(1) Nhà biệt thự được phân thành 03 nhóm sau đây:

- Nhà biệt thự nhóm một là nhà biệt thự được xếp hạng di tích lịch sử - văn hóa theo quy định của pháp luật về di sản văn hóa; nhà biệt thự có giá trị điển hình về kiến trúc, nhà cổ do hội đồng quy định tại khoản 2 Điều 122 Luật Nhà ở 2023 xác định và lập danh sách để trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phê duyệt;

- Nhà biệt thự nhóm hai là nhà biệt thự không thuộc trường hợp quy định tại điểm a khoản 1 Điều 123 Luật Nhà ở 2023 nhưng có giá trị về nghệ thuật, kiến trúc, văn hóa, lịch sử do hội đồng quy định tại khoản 2 Điều 122 Luật Nhà ở 2023 xác định và lập danh sách để trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phê duyệt;

- Nhà biệt thự nhóm ba là nhà biệt thự không thuộc trường hợp quy định tại điểm a và điểm b khoản 1 Điều 123 Luật Nhà ở 2023.

(2) Việc quản lý, sử dụng và bảo trì, cải tạo nhà biệt thự phải bảo đảm các nguyên tắc sau đây:

- Nhà biệt thự phải tuân thủ quy định của Luật Nhà ở 2023, pháp luật về quy hoạch, pháp luật về kiến trúc và pháp luật về xây dựng; trường hợp có giá trị nghệ thuật, văn hóa, lịch sử thì còn phải tuân thủ quy định của pháp luật về di sản văn hóa;

- Đối với nhà biệt thự nhóm một phải giữ nguyên kiến trúc bên ngoài, bao gồm cả hình dáng kiến trúc; cấu trúc bên trong; mật độ xây dựng, số tầng và chiều cao;

- Đối với nhà biệt thự nhóm hai phải giữ nguyên kiến trúc bên ngoài.

Quyền sở hữu nhà ở được xác lập khi nào?

Căn cứ tại Điều 12 Luật Nhà ở 2023 quy định thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở như sau:

(1) Trường hợp trực tiếp đầu tư xây dựng nhà ở thì thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở là thời điểm đã hoàn thành việc xây dựng nhà ở theo quy định của pháp luật về xây dựng.

(2) Trường hợp mua bán, thuê mua nhà ở mà không thuộc trường hợp (4) thì thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở là thời điểm bên mua, bên thuê mua đã thanh toán đủ tiền mua, tiền thuê mua và đã nhận bàn giao nhà ở, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

(3) Trường hợp góp vốn, tặng cho, đổi nhà ở thì thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở là thời điểm bên nhận góp vốn, bên nhận tặng cho, bên nhận đổi đã nhận bàn giao nhà ở từ bên góp vốn, bên tặng cho, bên đổi nhà ở, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

(4) Trường hợp mua bán, thuê mua nhà ở giữa chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở với người mua, người thuê mua thì thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở được thực hiện theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.

(5) Trường hợp thừa kế nhà ở thì thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở được thực hiện theo quy định của pháp luật về dân sự.

(6) Trường hợp khác thực hiện theo quy định của pháp luật có liên quan.

(7) Giao dịch về nhà ở thuộc trường hợp (2) (3) (4) phải tuân thủ điều kiện về giao dịch nhà ở và hợp đồng phải có hiệu lực theo quy định Luật Nhà ở 2023.