Biệt phủ là gì? Biệt thự và biệt phủ khác nhau như thế nào?
Nội dung chính
Biệt phủ là gì?
Biệt phủ là một khái niệm dùng để chỉ một khu nhà ở cao cấp, thường có diện tích rộng lớn, được xây dựng theo kiến trúc riêng biệt, sang trọng và mang tính cá nhân hóa cao. Biệt phủ không chỉ là nơi sinh sống mà còn thể hiện đẳng cấp, gu thẩm mỹ và tiềm lực kinh tế của chủ nhân.
Một số đặc điểm của biệt phủ:
- Quy mô lớn: Biệt phủ thường nằm trên một khu đất rộng, có thể bao gồm nhiều hạng mục như nhà chính, nhà phụ, sân vườn, hồ cá, hồ bơi, nhà thờ, nhà truyền thống…
- Kiến trúc độc đáo: Thường được thiết kế theo phong cách riêng như cổ điển, tân cổ điển, hiện đại, hoặc mang đậm dấu ấn văn hóa dân tộc.
- Không gian riêng tư: Biệt phủ thường được xây dựng biệt lập, có tường rào bao quanh, đảm bảo tính riêng tư và an ninh cao.
- Tiện nghi cao cấp: Trang bị nội thất và tiện nghi hiện đại, có thể tích hợp các tiện ích như phòng gym, hầm rượu, rạp chiếu phim, sân tennis…
- Yếu tố phong thủy: Nhiều biệt phủ được thiết kế kỹ lưỡng theo phong thủy, từ hướng nhà, thế đất đến cách bố trí các công trình phụ trợ.
Biệt thự và biệt phủ khác nhau như thế nào?
Trong bất động sản cao cấp, biệt thự và biệt phủ có những điểm khác biệt rõ rệt về quy mô, kiến trúc, mục đích sử dụng và giá trị. Dưới đây là những điểm khác nhau
Tiêu chí | Biệt thự | Biệt phủ |
---|---|---|
Quy mô | Diện tích vừa phải, thường từ vài trăm đến 1.000 m² | Diện tích rất lớn, có thể lên đến hàng nghìn hoặc hàng chục nghìn m² |
Mục đích sử dụng | Nhà ở cao cấp cho gia đình | Không chỉ để ở mà còn để thể hiện quyền lực, địa vị, hoặc thờ cúng tổ tiên |
Kiến trúc | Thiết kế hiện đại, tân cổ điển, châu Âu… | Kiến trúc mang dấu ấn cá nhân, truyền thống, có thể mô phỏng cung điện |
Không gian | Gồm nhà chính, sân vườn, hồ bơi… | Có thể có nhiều nhà phụ, hồ nước, đình, miếu, vườn rộng lớn |
Tính cá nhân hóa | Có nhưng ở mức vừa phải | Rất cao, mang phong cách riêng, thậm chí thể hiện văn hóa dòng tộc |
Chi phí xây dựng | Cao | Rất cao, có thể gấp nhiều lần biệt thự |
Tính riêng tư/an ninh | Tốt | Rất cao, thường có hàng rào, bảo vệ, cổng riêng biệt |
Đối tượng sở hữu | Giới trung lưu – thượng lưu | Giới siêu giàu, người có địa vị xã hội cao |
(*) Trên đây là thông tin "Biệt phủ là gì? Biệt thự và biệt phủ khác nhau như thế nào?"
Biệt phủ là gì? Biệt thự và biệt phủ khác nhau như thế nào? (Hình từ Internet)
Quyền sở hữu nhà ở được xác lập khi nào?
Căn cứ tại Điều 12 Luật Nhà ở 2023 quy định thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở như sau:
(1) Trường hợp trực tiếp đầu tư xây dựng nhà ở thì thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở là thời điểm đã hoàn thành việc xây dựng nhà ở theo quy định của pháp luật về xây dựng.
(2) Trường hợp mua bán, thuê mua nhà ở mà không thuộc trường hợp (4) thì thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở là thời điểm bên mua, bên thuê mua đã thanh toán đủ tiền mua, tiền thuê mua và đã nhận bàn giao nhà ở, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.
(3) Trường hợp góp vốn, tặng cho, đổi nhà ở thì thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở là thời điểm bên nhận góp vốn, bên nhận tặng cho, bên nhận đổi đã nhận bàn giao nhà ở từ bên góp vốn, bên tặng cho, bên đổi nhà ở, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.
(4) Trường hợp mua bán, thuê mua nhà ở giữa chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở với người mua, người thuê mua thì thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở được thực hiện theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.
(5) Trường hợp thừa kế nhà ở thì thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở được thực hiện theo quy định của pháp luật về dân sự.
(6) Trường hợp khác thực hiện theo quy định của pháp luật có liên quan.
(7) Giao dịch về nhà ở thuộc trường hợp (2) (3) (4) phải tuân thủ điều kiện về giao dịch nhà ở và hợp đồng phải có hiệu lực theo quy định Luật Nhà ở 2023.
Có bao nhiêu loại bất động sản, dự án bất động sản được đưa vào kinh doanh?
Căn cứ tại Điều 5 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, có 05 loại bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh bao gồm:
(1) Nhà ở có sẵn và nhà ở hình thành trong tương lai.
(2) Công trình xây dựng có sẵn, công trình xây dựng hình thành trong tương lai, bao gồm công trình xây dựng có công năng phục vụ mục đích giáo dục, y tế, thể thao, văn hóa, văn phòng, thương mại, dịch vụ, du lịch, lưu trú, công nghiệp và công trình xây dựng có công năng phục vụ hỗn hợp.
(3) Phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có sẵn, công trình xây dựng hình thành trong tương lai, bao gồm công trình xây dựng có công năng phục vụ mục đích giáo dục, y tế, thể thao, văn hóa, văn phòng, thương mại, dịch vụ, du lịch, lưu trú, công nghiệp và công trình xây dựng có công năng phục vụ hỗn hợp.
(4) Quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản.
(5) Dự án bất động sản.