Nội dung chính

Đất nông nghiệp là gì?

Căn cứ khoản 2 Điều 9 Luật Đất đai 2024 quy định về phân loại đất như sau:

Phân loại đất

1. Căn cứ vào mục đích sử dụng, đất đai được phân loại bao gồm nhóm đất nông nghiệp, nhóm đất phi nông nghiệp, nhóm đất chưa sử dụng.

2. Nhóm đất nông nghiệp bao gồm các loại đất sau đây:

a) Đất trồng cây hằng năm, gồm đất trồng lúa và đất trồng cây hằng năm khác;

b) Đất trồng cây lâu năm;

c) Đất lâm nghiệp, gồm đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất;

d) Đất nuôi trồng thủy sản;

đ) Đất chăn nuôi tập trung;

e) Đất làm muối;

g) Đất nông nghiệp khác.

...

Hiện nay pháp luận hiện hành không quy định định nghĩa cụ thể đất nông nghiệp là gì mà chỉ quy định về phân loại đất nông nghiệp như đã nêu ở trên.

Nhưng đất nông nghiệp có thể được hiểu là loại đất để phục vụ nhu cầu sản xuất nông nghiệp, bao gồm trồng trọt, chăn nuôi, trồng rừng, và các hoạt động liên quan khác. Đây là tư liệu sản xuất chủ yếu, vừa là tài liệu lao động, vừa là đối tượng lao động, đặc biệt không thể thay thế trong ngành nông - lâm nghiệp.

Điều kiện mua bán đất nông nghiệp tại Hưng Yên theo Luật Đất đai 2024?

Căn cứ theo quy định tại khoản 6 và 7 Điều 45 Luật Đất đại 2024 thì:

Điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất; nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất

...

6. Tổ chức kinh tế được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp phải có phương án sử dụng đất nông nghiệp được Ủy ban nhân dân cấp huyện chấp thuận. Phương án sử dụng đất nông nghiệp phải có các nội dung chính sau đây:

a) Địa điểm, diện tích, mục đích sử dụng đất;

b) Kế hoạch sản xuất, kinh doanh nông nghiệp;

c) Vốn đầu tư;

d) Thời hạn sử dụng đất;

đ) Tiến độ sử dụng đất.

7. Cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trồng lúa quá hạn mức quy định tại Điều 176 của Luật này thì phải thành lập tổ chức kinh tế và có phương án sử dụng đất trồng lúa bao gồm các nội dung theo quy định tại khoản 6 Điều này và được Ủy ban nhân dân cấp huyện phê duyệt, trừ trường hợp người nhận tặng cho là người thuộc hàng thừa kế.

...

Như vậy, để được chuyển nhượng đất nông nghiệp tại Hưng Yên hay chuyển nhượng đất nông nghiệp nói chung thì hiện nay, các tổ chức, cá nhân cần phải đáp ứng được đầy đủ những điều kiện như đã nêu trên.

Bên cạnh đó tại Điều 177 Luật Đất đai 2024 cũng có quy định về hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp mà cá nhân cần lưu ý như sau:

Hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp của cá nhân không quá 15 lần hạn mức giao đất nông nghiệp của cá nhân đối với mỗi loại đất quy định tại các khoản 1, 2 và 3 Điều 176 Luật Đất đai 2024.

Việc xác định hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp quy định trên phải căn cứ vào các yếu tố sau đây:

- Điều kiện về đất đai và công nghệ sản xuất.

- Chuyển dịch lực lượng lao động, cơ cấu kinh tế; quá trình đô thị hóa.

Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, căn cứ quy định trên, quy định hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp của cá nhân phù hợp với điều kiện cụ thể của địa phương.

Điều kiện mua bán đất nông nghiệp tại Hưng Yên theo Luật Đất đai 2024? Giá mua bán đất nông nghiệp tại Hưng Yên hiện nay? (hình từ internet)

Giá mua bán đất nông nghiệp tại Hưng Yên hiện nay?

​Giá mua bán đất nông nghiệp tại Hưng Yên hiện nay phụ thuộc vào nhiều yếu tố như vị trí, diện tích, tiềm năng phát triển và mục đích sử dụng. Các khu vực gần trung tâm thành phố hoặc các khu công nghiệp thường có giá cao hơn so với các vùng nông thôn.​

Cụ thể, tại huyện Văn Giang, đất nông nghiệp gần khu đô thị Ecopark có giá dao động từ 8 - 15 triệu đồng/m² cho các lô đất cách Ecopark khoảng 2km, và 4 - 8 triệu đồng/m² cho các lô đất cách 4 – 5km.

Tại khu vực huyện Ân Thi, giá đất nông nghiệp có sự biến động tùy thuộc vào vị trí và diện tích. Một số lô đất nông nghiệp được rao bán với mức giá khoảng 2,7 triệu đồng/m² cho diện tích 60m².

Ngoài ra, tại các khu vực khác của Hưng Yên, giá đất nông nghiệp cũng có sự chênh lệch. Ví dụ, một lô đất nông nghiệp diện tích 330m² tại thị xã Mỹ Hào được rao bán với giá 4,444 triệu đồng, tương đương khoảng 13,47 nghìn đồng/m².

Tuy nhiên, cần lưu ý rằng các mức giá trên chỉ mang tính chất tham khảo và có thể thay đổi theo thời gian, tình hình thị trường và các yếu tố khác. Do đó, khi có nhu cầu mua bán đất nông nghiệp tại Hưng Yên, nên tìm hiểu kỹ thông tin, khảo sát thực tế và tham khảo ý kiến từ các chuyên gia hoặc cơ quan chức năng để đưa ra quyết định chính xác.