Nội dung chính

Hà Nội nêu mốc thời gian giải tỏa đất tại Hồ Gươm? 

Hà Nội dự kiến xây dựng quảng trường - công viên đặc biệt tại khu vực phía Đông hồ Gươm, với diện tích khoảng 2,1 ha. Để thực hiện dự án này, thành phố sẽ tiến hành giải phóng mặt bằng, di dời 12 tổ chức và 35 hộ dân. Mục tiêu là hoàn thành công tác giải tỏa đất trước ngày 2/9/2025. ​

- Các trụ sở cơ quan thuộc diện di dời bao gồm:​

+ Sở Văn hóa và Thể thao​

+ Viện Văn học (thuộc Viện Hàn lâm Khoa học xã hội Việt Nam)​

+ Chi cục Dân số Hà Nội​

+ Hội Người mù Hà Nội​

+ Tổng Công ty Điện lực miền Bắc​

+ Tổng Công ty Điện lực TP Hà Nội​

+ Tổng Công ty Truyền tải điện quốc gia​

+ Khách sạn Điện lực​

+ Trụ sở tiếp công dân thành phố​

+ Điện lực Hoàn Kiếm​

+ Trụ sở Văn phòng Kho bạc Nhà nước​

- Thành phố sẽ áp dụng cơ chế, chính sách đền bù cao nhất cho người dân, bố trí tái định cư bằng đất tại huyện Đông Anh đối với những trường hợp đủ điều kiện được bồi thường về đất ở. Đối với các trụ sở cơ quan bị ảnh hưởng, thành phố cũng có cơ chế giải quyết hợp lý nhất với các đơn vị. ​

Bên cạnh đó, Hà Nội cũng lên kế hoạch phá bỏ tòa nhà "Hàm cá mập" trước ngày 30/4/2025 để đẩy nhanh tiến độ thực hiện dự án đầu tư cải tạo, chỉnh trang, tái thiết khu vực Quảng trường Đông Kinh - Nghĩa Thục. ​

Việc triển khai giải tỏa đất nhằm mở rộng không gian công cộng, tạo điểm nhấn kiến trúc và phục vụ nhu cầu sinh hoạt, giải trí của người dân Thủ đô.

Hà Nội nêu mốc thời gian giải tỏa đất tại Hồ Gươm? Quy hoạch Hồ Gươm có tác động đến giá đất khu vực thế nào? (Hình từ internet)

Quy hoạch Hồ Gươm có tác động đến giá đất khu vực thế nào?

​Việc quy hoạch và cải tạo khu vực Hồ Gươm đang tác động đáng kể đến giá trị bất động sản tại quận Hoàn Kiếm, Hà Nội. Những yếu tố chính ảnh hưởng đến thị trường bất động sản khu vực này bao gồm:​

(1) Cải thiện hạ tầng và không gian công cộng

- Các dự án như mở rộng không gian công cộng, cải tạo vỉa hè, lát đá khu vực xung quanh hồ, mở rộng phố đi bộ và quy hoạch ga ngầm C9 thuộc tuyến đường sắt đô thị số 2 giúp nâng cao tiện ích và kết nối giao thông. 

- Những cải thiện này làm tăng giá trị bất động sản trong khu vực, đặc biệt là các khu nhà phố thương mại, khách sạn và căn hộ dịch vụ cao cấp. ​

(2) Bảo tồn di sản văn hóa và cảnh quan

- Hồ Gươm và khu phố cổ Hoàn Kiếm là khu vực có nhiều công trình kiến trúc cổ kính và giá trị lịch sử lâu đời, luôn được bảo tồn nghiêm ngặt. Các dự án quy hoạch không chỉ tập trung vào phát triển hạ tầng mà còn chú trọng bảo tồn không gian văn hóa, giúp khu vực này giữ vững giá trị đặc biệt của mình. 

- Nhờ đó, bất động sản trong khu vực vẫn giữ được độ hot, thu hút các nhà đầu tư mong muốn sở hữu bất động sản có giá trị di sản cao. ​

(3) Nguồn cung hạn chế và nhu cầu cao

- Quận Hoàn Kiếm có quỹ đất hạn chế, trong khi nhu cầu về bất động sản, đặc biệt là các dự án chung cư cao cấp và không gian sống tiện nghi tại trung tâm thành phố, ngày càng tăng. Điều này dẫn đến giá nhà đất ở quận Hoàn Kiếm có dấu hiệu tăng nhẹ trong thời gian gần đây. 

- Các dự án bất động sản mới gần như không còn nhiều, khiến những khu nhà mặt phố, biệt thự cổ hay chung cư cao cấp tại đây trở thành hàng hiếm. Sự khan hiếm này tiếp tục đẩy giá nhà đất lên mức kỷ lục, đặc biệt là các khu vực gần Hồ Gươm, nơi có tiềm năng thương mại và dịch vụ cao. ​

(4) Điều chỉnh bảng giá đất và chi phí đầu tư

- Việc điều chỉnh bảng giá đất mới có thể dẫn đến tăng chi phí đầu tư và giá bán bất động sản tại quận Hoàn Kiếm. Chi phí giải phóng mặt bằng, đền bù thu hồi đất và các loại thuế phí liên quan đều tăng, tạo áp lực lên giá bất động sản. 

- Những khu đất vàng ven hồ, gần các tuyến phố chính như Đinh Tiên Hoàng, Lý Thái Tổ, Hàng Bài... luôn có mức giá giao dịch cao hơn mặt bằng chung của Hà Nội. ​

(5) Tái định cư và phát triển khu vực lân cận

Việc di dời các hộ dân và cơ quan khỏi khu vực Hồ Gươm để nhường chỗ cho công viên - quảng trường sẽ giúp khu vực này trở thành trung tâm du lịch, văn hóa hấp dẫn. Điều này có thể thúc đẩy sự phát triển của các mô hình kinh doanh nhà hàng, khách sạn, cửa hàng cao cấp, khiến giá thuê mặt bằng cũng tăng theo. ​

Các quy hoạch và dự án phát triển quanh khu vực Hồ Gươm đã và đang tác động tích cực đến giá trị bất động sản tại quận Hoàn Kiếm, làm tăng giá trị nhờ cải thiện hạ tầng, bảo tồn di sản và đáp ứng nhu cầu cao về không gian sống chất lượng.​

Tổng quan thị trường mua bán đất Hà Nội

​Thị trường bất động sản Hà Nội trong năm 2024 đã chứng kiến nhiều biến động đáng chú ý, phản ánh qua các phân khúc khác nhau như chung cư, nhà đất thổ cư và đất nền.​

- Phân khúc chung cư:

+ Giao dịch: Trong năm 2024, Hà Nội ghi nhận hơn 119.000 giao dịch bất động sản, trong đó chung cư chiếm 57%, tương đương khoảng 67.830 giao dịch. Riêng quý 4, giao dịch chung cư sơ cấp đạt 11.000 căn, tăng 26% so với nhà ở thứ cấp. ​

+ Giá bán: Giá căn hộ chung cư sơ cấp mở bán mới tại Hà Nội đạt 76,7 triệu đồng/m² vào quý 4/2024, tăng 54% so với năm trước. Khu Đông Hà Nội và Văn Giang (Hưng Yên) có mức giá thấp nhất, khoảng 68,9 triệu đồng/m². ​

- Phân khúc nhà đất thổ cư:

+ Giao dịch: Nhà đất thổ cư duy trì sự ổn định với khoảng 41.800 giao dịch trong năm 2024. ​

+ Khu vực sôi động: Quận Nam Từ Liêm dẫn đầu về lượng giao dịch bất động sản toàn Hà Nội với khoảng 26.000 giao dịch trong năm 2024. ​

- Phân khúc đất nền:

+ Xu hướng: Thị trường đất nền vùng ven Hà Nội ghi nhận sự quan tâm tăng mạnh, với mức độ quan tâm tăng 33% trong quý 2/2024 so với quý 1/2021. ​

+ Giá bán: Các khu vực như Thạch Thất, Đông Anh, Gia Lâm và Hoài Đức ghi nhận mức tăng giá từ 4% đến 24% trong nửa đầu năm 2024. ​

- Tác động của hạ tầng và chính sách:

+ Hạ tầng: Sự phát triển của các dự án cơ sở hạ tầng lớn như đường Vành đai 4, các tuyến metro mới và sân bay quốc tế Nội Bài đã tác động tích cực đến giá trị bất động sản tại các khu vực lân cận. ​

+ Chính sách: Việc điều chỉnh luật đất đai và luật xây dựng đã tạo điều kiện thuận lợi cho nhà đầu tư, đặc biệt là nhà đầu tư nước ngoài. Số lượng người nước ngoài mua nhà tại Hà Nội tăng đáng kể, với hơn 1.000 căn hộ được mua trong nửa đầu năm 2024. ​

Với các yếu tố tích cực như phát triển hạ tầng, chính sách hỗ trợ và nhu cầu nhà ở tăng cao, thị trường bất động sản Hà Nội dự kiến sẽ tiếp tục tăng trưởng trong năm 2025. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần thận trọng, xem xét kỹ lưỡng các yếu tố pháp lý và xu hướng thị trường để đưa ra quyết định hợp lý.