Cho thuê kho và nhà xưởng tại Quận 1 HCM, khởi nghiệp kinh doanh thành công
Nội dung chính
Tổng quan nổi bật của khu vực
Quận 1, Hồ Chí Minh, nổi tiếng là trung tâm kinh tế, thương mại lớn nhất của thành phố, sở hữu nhiều lợi thế hiếm có so với các quận huyện khác.
Với vị trí chiến lược nằm ngay trung tâm thành phố, Quận 1 không chỉ là điểm hội tụ của các trung tâm thương mại lớn mà còn là nơi đặt trụ sở của nhiều văn phòng hàng đầu, điều này thúc đẩy nhu cầu về bất động sản công nghiệp, cụ thể là cho thuê kho và nhà xưởng tại Quận 1 HCM
Thị trường bất động sản tại Quận 1 phát triển mạnh về bất động sản thương mại và dịch vụ. Điều này vừa là một lợi thế vừa đặt ra thách thức trong việc phát triển loại hình cho thuê kho, xưởng, khi quỹ đất hạn chế.
Là trung tâm thương mại và dịch vụ cao cấp, Quận 1 thu hút rất nhiều doanh nghiệp, đặc biệt là các công ty hoạt động trong lĩnh vực bán lẻ, thương mại điện tử, tài chính, và du lịch. Các hoạt động này tạo ra nhu cầu lớn về vận chuyển hàng hóa, kho bãi và các dịch vụ logistics khác như phân phối và giao nhận.
Tuy nhiên, xu hướng tăng trưởng kinh tế và chính sách kích cầu phát triển đô thị đã tạo điều kiện để khu vực này tiếp tục phát triển một cách bền vững và hấp dẫn đối với các nhà đầu tư.
Cho thuê kho và nhà xưởng tại Quận 1 HCM, khởi nghiệp kinh doanh thành công (Hình từ internet)
Các yếu tố tác động
Một trong những điểm mạnh nổi bật của Quận 1 chính là hạ tầng giao thông hiện đại và đồng bộ. Các tuyến đường huyết mạch như Nguyễn Huệ, Lê Lợi, Hàm Nghi, Nguyễn Thị Minh Khai... giúp kết nối Quận 1 với các khu vực lân cận thuận tiện.
Kết nối giao thông không chỉ cải thiện việc lưu thông mà còn tăng giá trị bất động sản danh mục cho thuê kho, xưởng, đặc biệt là với doanh nghiệp có nhu cầu logistics mạnh.
Quy hoạch đô thị trong tương lai gần của Hồ Chí Minh chú trọng vào việc phát triển bền vững, với mục tiêu trở thành trung tâm công nghiệp công nghệ cao.
Đây là yếu tố thúc đẩy mạnh mẽ nhu cầu thuê các không gian chuyên biệt như kho và nhà xưởng chất lượng cao. Các dự án lớn như Metro Bến Thành – Suối Tiên càng làm tăng sức hấp dẫn cho Quận 1, tạo điều kiện thuận lợi cho các hoạt động vận chuyển và thương mại.
Phân tích giá bất động sản
Theo dữ liệu cập nhật từ các sàn giao dịch bất động sản uy tín vào năm 2024-2025, giá cho thuê kho và nhà xưởng tại Quận 1 HCM không ngừng gia tăng, với mức trung bình dao động từ 30 - 50 triệu đồng/m²/tháng tùy vị trí và tình trạng nhà xưởng.
Biến động thị trường vẫn duy trì trạng thái tích cực với tỷ lệ lấp đầy cao nhờ nhu cầu lớn từ doanh nghiệp trong và ngoài nước.
Quận 1 là nơi có nhiều công ty đa quốc gia và các tập đoàn lớn, tạo ra nhu cầu lớn về dịch vụ logistics để phục vụ hoạt động xuất nhập khẩu, vận chuyển hàng hóa quốc tế, cũng như cung cấp các dịch vụ lưu kho và phân phối.
Một số khu vực như đường Tôn Đức Thắng, Hai Bà Trưng có giá cho thuê cao hơn nhờ vào vị trí đắc địa và tiện ích vượt trội. Mặc dù giá cả có vẻ cao, nhưng giá trị sinh lời và cơ hội phát triển kinh doanh hấp dẫn đã thu hút không ít nhà đầu tư trong và ngoài nước đến với thị trường này.
Tiện ích và tiềm năng đầu tư
Đầu tư vào lĩnh vực cho thuê kho và nhà xưởng tại Quận 1 HCM có những tiện ích vượt trội. Các tiện ích công cộng như trung tâm thương mại, bệnh viện, trường học quốc tế đều nằm trong bán kính gần, tạo lợi thế về mặt hậu cần và sinh hoạt cho các doanh nghiệp.
Vào năm 2021, đã phối hợp với Chi cục Thuế Quận 1 cùng các đơn vị liên quan tiến hành rà soát danh sách các đơn vị điều tra trên địa bàn quận, bao gồM khoảng: 23.134 doanh nghiệp, 59 cơ sở sự nghiệp, 10 hiệp hội, 22 đơn vị hành chính và 17.400 cơ sở sản xuất, kinh doanh cá thể.
Với số liệu trên cho thấy nhu cầu về cho thuê kho và nhà xưởng tại khu vực này sẽ không ngừng tăng.
Ngược lại, rủi ro cũng cần được lưu ý, chủ yếu do áp lực từ sự định giá cao và khả năng khai thác không gian hiệu quả. Đối với các nhà đầu tư, việc cân nhắc và lựa chọn đúng vị trí, quy mô phù hợp là rất quan trọng.
Thị trường cho thuê kho, nhà xưởng, đất tại Quận 1, Hồ Chí Minh tiếp tục là điểm sáng đầu tư nhờ vào sự phát triển cơ sở hạ tầng đồng bộ và tầm nhìn chiến lược của thành phố.
Đây là lựa chọn tiềm năng với cơ hội sinh lời cao, nhưng đi kèm cũng là những thách thức cần được thẩm định kỹ lưỡng.
Xem thêm:
>>> Mẫu hợp đồng thuê nhà xưởng mới nhất 2025 là mẫu nào? Tải về Mẫu hợp đồng thuê nhà xưởng mới 2025
