Đường vành đai 3 TP HCM đi qua những đâu? Ảnh hưởng của Đường vành đai 3 TP HCM đến giá nhà tại TP HCM như thế nào?

Nội dung chính

Đường vành đai 3 TP HCM đi qua những đâu? 

Đường Vành đai 3 TP.HCM là tuyến đường cao tốc quan trọng, có tổng chiều dài khoảng 76 km, đi qua địa phận của TP.HCM và ba tỉnh lân cận: Đồng Nai, Bình Dương và Long An. 

Tại TP.HCM, đường vành đai 3 đi qua các quận và huyện sau:

- Thành phố Thủ Đức (trước đây là quận 9): Bắt đầu từ sông Soài Rạp, tiếp giáp với huyện Nhơn Trạch, rồi đi qua khu vực gần miếu Bà Sở Dừa. Tuyến đường tiếp tục hướng Bắc, cắt qua cao tốc TP HCM – Long Thành – Dầu Giây và chạy gần phía Tây của dự án Tăng Long. Tiếp theo, Vành đai 3 sẽ chạy dọc phía Tây của Khu công nghệ cao Sài Gòn (Saigon Silicon City), rồi băng qua rạch Gò Công. Sau đó, tuyến đường sẽ tiếp tục đi vào đường Nguyễn Xiển và kết thúc tại điểm kết nối với Xa lộ Hà Nội.

- Huyện Củ Chi: Bắt đầu từ sông Sài Gòn, tiếp giáp với Thuận An. Sau đó, tiếp tục đi về phía Tây, đi qua khu vực gần chùa Linh Phước, cắt đường Võ Văn Bích và sau đó cắt qua Tỉnh lộ 15. Tuyến đường sau đó chuyển hướng vòng cung hướng Tây Nam để tiếp tục vào huyện Hóc Môn.

- Huyện Hóc Môn: Chạy song song với đường Thanh Niên và cắt qua các trục đường lớn như Quốc lộ 22 và Nguyễn Văn Bứa trước khi tiếp tục vào huyện Bình Chánh.

- Huyện Bình Chánh: Chạy dọc theo các cánh đồng ở phía Tây và Tây Nam của huyện này. Điểm bắt đầu tiếp giáp với huyện Hóc Môn, đoạn cách chợ Vĩnh Lộc A khoảng 4 km về hướng Tây, sau đó cắt qua đường Trần Văn Giàu, gần Cửa hàng xăng dầu Thái Dương. Sau đó, tuyến đường sẽ chuyển hướng vòng cung hướng Tây Nam trước khi vào huyện Bến Lức (tỉnh Long An), gần hồ câu cá Bình Lợi.

Tuyến đường này không chỉ giúp giảm ùn tắc giao thông trong nội thành mà còn kết nối TP.HCM với các tỉnh lân cận, thúc đẩy phát triển kinh tế và đô thị hóa khu vực phía Tây TP.HCM.

Xem thêm: Đường Vành đai 3 TP.HCM hoàn thành dự án Vinhomes Grand Park hưởng lợi ra sao?

Đường vành đai 3 TP HCM đi qua những đâu? Ảnh hưởng của Đường vành đai 3 TP HCM đến giá nhà tại TP HCM như thế nào? (Hình từ internet)

Ảnh hưởng của Đường vành đai 3 TP HCM đến giá nhà tại TP HCM như thế nào?

- Việc triển khai dự án Đường Vành đai 3 TP.HCM đã và đang có những tác động đáng kể đến thị trường bất động sản (BĐS) tại TP.HCM và các khu vực lân cận.

- Tăng giá tại các khu vực tuyến đường đi qua: Thông tin về việc khởi công Đường Vành đai 3 đã góp phần làm tăng giá đất tại các khu vực mà tuyến đường đi qua. Tại TP.Thủ Đức, các dự án như Vinhomes Grand Park và The Stellars đã ghi nhận mức giá giao dịch tăng lên, lần lượt khoảng 70 triệu đồng/m². Tương tự, tại huyện Nhơn Trạch (Đồng Nai), giá đất nền ở các xã Long Tân, Phú Thạnh, Vĩnh Thanh dao động từ 22 – 30 triệu đồng/m², trong khi các khu vực xa hơn có giá từ 12 – 15 triệu đồng/m². 

- Sức hút đối với các dự án BĐS: Nhiều dự án BĐS tại TP.Thủ Đức đã thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư nhờ lợi thế vị trí gần Đường Vành đai 3. Các dự án như MT Eastmark City, Vinhomes Grand Park, The 9 Stellars, Khu đô thị Đông Tăng Long, Classia của Khang Điền, Palm Marina của Novaland đều được kỳ vọng sẽ hưởng lợi từ tuyến đường này. 

- Tác động đến thị trường BĐS khu vực lân cận: Tại Đồng Nai, giá đất nền ở các xã Long Tân, Phú Thạnh, Vĩnh Thanh (huyện Nhơn Trạch) đã tăng đáng kể khi trực tiếp có Đường Vành đai 3 đi qua. Giá bán đất nền dự án tại các khu vực trên dao động mức 22 – 30 triệu đồng/m². Một số khu vực xa hơn có giá từ 12 – 15 triệu đồng/m². 

- Mặc dù Đường Vành đai 3 đã tạo ra những tác động tích cực đến thị trường BĐS, nhưng cũng cần lưu ý rằng việc tăng giá đất tại các khu vực tuyến đường đi qua có thể dẫn đến tình trạng "thổi giá" và hình thành khu đô thị hoang. Do đó, cần có sự cân nhắc kỹ lưỡng và theo dõi sát sao thị trường để tránh rủi ro. 

Đường Vành đai 3 TP.HCM đã và đang tạo ra những cơ hội và thách thức cho thị trường BĐS, đặc biệt là tại các khu vực trực tiếp đi qua tuyến đường. Nhà đầu tư và người mua cần theo dõi sát sao diễn biến thị trường và cân nhắc kỹ lưỡng trước khi đưa ra quyết định.

Thông tin trên chỉ mang tính chất tham khảo.

Đường Vành đai 3 TP HCM hoàn thành TP HCM sẽ hưởng lợi như thế nào?

Việc hoàn thành Đường Vành đai 3 TP.HCM sẽ mang lại nhiều lợi ích quan trọng cho thành phố, bao gồm:

- Giảm ùn tắc giao thông và tiết kiệm thời gian di chuyển: Tuyến đường này sẽ giảm tải cho các tuyến đường hiện hữu, giúp việc di chuyển giữa các khu vực trong thành phố và các tỉnh lân cận trở nên nhanh chóng và thuận tiện hơn. 

- Thúc đẩy phát triển kinh tế và kết nối liên vùng: Đường Vành đai 3 kết nối TP.HCM với các tỉnh Đồng Nai, Bình Dương và Long An, tạo thành một mạng lưới giao thông liên hoàn, thúc đẩy giao thương và phát triển kinh tế khu vực. 

- Tạo động lực cho thị trường bất động sản: Việc hoàn thành tuyến đường sẽ làm tăng giá trị bất động sản tại các khu vực dọc theo tuyến đường, đặc biệt là các khu đô thị mới và khu công nghiệp, nhờ vào kết nối giao thông thuận lợi và tiềm năng phát triển kinh tế. 

- Phát triển đô thị vệ tinh và giảm áp lực cho nội đô: Tuyến đường sẽ mở rộng không gian phát triển đô thị về phía Đông và Tây của TP.HCM, tạo điều kiện cho việc hình thành các đô thị vệ tinh, giảm áp lực dân số và giao thông cho khu vực trung tâm thành phố. 

- Cải thiện môi trường sống và chất lượng cuộc sống: Việc giảm ùn tắc giao thông và kết nối hiệu quả giữa các khu vực sẽ giúp cải thiện chất lượng không khí, giảm ô nhiễm tiếng ồn và nâng cao chất lượng sống cho người dân TP.HCM.

Đường Vành đai 3 TP.HCM khi hoàn thành sẽ đóng góp tích cực vào sự phát triển bền vững của thành phố, thúc đẩy kinh tế, cải thiện hạ tầng và nâng cao chất lượng sống cho người dân.