Tổng quan dự án đường vành đai 3 TP HCM mới nhất? Đường vành đai 3 TP HCM có ảnh hưởng như thế nào đến giá nhà TP HCM?
Nội dung chính
Tổng quan dự án đường vành đai 3 TP HCM mới nhất?
- Đường Vành đai 3 TP.HCM là một dự án giao thông quan trọng, có tổng chiều dài hơn 76 km, đi qua 4 địa phương: TP.HCM, Đồng Nai, Bình Dương và Long An. Dự án được khởi công vào tháng 6/2023 và dự kiến hoàn thành vào năm 2026.
- Lộ trình tuyến đường vành đai 3 TP.HCM:
+ TP.HCM: Đoạn qua địa bàn TP.HCM dài 47,5 km, đi qua các khu vực như TP Thủ Đức, huyện Hóc Môn, huyện Bình Chánh.
+ Đồng Nai: Đoạn qua tỉnh Đồng Nai dài hơn 11 km, chủ yếu đi qua huyện Nhơn Trạch.
+ Bình Dương: Đoạn qua tỉnh Bình Dương dài 26,6 km, đi qua các thành phố Dĩ An, Thuận An và Thủ Dầu Một.
+ Long An: Đoạn qua tỉnh Long An dài 6,6 km, đi qua huyện Bến Lức.
- Tiến độ thi công đường vành đai 3 TP.HCM: Tính đến cuối năm 2024, dự án đã đạt khoảng 30% khối lượng công việc, với 10 gói thầu xây lắp chính đang được triển khai. Đặc biệt, đoạn cầu cạn dài gần 15 km qua TP Thủ Đức dự kiến sẽ được đưa vào khai thác vào cuối năm 2025.
- Tầm quan trọng của dự án: Khi hoàn thành, đường Vành đai 3 sẽ tạo ra một tuyến giao thông liên vùng quan trọng, kết nối các tỉnh miền Đông và miền Tây Nam Bộ, giảm tải áp lực giao thông cho các tuyến đường nội đô TP.HCM, thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội cho khu vực.
Tiến độ thực hiện tính đến tháng 2/2025:
- Khởi công: Dự án chính thức khởi công vào ngày 18/6/2023.
- TP.HCM (47,5 km): Đã thực hiện 29,2% khối lượng.
- Đồng Nai (11,2 km): Đạt 22,5% tiến độ.
- Bình Dương (10,7 km): Hoàn thành 24,5%.
- Long An (6,8 km): Đã đạt 62,1%, nhanh nhất trong 4 tỉnh.
Việc triển khai dự án cũng đang được các địa phương tích cực thực hiện, đặc biệt trong công tác giải phóng mặt bằng và thi công các hạng mục quan trọng.
Nguồn cung cấp vận liệu:
Tổng nhu cầu cát đắp nền đường của dự án khoảng 8,5 triệu m³. Hiện đã huy động được khoảng 2,2 triệu m³, còn lại 6,3 triệu m³ đang tiếp tục huy động từ các tỉnh Tiền Giang, Vĩnh Long, Bến Tre và nguồn cát nhập khẩu từ Campuchia.
Dụ kiến:
- Trước 30/4/2025: Hoàn thành một số hạng mục tại nút giao cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây, giúp kết nối với cầu Nhơn Trạch.
- Đến 31/12/2025:
+ 14,7 km đoạn trên cao qua TP Thủ Đức sẽ thông xe.
+ 6,8 km đoạn qua Long An và các đoạn quan trọng tại Bình Dương cũng hoàn thành.
- Tháng 4/2026: Các đoạn còn lại thông xe kỹ thuật.
- Ngày 30/6/2026: Toàn tuyến hoàn thành và đưa vào khai thác.
Tổng quan dự án đường vành đai 3 TP HCM mới nhất? Đường vành đai 3 TP HCM có ảnh hưởng như thế nào đến giá nhà TP HCM? (Hình từ internet)
Đường vành đai 3 TP HCM có ảnh hưởng như thế nào đến giá nhà TP HCM?
- Việc triển khai dự án Đường Vành đai 3 TP.HCM đã và đang có những tác động đáng kể đến thị trường bất động sản (BĐS) tại TP.HCM và các khu vực lân cận.
- Tác động đến giá nhà đất:
+ Tăng giá tại các khu vực tuyến đường đi qua: Thông tin về việc khởi công Đường Vành đai 3 đã góp phần làm tăng giá đất tại các khu vực mà tuyến đường đi qua. Tại TP.Thủ Đức, các dự án như Vinhomes Grand Park và The Stellars đã ghi nhận mức giá giao dịch tăng lên, lần lượt khoảng 70 triệu đồng/m². Tương tự, tại huyện Nhơn Trạch (Đồng Nai), giá đất nền ở các xã Long Tân, Phú Thạnh, Vĩnh Thanh dao động từ 22 – 30 triệu đồng/m², trong khi các khu vực xa hơn có giá từ 12 – 15 triệu đồng/m².
+ Sức hút đối với các dự án BĐS: Nhiều dự án BĐS tại TP.Thủ Đức đã thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư nhờ lợi thế vị trí gần Đường Vành đai 3.
Đường Vành đai 3 TP.HCM tạo ra những tác động tích cực đến thị trường BĐS, đặc biệt là tại các khu vực mà tuyến đường đi qua. Bên cạnh đó, nhà đầu tư cần có chiến lược và tầm nhìn dài hạn để tận dụng hiệu quả những cơ hội mà hạ tầng này mang lại.
Tổng quan khu vực TP HCM
- TP. Hồ Chí Minh (TPHCM) là trung tâm kinh tế, tài chính, văn hóa và giáo dục lớn nhất Việt Nam. Với diện tích khoảng 2.061 km² và dân số hơn 10 triệu người, đây là thành phố đông dân nhất cả nước.
- Kinh tế TP. Hồ Chí Minh
+ TPHCM đóng góp khoảng 23% GDP và 27% ngân sách quốc gia.
+ Là trung tâm tài chính hàng đầu với hơn 40% giao dịch tài chính cả nước.
+ Các ngành kinh tế mũi nhọn:
- Công nghiệp chế biến, chế tạo.
- Công nghệ cao, trí tuệ nhân tạo (AI).
- Thương mại – dịch vụ – tài chính – ngân hàng.
- Bất động sản, logistics.
- Du lịch, giải trí.
- Cơ sở hạ tầng và giao thông TP HCM
+ Hệ thống giao thông đường bộ phát triển nhưng đối mặt với tình trạng ùn tắc.
+ Đang xây dựng và mở rộng đường vành đai 2, 3, 4.
+ Hệ thống Metro TP HCM đang triển khai, tuyến đầu tiên (Bến Thành - Suối Tiên) dự kiến vận hành trong thời gian tới.
+ Sân bay Tân Sơn Nhất là cửa ngõ hàng không lớn nhất Việt Nam, đang mở rộng để giảm tải.
+ Cảng Cát Lái là cảng container lớn nhất Đông Nam Á.
- Là điểm đến hấp dẫn với nhiều di tích lịch sử, bảo tàng, công trình kiến trúc như:
+ Chợ Bến Thành, Nhà thờ Đức Bà, Bưu điện Thành phố.
+ Dinh Độc Lập, Bảo tàng Chứng tích Chiến tranh.
+ Khu phố Tây Bùi Viện, Landmark 81.
+ Cần Giờ – khu dự trữ sinh quyển của thế giới.
