Nội dung chính

Bảng lương công chức loại B mới nhất 2025?

Căn cứ theo Nghị định 204/2004/NĐ-CP được sửa đổi, bổ sung bởi Nghị định 17/2013/NĐ-CP, các ngạch công chức loại B gồm:

Đồng thời, căn cứ theo Điều 2 Nghị định 73/2024/NĐ-CP, công chức là một trong những đối tượng sẽ được áp dụng mức lương cơ sở mới. 

Công thức tính lương công chức loại B mới nhất 2025 như sau:

Mức lương = Hệ số lương x Lương cơ sở từ ngày 01/7/2024

Trong đó:

- Hệ số lương của công chức loại B sẽ được áp dụng theo các hệ số tại Bảng 2 ban hành kèm theo Nghị định 204/2004/NĐ-CP.

- Lương cơ sở từ ngày 01/7/2024 sẽ là 2,34 triệu đồng/tháng (theo khoản 2 Điều 3 Nghị định 73/2024/NĐ-CP)

Bảng lương công chức loại B mới nhất 2025

Lưu ý: Bảng lương công chức được đề cập chưa tính đến các khoản phụ cấp đi kèm theo quy định hiện hành.

Bảng lương công chức loại B mới nhất 2025? Với mức lương đó cần bao lâu để mua nhà tại Đà Nẵng? (hình từ internet)

Với mức lương đó cần bao lâu để mua nhà tại Đà Nẵng?

Từ ngày 1/7/2024, mức lương cơ sở mới của công chức được điều chỉnh lên 2,34 triệu đồng/tháng, kéo theo thay đổi trong bảng lương của công chức loại B. Theo đó, mức thu nhập sẽ dao động từ 4,35 triệu đồng/tháng ở bậc 1 đến 9,5 triệu đồng/tháng ở bậc 12. Đây là lương cơ bản, chưa tính đến các khoản phụ cấp hay thu nhập ngoài lương. Trong khi đó, giá nhà đất tại Đà Nẵng vẫn khá cao và có sự chênh lệch đáng kể giữa các khu vực.

Hiện nay, giá nhà tại quận Hải Châu dao động từ 44 - 192 triệu đồng/m², Liên Chiểu từ 10 - 87 triệu đồng/m², Ngũ Hành Sơn từ 23 - 251 triệu đồng/m², Sơn Trà từ 32 - 245 triệu đồng/m² và Thanh Khê từ 32 - 113 triệu đồng/m². Nhìn chung, mức giá này vẫn khá cao so với thu nhập trung bình của công chức, đặc biệt là những ai mới đi làm hoặc đang ở bậc lương thấp.

Giả sử một công chức loại B muốn mua một căn nhà rộng 70m² tại quận Liên Chiểu, nơi có giá tương đối dễ chịu so với trung tâm. Nếu tính theo giá trung bình 50 triệu đồng/m², tổng số tiền cần có để mua nhà sẽ khoảng 3,5 tỷ đồng.

Với mức lương khởi điểm 4,35 triệu đồng/tháng (52,23 triệu đồng/năm), nếu không tính đến bất kỳ khoản chi tiêu nào khác, thời gian tích lũy đủ tiền sẽ khoảng 67 năm. Nếu người này có thâm niên lâu năm và đạt mức lương cao nhất (9,5 triệu đồng/tháng, tương đương 114 triệu đồng/năm), thời gian tích lũy sẽ rút ngắn còn 31 năm.

Tuy nhiên, đây chỉ là lý thuyết. Trên thực tế, công chức còn phải chi tiêu nhiều khoản như ăn uống, điện nước, đi lại, nuôi con, chăm sóc sức khỏe… Nếu một người có thể tiết kiệm 50% thu nhập mỗi tháng, thời gian tích lũy sẽ kéo dài gấp đôi so với tính toán ban đầu.

Chưa kể, giá bất động sản có xu hướng tăng theo thời gian, khiến việc sở hữu nhà ngày càng khó khăn hơn nếu chỉ trông chờ vào lương. Vì vậy, nhiều người phải tìm đến các giải pháp tài chính như vay mua nhà trả góp, nhờ hỗ trợ từ gia đình hoặc đầu tư để tăng thu nhập nhằm rút ngắn thời gian sở hữu nhà.

Điều này cho thấy, với mức lương công chức loại B hiện nay, việc mua nhà tại Đà Nẵng không phải là chuyện một sớm một chiều mà cần kế hoạch tài chính dài hạn và chiến lược hợp lý hoặc có thể vay thêm tiền từ ngân hàng, bạn bè hoặc gia đình.

Tổng quan thị trường mua bán nhà tại Đà Nẵng

Năm 2025, thị trường nhà đất ở Đà Nẵng tiếp tục khởi sắc, nhờ vào sự phát triển của hạ tầng, chính sách tài chính và nhu cầu thực tế của người dân. Trong đó, căn hộ chung cư vẫn là lựa chọn phổ biến, với nguồn cung dự kiến tăng khoảng 25% so với năm trước, tập trung chủ yếu ở các quận Sơn Trà, Ngũ Hành Sơn và Hải Châu.

Giá chung cư trung cấp hiện dao động từ 30 - 50 triệu đồng/m², còn chung cư cao cấp ở trung tâm có thể lên tới 60 - 85 triệu đồng/m². Người mua nhà để ở và cho thuê đang ngày càng nhiều hơn, đặc biệt là ở những khu vực có tiện ích đầy đủ, giao thông thuận tiện. Tuy nhiên, giá căn hộ vẫn khá cao so với thu nhập của người dân địa phương, nên nhiều người phải vay ngân hàng hoặc tìm các chính sách hỗ trợ từ chủ đầu tư mới có thể mua được nhà.

Bên cạnh chung cư, nhà phố liền kề và biệt thự cũng có nhiều tín hiệu phát triển tốt. Các dự án trong phân khúc này chủ yếu đến từ những đợt mở bán tiếp theo của các khu đô thị đã ra mắt trước đó. Giá bán nhà phố dao động 80 - 150 triệu đồng/m², còn biệt thự có giá từ 100 - 250 triệu đồng/m².

Những khu vực như Hải Châu, Ngũ Hành Sơn và Sơn Trà vẫn là điểm nóng nhờ vị trí đẹp, hạ tầng hoàn thiện. Tuy nhiên, do giá trị cao, nhà phố và biệt thự thường khó giao dịch hơn căn hộ chung cư, chủ yếu phục vụ những khách hàng có tiềm lực tài chính mạnh hoặc các nhà đầu tư lâu dài.

Với đất nền, đây vẫn là kênh đầu tư được nhiều người quan tâm, nhưng giao dịch có phần chững lại do giá đã lên cao. Hiện giá đất nền trung bình dao động từ 20 - 80 triệu đồng/m², chủ yếu tập trung ở Liên Chiểu, Cẩm Lệ và Hòa Vang. Những khu vực có pháp lý đầy đủ, quy hoạch bài bản vẫn thu hút khách hàng, trong khi các dự án chưa rõ ràng về giấy tờ thì khó bán hơn.

Bên cạnh yếu tố cung - cầu, sự phát triển hạ tầng đang góp phần đẩy giá nhà đất tại Đà Nẵng lên cao hơn. Các dự án lớn như cảng Liên Chiểu, khu công nghiệp Hòa Ninh, cao tốc Đà Nẵng - Quảng Ngãi giai đoạn mở rộng, đường Vành đai phía Tây đang được triển khai, giúp gia tăng dân cư và thúc đẩy nhu cầu mua nhà ở các khu vực lân cận. Đồng thời, ngành du lịch cũng phục hồi mạnh mẽ, kéo theo nhu cầu về căn hộ dịch vụ, homestay và nhà phố thương mại tại các quận ven biển như Sơn Trà và Ngũ Hành Sơn.

Một điểm đáng chú ý là nhiều nhà đầu tư từ Hà Nội và TP.HCM đang đổ về Đà Nẵng, khiến nhu cầu nhà ở tại đây ngày càng tăng. Theo số liệu, lượng tìm kiếm bất động sản Đà Nẵng từ nhà đầu tư Hà Nội đã tăng gần 90% trong những tháng đầu năm 2025, cho thấy thành phố này vẫn là điểm đến hấp dẫn trên thị trường bất động sản.

Nhìn chung, thị trường mua bán nhà tại Đà Nẵng trong năm 2025 vẫn ổn định nhưng giá bán còn cao, đòi hỏi người mua và nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ lưỡng trước khi quyết định. Nếu có nhu cầu mua nhà để ở, nên chọn những dự án có giá hợp lý, pháp lý rõ ràng và tiềm năng tăng giá. Còn đối với nhà đầu tư, cần tìm hiểu kỹ về vị trí, khả năng khai thác và mức lợi nhuận dài hạn để đảm bảo hiệu quả tài chính.