Vị trí, quỹ đất 20% dành để phát triển nhà ở xã hội Thái Nguyên

Nội dung chính

Vị trí, quỹ đất 20% dành để phát triển nhà ở xã hội Thái Nguyên

Ngày 18/6/2025, Ủy ban nhân dân tỉnh Thái Nguyên đã ban hành Kế hoạch 146/KH-UBND về việc phát triển nhà ở xã hội năm 2025 trên địa bàn tỉnh Thái Nguyên.

Cụ thể, về chỉ tiêu đối với các dự án đã lập chủ trương đầu tư, lựa chọn chủ đầu tư hoặc khởi công xây dựng, Kế hoạch 146/KH-UBND xác định vị trí, quỹ đất 20% dành để phát triển nhà ở xã hội trong dự án nhà ở thương mại gồm có:

(1) Quỹ đất 20% - Dự án Khu đô thị Cầu Trúc, phường Bách Quang;

(2) Quỹ đất 20% - Khu nhà ở Bách Quang, phường Bách Quang (Công ty CP Tập đoàn Danko);

(3) Quỹ đất 20% Khu đô thị Việt Hàn, thành phố Phổ Yên, tỉnh Thái Nguyên(Liên danh Công ty CP Bất động sản Hải Long Land và Công ty CP Đầu tư Đô thị và KCN Sông Đà 7);

(4) Quỹ đất 20% Khu dân cư Trường Thọ (Liên danh Thanh Bình và Hồng Ngọc Việt);

(5) Quỹ đất 20% Khu đô thị Ấm Diện 2 (Công ty CP Đầu tư bất động sản STC GOLDEN LAND);

(6) Quỹ đất 20% Khu dân cư số 2 quyết thắng TPTN (bù quỹ đất 20% nhà ở xã hội tại dự án Khu đô thị mới, phố đi bộ trung tâm TP Thái Nguyên. Chủ đầu tư là Ban QLDA ĐTXD thành phố Thái Nguyên);

(7) Quỹ đất 20% Khu nhà ở Cao Ngạn - Dự án Danko City TN (Công ty CP Tập đoàn Danko);

(8) Quỹ đất 20% Khu đô thị số 2 Thịnh Đán - Quyết Thắng ( Liên Danh Trọng Tín Group-X4);

(9) Quỹ đất 20% - Khu dân cư 7C, phường Túc Duyên ( Ban QLDA ĐTXD thành phố Thái Nguyên);

(10) Quỹ đất 20% - Khu nhà ở phường Đồng Tiến (khu số 1).

Cùng với đó là quy hoạch quỹ đất xây dựng nhà ở xã hội (dự án nhà ở xã hội độc lập) với 6 dự án khác.

- Dự án Khu nhà ở xã hội Ngôi nhà xanh, phường Tích Lương, thành phố Thái Nguyên (Green House)

- Khu nhà ở xã hội Điềm Thụy

- Khu nhà ở xã hội xã Tân Quang

- Khu nhà ở xã hội số 1 phường Bách Quang

- Khu nhà ở xã hội xóm Hắng (Thuộc dự án Xây dựng Khu tái định cư và nhà ở công nhân tại xóm Hắng, xã Hồng Tiến, thị xã Phổ Yên phục vụ Khu công nghiệp Điềm Thụy – Khu A, được phê duyệt tại Quyết định số 2460/QĐ-UBND ngày 31/10/2014)

- Khu nhà ở xã hội xóm Bình (Thuộc dự án Hạ tầng kỹ thuật Khu tái định cư và nhà ở cho công nhân)

Vị trí, quỹ đất 20% dành để phát triển nhà ở xã hội Thái Nguyên (Hình từ Internet)

Quy định về đất để phát triển nhà ở xã hội Thái Nguyên theo Luật Nhà ở 2023

Căn cứ Điều 83 Luật Nhà ở 2023 quy định về vấn đề đất để phát triển nhà ở xã hội như sau:

(1) Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phải bố trí đủ quỹ đất dành để phát triển nhà ở xã hội theo chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở cấp tỉnh đã được phê duyệt, bao gồm: quỹ đất để phát triển nhà ở xã hội độc lập; quỹ đất để xây dựng nhà ở xã hội trong phạm vi dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại theo điểm (2) và (3).

Đối với khu vực nông thôn, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ điều kiện của địa phương để bố trí quỹ đất dành để phát triển nhà ở xã hội.

(2) Tại các đô thị loại đặc biệt, loại I, loại II và loại III, căn cứ quy định của Chính phủ, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định việc chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại phải dành một phần diện tích đất ở trong dự án đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật để xây dựng nhà ở xã hội hoặc bố trí quỹ đất nhà ở xã hội đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật ở vị trí khác ngoài phạm vi dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại tại đô thị đó hoặc đóng tiền tương đương giá trị quỹ đất đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật để xây dựng nhà ở xã hội.

(3) Đối với các đô thị không thuộc trường hợp (2), Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ điều kiện của địa phương để quy định tiêu chí đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại mà chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại phải dành một phần diện tích đất ở trong dự án đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật để xây dựng nhà ở xã hội hoặc bố trí quỹ đất nhà ở xã hội đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật ở vị trí khác ngoài phạm vi dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại tại đô thị đó hoặc đóng tiền tương đương giá trị quỹ đất đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật để xây dựng nhà ở xã hội.

(4) Quỹ đất dành để phát triển nhà ở xã hội nêu tại điểm (1) phải được bố trí theo đúng nhu cầu được xác định trong chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở cấp tỉnh đã được phê duyệt, phải bảo đảm kết nối với hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội của khu vực nơi có dự án và phù hợp với nhu cầu sinh sống, làm việc của các đối tượng được thụ hưởng chính sách nhà ở xã hội quy định tại Luật Nhà ở 2023 .

Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật ngoài dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội.

(5) Căn cứ nhu cầu đầu tư xây dựng nhà ở xã hội được xác định trong chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở cấp tỉnh, trong quá trình lập dự toán ngân sách địa phương, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm báo cáo Hội đồng nhân dân cùng cấp việc dành ngân sách để đầu tư xây dựng dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội trên phạm vi địa bàn, thực hiện công tác bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, đầu tư hạ tầng kỹ thuật ngoài dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, đấu nối hệ thống hạ tầng kỹ thuật của dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội với hệ thống hạ tầng kỹ thuật ngoài dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, bảo đảm đồng bộ hạ tầng xã hội trong và ngoài phạm vi dự án.

(6) Đất để phát triển nhà ở xã hội theo dự án bao gồm:

- Đất được Nhà nước giao để xây dựng nhà ở để bán, cho thuê mua, cho thuê;

- Đất được Nhà nước cho thuê để xây dựng nhà ở cho thuê;

- Diện tích đất ở dành để xây dựng nhà ở xã hội nêu tại điểm (2) và (3);

- Đất do doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội theo quy định tại điểm c khoản 4 Điều 84 Luật Nhà ở 2023.

(7) Cá nhân được sử dụng quyền sử dụng đất theo quy định tại khoản 3 Điều 54 Luật Nhà ở 2023 để xây dựng nhà ở xã hội.

Quy định về loại nhà và tiêu chuẩn diện tích nhà ở xã hội 2025 ra sao?

Căn cứ Điều 82 Luật Nhà ở 2023 quy định về loại nhà và tiêu chuẩn diện tích nhà ở xã hội 2025 như sau:

- Nhà ở xã hội là nhà chung cư, được đầu tư xây dựng theo dự án, phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng đã được phê duyệt. Trường hợp dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng tại xã thuộc vùng đồng bào dân tộc thiểu số và miền núi theo quy định của Thủ tướng Chính phủ thì được xây dựng nhà ở riêng lẻ;

- Trường hợp nhà ở xã hội là nhà chung cư thì căn hộ phải được thiết kế, xây dựng theo quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nhà chung cư và tiêu chuẩn diện tích nhà ở xã hội;

- Trường hợp nhà ở xã hội là nhà ở riêng lẻ thì phải được thiết kế, xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng và tiêu chuẩn diện tích nhà ở xã hội;

- Trường hợp cá nhân xây dựng nhà ở xã hội theo quy định tại khoản 6 Điều 80 Luật Nhà ở 2023 thì có thể xây dựng nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ hoặc nhà ở riêng lẻ theo quy định của Luật Nhà ở 2023 .