Vị trí khu đất thu hồi đất làm dự án Khu đô thị mới Cam Lâm? Giá đền bù khi thu hồi đất làm dự án Khu đô thị mới Cam Lâm được quy định ra sao?

Nội dung chính

Vị trí khu đất thu hồi đất làm dự án Khu đô thị mới Cam Lâm?

Ngày 21/7/2025, UBND xã Cam Lâm đã ban hành Thông báo 14/TB-UBND liên quan đến việc thu hồi đất nhằm phục vụ dự án Khu đô thị mới Cam Lâm.

Cụ thể, diện tích, vị trí khu đất thu hồi để làm dự án Khu đô thị mới Cam Lâm bao gồm:

Tổng diện tích thu hồi: 9.185,89 ha

Vị trí, ranh giới khu đất thu hồi: được xác định bởi các mốc tọa độ theo Sơ đồ vị trí số 01-2025/SD.TĐ do Công ty Cổ phần Trắc địa bản đồ Miền Trung và Tây Nguyên xác lập ngày 07/7/2025, được Sở Tài chính xác nhận ranh giới thực hiện dự án tại văn bản số 236/STC-ĐTNN5 ngày 11/7/2025.

UBND xã Cam Lâm không thực hiện thu hồi cho khu đất được thể hiện trong Sơ đồ vị trí số 01-2025/SD.TĐ do Công ty Cổ phần Trắc địa bản đồ Miền Trung và Tây Nguyên xác lập ngày 07/7/2025, được Sở Tài chính xác nhận ranh giới thực hiện dự án tại văn bản số 236/STC-ĐTNN5 ngày 11/7/2025 (đính kèm Phụ lục mốc tọa độ khu vực không thực hiện thu hồi đất).

Vị trí khu đất thu hồi đất làm dự án Khu đô thị mới Cam Lâm? Giá đền bù khi thu hồi đất làm dự án Khu đô thị mới Cam Lâm được quy định ra sao? (Hình từ Internet)

Giá đền bù khi thu hồi đất làm dự án Khu đô thị mới Cam Lâm được quy định ra sao?

Theo quy định tại khoản 27 Điều 79 Luật Đất đai 2024 quy định thu hồi đất làm đường, tức là thu hồi đất để làm công trình giao thông thuộc trường hợp thu hồi đất để phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng.

Điều 79. Thu hồi đất để phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng

[...]

22. Thực hiện dự án khu công nghiệp, cụm công nghiệp; khu công nghệ cao; khu nông nghiệp ứng dụng công nghệ cao; khu công nghệ thông tin tập trung; khu lâm nghiệp ứng dụng công nghệ cao; khu phi thuế quan trong khu kinh tế;

23. Thực hiện dự án khu sản xuất, chế biến nông sản, lâm sản, thủy sản, hải sản tập trung có quy mô lớn, tập trung đồng bộ về kết cấu hạ tầng dùng chung từ khâu sản xuất đến chế biến nông sản, lâm sản, thủy sản, hải sản phục vụ trên phạm vi liên huyện, liên tỉnh hoặc liên vùng; dự án trồng, bảo tồn gen cây thuốc để phát triển dược liệu y học cổ truyền;

24. Thực hiện hoạt động lấn biển;

25. Hoạt động khai thác khoáng sản đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp phép, kể cả hạng mục công trình phục vụ cho việc khai thác, chế biến khoáng sản gắn với khu vực khai thác và hành lang bảo vệ an toàn cho việc khai thác mà phải thu hồi đất;

26. Dự án vùng phụ cận các điểm kết nối giao thông và các tuyến giao thông có tiềm năng phát triển;

27. Thực hiện dự án đầu tư xây dựng khu đô thị có công năng phục vụ hỗn hợp, đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội với nhà ở theo quy định của pháp luật về xây dựng để xây dựng mới hoặc cải tạo, chỉnh trang đô thị; dự án khu dân cư nông thôn;

[...]

Đồng thời theo quy định tại Điều 160 Luật Đất đai 2024 quy định như sau:

Điều 160. Giá đất cụ thể

1. Giá đất cụ thể được áp dụng cho các trường hợp sau đây:

a) Tính tiền sử dụng đất đối với tổ chức khi Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất không đấu giá quyền sử dụng đất, không đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất, giao đất có thu tiền sử dụng đất cho nhà đầu tư trúng thầu hoặc tổ chức kinh tế do nhà đầu tư trúng thầu thành lập thực hiện dự án có sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất mà phải nộp tiền sử dụng đất;

[...]

e) Tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.

[...]

Theo đó, từ các quy định trên, trường hợp Nhà nước thu hồi đất của người dân để làm khu đô thị có công năng hỗn hợp 2025 thì giá đền bù khi thu hồi đất làm đường sẽ dựa trên giá đất cụ thể (không căn cứ vào bảng giá đất).

Cách tính tiền đền bù khi Nhà nước thu hồi đất làm dự án Khu đô thị mới Cam Lâm

Theo điểm e khoản 1 Điều 160 Luật Đất đai 2024 thì giá đất cụ thể được được áp dụng trong trường hợp tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.

Đồng thời, theo Điều 30 Nghị định 71/2024/NĐ-CP thì việc định giá đất cụ thể phải thực hiện theo quy định tại Điều 158 Luật Đất đai 2024 và các điều 4, 5, 6, 7 Nghị định 71/2024/NĐ-CP; kết quả tổng hợp, phân tích thông tin về giá đất thị trường; các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất.

Giá đất cụ thể được xác định theo từng mục đích sử dụng đất, diện tích đất được xác định trong hồ sơ giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, gia hạn sử dụng đất, điều chỉnh thời hạn sử dụng đất, điều chỉnh quy hoạch chi tiết, cho phép chuyển hình thức sử dụng đất, cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước, phương án đấu giá quyền sử dụng đất, thông báo thu hồi đất, kết quả điều tra, khảo sát, đo đạc, kiểm đếm.

Theo đó, tại khoản 5 Điều 7 Nghị định 71/2024/NĐ-CP thì giá đất cụ thể được xác định bằng phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất áp dụng đối với trường hợp tính tiền bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi được tính như sau:

Trong đó:

- Giá đất trong bảng giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xây dựng, trình Hội đồng nhân dân cùng cấp quyết định bảng giá đất lần đầu để công bố và áp dụng từ ngày 01/01/2026. Theo đó, mỗi địa phương sẽ quyết định bảng giá đất và điều chỉnh bảng giá mỗi năm 1 lần để phù hợp với giá đất thị trường (thay vì 5 năm/ lần và căn cứ vào giá đất tối thiểu - tối đa do Chính phủ ban hành như hiện nay). 

- Hệ số điều chỉnh giá đất được xác định theo từng loại đất, vị trí đất, khu vực bằng cách lấy giá đất thị trường chia cho giá đất trong bảng giá đất tại vị trí đất, khu vực đó.

>> Xem bảng giá đất Khánh Hoà mới nhất 2025: TẠI ĐÂY