Vay ưu đãi mua nhà ở xã hội cho người trẻ dưới 35 tuổi quy định như thế nào?

Nội dung chính

Vay ưu đãi mua nhà ở xã hội cho người trẻ dưới 35 tuổi?

Ngày 29/5/2025, Ngân hàng Nhà nước đã ban hành Công văn 4290/NHNN-TD năm 2025 , yêu cầu 9 ngân hàng thương mại triển khai gói vay ưu đãi mua nhà ở xã hội cho người trẻ dưới 35 tuổi.

Có 9 ngân hàng thương mại đã đăng ký tham gia chương trình vay ưu đãi mua nhà ở xã hội cho người trẻ dưới 35 tuổi với tổng hạn mức 145.000 tỷ đồng bao gồm các ngân hàng Agribank, BIDV, Vietcombank, VietinBank, HDBank, VPBank, Techcombank, TPBank và MB.

Quy định về vay ưu đãi mua nhà ở xã hội cho người trẻ dưới 35 tuổi cụ thể như sau:

- Trong 5 năm đầu tiên kể từ ngày giải ngân, người trẻ dưới 35 tuổi khi vay ưu đãi mua nhà ở xã hội sẽ được áp dụng mức lãi suất thấp hơn 2% so với lãi suất trung bình cho vay trung dài hạn VND của 4 ngân hàng thương mại nhà nước (gồm Agribank, BIDV, Vietcombank, VietinBank). Mức lãi suất áp dụng đến hết ngày 30/6/2025 là 6,1%/năm.

- Sau thời gian 5 năm đầu, người trẻ dưới 35 tuổi khi vay ưu đãi mua nhà ở xã hội tiếp tục được hưởng mức lãi suất thấp hơn 1% so với mức trung bình nói trên trong 10 năm tiếp theo.

Từ ngày 1/7/2025 trở đi, Ngân hàng Nhà nước sẽ công bố định kỳ 6 tháng/lần mức lãi suất áp dụng cho các ngân hàng tham gia chương trình.

Vay ưu đãi mua nhà ở xã hội cho người trẻ dưới 35 tuổi? (Hình từ internet)

Đối tượng được vay vốn ưu đãi mua nhà ở xã hội TPHCM tại tổ chức tín dụng do Nhà nước chỉ định bao gồm?

Theo Điều 49 Nghị định 100/2024/NĐ-CP quy định về vay vốn ưu đãi để mua, thuê mua nhà ở xã hội; xây dựng hoặc cải tạo, sửa chữa nhà ở tại tổ chức tín dụng do Nhà nước chỉ định

Điều 49. Vay vốn ưu đãi để mua, thuê mua nhà ở xã hội; xây dựng hoặc cải tạo, sửa chữa nhà ở tại tổ chức tín dụng do Nhà nước chỉ định

1. Đối tượng vay vốn ưu đãi để mua, thuê mua nhà ở xã hội; xây dựng hoặc cải tạo, sửa chữa nhà ở tại các tổ chức tín dụng do Nhà nước chỉ định được quy định tại khoản 1, khoản 4, khoản 5, khoản 6, khoản 7 và khoản 8 Điều 76 và điểm a khoản 3 Điều 78 của Luật Nhà ở.

2. Tổ chức tín dụng do Nhà nước chỉ định thực hiện cho vay đối với các đối tượng quy định tại khoản 1 Điều này theo quy định cụ thể tại các văn bản do Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ phê duyệt.

Như vậy, đối tượng được vay vốn ưu đãi mua nhà ở xã hội TPHCM tại tổ chức tín dụng do Nhà nước chỉ định bao gồm:

- Người có công với cách mạng, thân nhân liệt sĩ thuộc trường hợp được hỗ trợ cải thiện nhà ở theo quy định của Pháp lệnh Ưu đãi người có công với cách mạng.

- Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị.

- Người thu nhập thấp tại khu vực đô thị.

- Công nhân, người lao động đang làm việc tại doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong và ngoài khu công nghiệp.

- Sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp, hạ sĩ quan thuộc lực lượng vũ trang nhân dân, công nhân công an, công chức, công nhân và viên chức quốc phòng đang phục vụ tại ngũ; người làm công tác cơ yếu, người làm công tác khác trong tổ chức cơ yếu hưởng lương từ ngân sách nhà nước đang công tác.

- Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật về cán bộ, công chức, viên chức.

Các đối tượng nêu trên được vay vốn để mua nhà ở xã hội thì phải có hợp đồng mua nhà ở xã hội và đáp ứng điều kiện vay vốn theo quy định của pháp luật về các tổ chức tín dụng.

Chủ đầu tư được bàn giao nhà ở xã hội TPHCM khi nào?

Theo khoản 2 Điều 81 Luật Nhà ở 2023 quy định về Loại hình dự án và yêu cầu đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội

Điều 81. Loại hình dự án và yêu cầu đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội

1. Dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội bao gồm các dự án quy định tại các điểm a, b, c, đ và e khoản 1 Điều 30 của Luật này.

2. Dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội theo quy định tại khoản 1 Điều này phải được đầu tư xây dựng trên đất để phát triển nhà ở xã hội quy định tại khoản 6 Điều 83 của Luật này và đáp ứng yêu cầu quy định tại Điều 33 của Luật này. Việc bàn giao nhà ở xã hội được thực hiện theo quy định tại khoản 3 và khoản 4 Điều 37 của Luật này.

[...]

Theo Điều 37 Luật Nhà ở 2023 quy định về Thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại

Điều 37. Thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại

[...]

3. Đối với hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội thuộc trường hợp phải bàn giao cho chính quyền hoặc cơ quan chức năng của địa phương quản lý theo nội dung chấp thuận chủ trương đầu tư, nội dung dự án đã được phê duyệt thì phải thực hiện bàn giao sau khi hoàn thành việc đầu tư xây dựng; cơ quan, tổ chức nhận bàn giao có trách nhiệm tiếp nhận để quản lý, bảo trì, vận hành, khai thác, sử dụng theo đúng mục đích và công năng đã được phê duyệt. Đối với hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội do Nhà nước đầu tư xây dựng thì tổ chức được giao đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội phải thực hiện theo nội dung, tiến độ dự án đã được phê duyệt.

4. Việc bàn giao nhà ở cho người mua, thuê mua chỉ được thực hiện sau khi đã hoàn thành việc nghiệm thu công trình nhà ở theo thiết kế đã được phê duyệt và nghiệm thu công trình hạ tầng kỹ thuật của khu vực có nhà ở được đầu tư xây dựng theo tiến độ của dự án đã được phê duyệt. Trường hợp chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở phải xây dựng công trình hạ tầng xã hội phục vụ nhu cầu ở theo chủ trương đầu tư dự án thì phải hoàn thành xây dựng và nghiệm thu công trình này theo tiến độ của dự án đã được phê duyệt trước khi bàn giao nhà ở. Trường hợp bàn giao nhà ở xây dựng thô thì phải hoàn thiện toàn bộ phần mặt ngoài của nhà ở đó.

Khi bàn giao nhà chung cư, chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở phải có đủ hồ sơ bàn giao nhà ở theo quy định của Chính phủ.

Như vậy, chủ đầu tư được bàn giao nhà ở xã hội TPHCM thực hiện theo quy định tương tự với bàn giao nhà ở thương mại được quy định trong điều luật.