Toàn văn Quyết định 555/QĐ-UBND danh mục thủ tục hành chính mới ban hành về lĩnh vực đất đai tại Bắc Ninh

Nội dung chính

Toàn văn Quyết định 555/QĐ-UBND danh mục thủ tục hành chính mới ban hành về lĩnh vực đất đai tại Bắc Ninh

Ngày 17/4/2025, Uỷ ban nhân dân tỉnh Bắc Giang đã ban hành Quyết định 555/QĐ-UBND Bắc Giang 2025 Danh mục TTHC mới ban hành lĩnh vực đất đai, ban hành kèm‍ theo‍ Quyết‍ định‍ 555/QĐ-UBND là Danh‍ mục‍ thủ‍ tục‍ hành‍ chính‍ mới‍ ban‍ hành‍ trong‍ lĩnh‍ vực‍ đất‍ đai‍ thuộc‍ phạm‍ vi,‍ chức‍ năng‍ quản‍ lý‍ nhà‍ nước‍ của‍ Sở‍ Nông‍ nghiệp‍ và‍ Môi‍ trường‍ trên‍ địa‍ bàn‍ tỉnh‍ Bắc‍ Giang cụ thể như sau:

I. DANH MỤC THỦ TỤC HÀNH CHÍNH MỚI BAN HÀNH

Như vậy, thủ tục hành chính mới bao gồm công bố Danh mục khu đất đủ điều kiện thực hiện dự án đầu tư nhằm thực hiện dự án nhà ở thương mại hoặc khu dân cư đô thị đủ điều kiện sử dụng đất.

Xem toàn bộ Quyết định 555/QĐ-UBND Bắc Giang 2025 Danh mục TTHC mới ban hành lĩnh vực đất đai >> TẠI ĐÂY

Toàn văn Quyết định 555/QĐ-UBND danh mục thủ tục hành chính mới ban hành về lĩnh vực đất đai tại Bắc Ninh (Hình từ Internet)

Thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại được quy định như thế nào?

Căn cứ theo quy định tại Điều 37 Luật Nhà ở 2023, việc thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại được thực hiện như sau:

- Việc thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở phải tuân thủ quy định của Luật này, pháp luật về xây dựng và quy định khác của pháp luật có liên quan.

- Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở phải xây dựng nhà ở và hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo quy hoạch, nội dung và tiến độ dự án đã được phê duyệt; trường hợp dự án có phân kỳ đầu tư thì phải thực hiện xây dựng theo đúng phân kỳ đầu tư đã được chấp thuận.

- Đối với hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội

+ Đối với hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội thuộc trường hợp phải bàn giao cho chính quyền hoặc cơ quan chức năng của địa phương quản lý theo nội dung chấp thuận chủ trương đầu tư, nội dung dự án đã được phê duyệt thì phải thực hiện bàn giao sau khi hoàn thành việc đầu tư xây dựng; cơ quan, tổ chức nhận bàn giao có trách nhiệm tiếp nhận để quản lý, bảo trì, vận hành, khai thác, sử dụng theo đúng mục đích và công năng đã được phê duyệt.

+ Đối với hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội do Nhà nước đầu tư xây dựng thì tổ chức được giao đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội phải thực hiện theo nội dung, tiến độ dự án đã được phê duyệt.

Lưu ý:

- Việc bàn giao nhà ở cho người mua, thuê mua chỉ được thực hiện sau khi đã hoàn thành việc nghiệm thu công trình nhà ở theo thiết kế đã được phê duyệt và nghiệm thu công trình hạ tầng kỹ thuật của khu vực có nhà ở được đầu tư xây dựng theo tiến độ của dự án đã được phê duyệt.

- Trường hợp chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở phải xây dựng công trình hạ tầng xã hội phục vụ nhu cầu ở theo chủ trương đầu tư dự án thì phải hoàn thành xây dựng và nghiệm thu công trình này theo tiến độ của dự án đã được phê duyệt trước khi bàn giao nhà ở.

- Trường hợp bàn giao nhà ở xây dựng thô thì phải hoàn thiện toàn bộ phần mặt ngoài của nhà ở đó.

- Khi bàn giao nhà chung cư, chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở phải có đủ hồ sơ bàn giao nhà ở theo quy định của Chính phủ.

- Việc nghiệm thu công trình nhà ở và hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội trong dự án được thực hiện theo quy định của pháp luật về xây dựng.

Hồ sơ đăng ký thực hiện dự án thí điểm nhà ở thương mại theo Nghị định 75 quy định như thế nào?

Tại Nghị định 75/2025/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành khoản 1 Điều 1, khoản 2, khoản 3 Điều 3, khoản 2, khoản 3 Điều 4 và Điều 5 Nghị quyết 171/2024/QH15 về thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất.

Căn cứ theo Điều 4 Nghị định 75/2025/NĐ-CP thì hồ sơ đăng ký thực hiện dự án thí điểm nhà ở thương mại được quy định như sau:

<1> Bản đăng ký theo Mẫu số 02 tại Phụ lục ban hành kèm theo Nghị định 75/2025/NĐ-CP

<2> Bản sao một trong các giấy tờ chứng minh đang có quyền sử dụng đất quy định tại khoản 2 Điều 3 Nghị định 75/2025/NĐ-CP đối với trường hợp đang có quyền sử dụng đất;

<3> Trích lục bản đồ hoặc sơ đồ vị trí khu đất đề xuất thực hiện dự án thí điểm.

Lưu ý: Tổ chức có nhu cầu thực hiện dự án thí điểm chỉ gửi 01 bộ hồ sơ đến cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp tỉnh.