Tiến độ dự án mở rộng đường Tam Trinh mới nhất tháng 5/2025 ra sao?

Nội dung chính

Tiến độ dự án mở rộng đường Tam Trinh mới nhất tháng 5/2025 ra sao?

Ngày 11/5, UBND quận Hoàng Mai đã có thông tin về dự án mở rộng đường Tam Trinh sau hơn 1 năm thi công dự án, dự án đang được đẩy nhanh tiến độ bồi thường và giải phóng mặt bằng.

Dự án mở rộng đường Tam Trinh được phê duyệt chủ trương đầu tư năm 2012, thực hiện trong giai đoạn 2016-2019 với tổng mức đầu tư là 2.066 tỷ đồng.

Đến tháng 12/2023, UBND TP Hà Nội đã có Quyết định điều chỉnh dự án nâng vốn đầu tư lên 3.354 tỷ đồng đồng thời điều chỉnh thời gian thực hiện dự án thành 2016-2026.

Nguyên nhân dẫn đến sự trì hoãn của dự án là do nhiều lý do khách quan, trong đó có vấn đề về việc công tác giải phóng mặt bằng gặp nhiều khó khăn. Chính sách đền bù trên toàn tuyến đường của dự án chưa thống nhất, giá tiền đền bù tại cùng vị trí có sự chênh lệch nhau.

Một khó khăn trong công tác giải phóng mặt bằng là việc xác định giá đất để duyệt phương án đền bù thích hợp. Đất vốn là đất nông nghiệp do Hợp tác xã Thanh Mai tại phường Hoàng Văn Thụ giao các hộ gia đình làm dịch vụ tuy nhiên các hộ lại tự ý chuyển sang làm đất ở.

Vì là đất nông nghiệp nên giá tiền đền bù khá thấp, không thể mua được nhà ở tái định cư. Trong Luật Đất đai 2024 cũng không có quy định về mức bồi thường đối với loại đất này nên quận Hoàng Mai dự kiến áp dụng bồi thường theo giá đất thương mại giao trái thẩm quyền.

Tuy nhiên, cách giải quyết này vẫn gặp vướng mắc bởi vì không xác định được hình thức đất thương mại đó được Nhà nước giao đất hay qua hình thức mua bán đất nên không xác định được giá đất để duyệt phương án bồi thường khiến dự án bị trì hoãn.

Tổng quan dự án mở rộng đường Tam Trinh

Tiến độ dự án mở rộng đường Tam Trinh mới nhất tháng 5/2025 ra sao? (Hình từ internet)

Đất thương mại dịch vụ là gì? Đất thương mại dịch vụ thuộc nhóm đất nào?

Theo Khoản 5 Điều 5 Nghị định 102/2024/NĐ-CP quy định về chi tiết loại đất trong nhóm đất phi nông nghiệp.

Điều 5. Quy định chi tiết loại đất trong nhóm đất phi nông nghiệp

[...]

5. Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp, bao gồm:

a) Đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp là đất xây dựng các công trình sản xuất công nghiệp, tiểu thủ công nghiệp, khu công nghệ thông tin tập trung; kể cả nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp, công trình dịch vụ cho sản xuất công nghiệp, tiểu thủ công nghiệp, công trình hạ tầng và các công trình khác trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu công nghệ thông tin tập trung;

b) Đất thương mại, dịch vụ là đất xây dựng các cơ sở kinh doanh, dịch vụ, thương mại và các công trình khác phục vụ cho kinh doanh, dịch vụ, thương mại; cơ sở lưu trú, dịch vụ cho người chơi gôn (trừ phần đường gôn của sân gôn, sân tập trong sân gôn và hệ thống cây xanh, mặt nước, cảnh quan, hạng mục công trình phục vụ cho việc quản lý, vận hành, khai thác, sử dụng, kinh doanh sân gôn); trụ sở, văn phòng đại diện của các tổ chức kinh tế; đất làm kho, bãi để hàng hóa của tổ chức kinh tế không thuộc khu vực sản xuất; bãi tắm gắn với cơ sở kinh doanh, dịch vụ;

c) Đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp là đất xây dựng các công trình sản xuất công nghiệp, tiểu công nghiệp, thủ công nghiệp không thuộc trường hợp quy định tại điểm a khoản này, kể cả trụ sở và các công trình khác phục vụ cho sản xuất hoặc cho người lao động gắn liền với cơ sở sản xuất; đất làm sân kho, nhà kho, bãi gắn với khu vực sản xuất;

[...]

Như vậy, đất thương mại dịch vụ là đất xây dựng các cơ sở kinh doanh, dịch vụ, thương mại và các công trình khác phục vụ cho kinh doanh, dịch vụ, thương mại; cơ sở lưu trú, dịch vụ cho người chơi gôn; trụ sở, văn phòng đại diện của các tổ chức kinh tế; đất làm kho, bãi để hàng hóa của tổ chức kinh tế không thuộc khu vực sản xuất; bãi tắm gắn với cơ sở kinh doanh, dịch vụ.

Đất thương mại dịch vụ thuộc nhóm đất phi nông nghiệp.

Giao đất thương mại dịch vụ không đúng thẩm quyền có thể bị thu hồi đất không?

Theo Điều 81 Luật Đất đai 2024 quy định về các trường hợp thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai

Điều 81. Các trường hợp thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai

1. Sử dụng đất không đúng mục đích đã được Nhà nước giao, cho thuê, công nhận quyền sử dụng đất và đã bị xử phạt vi phạm hành chính về hành vi sử dụng đất không đúng mục đích mà tiếp tục vi phạm.

2. Người sử dụng đất hủy hoại đất và đã bị xử phạt vi phạm hành chính về hành vi hủy hoại đất mà tiếp tục vi phạm.

3. Đất được giao, cho thuê không đúng đối tượng hoặc không đúng thẩm quyền.

4. Đất do nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho từ người được Nhà nước giao đất, cho thuê đất mà người được giao đất, cho thuê đất không được chuyển nhượng, tặng cho theo quy định của Luật này.

5. Đất được Nhà nước giao quản lý mà để bị lấn đất, chiếm đất.

6. Người sử dụng đất không thực hiện nghĩa vụ tài chính với Nhà nước.

7. Đất trồng cây hằng năm, đất nuôi trồng thủy sản không được sử dụng trong thời gian 12 tháng liên tục, đất trồng cây lâu năm không được sử dụng trong thời gian 18 tháng liên tục, đất trồng rừng không được sử dụng trong thời gian 24 tháng liên tục và đã bị xử phạt vi phạm hành chính mà không đưa đất vào sử dụng theo thời hạn ghi trong quyết định xử phạt vi phạm hành chính;

[...]

Như vậy, giao đất thương mại dịch vụ không đúng thẩm quyền có thể bị thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai