Thủ tục mua nhà ở xã hội 2025 tại Hà Nội ra sao?

Nội dung chính

Thủ tục mua nhà ở xã hội 2025 tại Hà Nội ra sao?

Theo khoản 1 Điều 38 Nghị định 100/2024/NĐ-CP, thủ tục mua nhà ở xã hội năm 2025 tại Hà Nội cụ thể như sau:

- Hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu nộp hồ sơ đăng ký mua nhà ở xã hội trực tiếp cho chủ đầu tư dự án. Khi nhận hồ sơ, người nhận hồ sơ phải ghi Giấy biên nhận. Nếu hồ sơ chưa hợp lệ thì người nhận hồ sơ ghi rõ lý do chưa giải quyết và trả lại để thực hiện việc bổ sung, hoàn thiện.

- Chủ đầu tư gửi Danh sách các đối tượng dự kiến được giải quyết mua nhà ở xã hội theo thứ tự ưu tiên theo nguyên tắc về Sở Xây dựng địa phương để tổ chức kiểm tra. Sau đó:

+ Sở Xây dựng gửi văn bản thông báo cho chủ đầu tư biết để xóa tên người không đủ điều kiện trong Danh sách được mua nhà ở xã hội.

+ Sau 20 ngày kể từ khi nhận được Danh sách, nếu Sở Xây dựng không có ý kiến phản hồi thì chủ đầu tư thông báo cho các đối tượng được mua nhà ở xã hội trong dự án của mình đến để thỏa thuận, thống nhất và ký Hợp đồng.

+ Nếu người có nhu cầu mua nhà ở xã hội đáp ứng đủ điều kiện và đã được chủ đầu tư đưa vào Danh sách mua nhưng người đó không còn có nhu cầu thì chủ đầu tư gửi trả lại hồ sơ cho người đã nộp.

- Sau khi ký Hợp đồng mua bán nhà ở xã hội, chủ đầu tư lập đầy đủ Danh sách các đối tượng đã được mua nhà ở xã hội gửi về Sở Xây dựng địa phương công bố công khai trong thời hạn 30 ngày và lưu trữ để phục vụ cho công tác quản lý, kiểm tra (hậu kiểm).

Thủ tục mua nhà ở xã hội 2025 tại Hà Nội ra sao? (Hình từ internet)

Khi nào chủ đầu tư được bàn giao nhà ở xã hội tại Hà Nội theo quy định?

Theo khoản 2 Điều 81 Luật Nhà ở 2023 quy định về Loại hình dự án và yêu cầu đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội

Điều 81. Loại hình dự án và yêu cầu đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội

1. Dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội bao gồm các dự án quy định tại các điểm a, b, c, đ và e khoản 1 Điều 30 của Luật này.

2. Dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội theo quy định tại khoản 1 Điều này phải được đầu tư xây dựng trên đất để phát triển nhà ở xã hội quy định tại khoản 6 Điều 83 của Luật này và đáp ứng yêu cầu quy định tại Điều 33 của Luật này. Việc bàn giao nhà ở xã hội được thực hiện theo quy định tại khoản 3 và khoản 4 Điều 37 của Luật này.

[...]

Theo Điều 37 Luật Nhà ở 2023 quy định về Thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại

Điều 37. Thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại

[...]

3. Đối với hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội thuộc trường hợp phải bàn giao cho chính quyền hoặc cơ quan chức năng của địa phương quản lý theo nội dung chấp thuận chủ trương đầu tư, nội dung dự án đã được phê duyệt thì phải thực hiện bàn giao sau khi hoàn thành việc đầu tư xây dựng; cơ quan, tổ chức nhận bàn giao có trách nhiệm tiếp nhận để quản lý, bảo trì, vận hành, khai thác, sử dụng theo đúng mục đích và công năng đã được phê duyệt. Đối với hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội do Nhà nước đầu tư xây dựng thì tổ chức được giao đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội phải thực hiện theo nội dung, tiến độ dự án đã được phê duyệt.

4. Việc bàn giao nhà ở cho người mua, thuê mua chỉ được thực hiện sau khi đã hoàn thành việc nghiệm thu công trình nhà ở theo thiết kế đã được phê duyệt và nghiệm thu công trình hạ tầng kỹ thuật của khu vực có nhà ở được đầu tư xây dựng theo tiến độ của dự án đã được phê duyệt. Trường hợp chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở phải xây dựng công trình hạ tầng xã hội phục vụ nhu cầu ở theo chủ trương đầu tư dự án thì phải hoàn thành xây dựng và nghiệm thu công trình này theo tiến độ của dự án đã được phê duyệt trước khi bàn giao nhà ở. Trường hợp bàn giao nhà ở xây dựng thô thì phải hoàn thiện toàn bộ phần mặt ngoài của nhà ở đó.

Khi bàn giao nhà chung cư, chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở phải có đủ hồ sơ bàn giao nhà ở theo quy định của Chính phủ.

Như vậy, chủ đầu tư được bàn giao nhà ở xã hội tại Hà Nội thực hiện theo quy định tương tự với bàn giao nhà ở thương mại cụ thể như sau:

- Việc bàn giao chỉ được thực hiện sau khi đã hoàn thành việc nghiệm thu công trình nhà ở và nghiệm thu công trình hạ tầng kỹ thuật của khu vực có nhà ở.

- Trường hợp chủ đầu tư phải xây dựng công trình hạ tầng xã hội thì phải hoàn thành xây dựng và nghiệm thu công trình này.

- Trường hợp bàn giao nhà ở xây dựng thô thì phải hoàn thiện toàn bộ phần mặt ngoài

Lãi suất vay mua nhà ở xã hội tại Hà Nội năm 2025 là bao nhiêu?

Theo Điều 1 Quyết định 2690/QĐ-NHNN năm 2024 quy định về mức lãi suất cho vay mua, thuê mua nhà ở xã hội trong năm 2025.

Điều 1. Mức lãi suất của các ngân hàng thương mại áp dụng trong năm 2025 đối với dư nợ của các khoản cho vay hỗ trợ nhà ở theo quy định tại Thông tư số 11/2013/TT-NHNN ngày 15 tháng 5 năm 2013, Thông tư số 32/2014/TT-NHNN ngày 18 tháng 11 năm 2014 và Thông tư số 25/2016/TT-NHNN ngày 29 tháng 7 năm 2016 là 4,7%/năm.

Như vậy, lãi suất vay mua nhà ở xã hội tại Hà Nội năm 2025 là 4,7%/năm. Mức lãi suất ưu đãi 4,7%/năm cho vay mua, thuê mua nhà ở xã hội trong năm 2025 sẽ được áp dụng tại 17 ngân hàng thương mại lớn.