Thông tin xây dựng khu nhà ở xã hội trên ô đất ký hiệu OM.21 tại xã Thường Tín

Nội dung chính

Thông tin xây dựng khu nhà ở xã hội trên ô đất ký hiệu OM.21 tại xã Thường Tín

Ngày 19/12/2025, UBND xã Thường Tín đã có Thông báo 434/TB-UBND năm 2025 về việc niêm yết công khai, lấy ý kiến của cơ quan, tổ chức, cá nhân và cộng đồng dân cư có liên quan đối với Đồ án điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết thị trấn Thường Tín tỷ lệ 1/500 tại ô đất ký hiệu OM.21.

[1] Nội dung lấy ý kiến: Đồ án điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết thị trấn Thường Tín tỷ lệ 1/500 tại ô đất ký hiệu OM.21

[2] Đối tượng, hình thức, thời gian lấy ý kiến:

- Đối tượng: Các cơ quan quản lý nhà nước, tổ chức, chuyên gia và cộng đồng dân cư có liên quan trên địa bàn xã Thường Tín.

Hình thức công khai: Niêm yết tại trụ sở UBND xã Thường Tín và đăng tải trên Cổng thông tin điện tử của xã.

- Thời gian lấy ý kiến: từ ngày 19/12/2025 (ít nhất là 20 ngày và không quá 30 ngày kể từ ngày công khai nội dung lấy ý kiến).

- Các ý kiến gửi về UBND xã Thường Tín (qua Phòng Kinh tế) trước ngày 15/01/2025; địa chỉ: Số 1, Phố Thượng Phúc, xã Thường Tín, thành phố Hà Nội.

Theo đó, tại thuyết minh Đồ án điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết trung tâm thị trấn Thường Tín, tỷ lệ 1/500 tại ô đất ký hiệu OM.21 xã Thường Tín, thành phố Hà Nội của CTCP Đầu tư và Xây dựng Lô Giang đính kèm theo Thông báo 434/TB-UBND năm 2025 có nêu thông tin như sau:

- Tên dự án: Khu nhà ở xã hội trên ô đất ký hiệu OM.21 thuộc đô thị số 3

- Địa điểm xây dựng: Xã Thường Tín, Thành phố Hà Nội

- Chủ đầu tư: Công ty TNHH xây dựng và phát triển đô thị Minh An

- Mục tiêu đầu tư: Đầu tư xây dựng mới

- Loại công trình: Công trình nhà ở xã hội

- Diện tích đất quy hoạch: 9.051,9 m2;

- Đầu tư xây dựng công trình chung cư nhà ở xã hội, chiều cao công trình tối đa 28 tầng, mật độ xây dựng 46,18%, quy mô dân số khoảng 1.892 người.

Quy mô dân số sau điều chỉnh: Khoảng 1.892 người, tương ứng với số lượng 974 căn hộ theo thiết kế đề xuất, được tính toán căn cứ theo Quyết định 34/2024/QĐUBND ngày 25/5/2024 của UBND Thành phố Hà Nội, chi tiết như sau:

(*) Trên đây là thông tin xây dựng khu nhà ở xã hội trên ô đất ký hiệu OM.21 tại xã Thường Tín

Thông tin xây dựng khu nhà ở xã hội trên ô đất ký hiệu OM.21 tại xã Thường Tín (Hình từ Internet)

Các bước thực hiện thủ tục đầu tư xây dựng nhà ở xã hội theo Nghị quyết 201 như thế nào?

Căn cứ theo quy định tại Điều 7 Nghị quyết 201/2025/QH15 thủ tục đầu tư xây dựng nhà ở xã hội được quy định như sau:

Điều 7. Thủ tục đầu tư xây dựng nhà ở xã hội

1. Dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội không phải thực hiện thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng tại cơ quan chuyên môn về xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng. Chủ đầu tư, người quyết định đầu tư tự tổ chức thẩm định, phê duyệt báo cáo nghiên cứu khả thi và chịu trách nhiệm bảo đảm tuân thủ quy định của pháp luật về xây dựng.

2. Việc thẩm định thiết kế về phòng cháy và chữa cháy tại cơ quan chuyên môn về xây dựng theo quy định của pháp luật về phòng cháy, chữa cháy và cứu nạn, cứu hộ được thực hiện lồng ghép trong thủ tục cấp giấy phép xây dựng đối với trường hợp yêu cầu phải cấp giấy phép xây dựng và do cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng thực hiện trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.

3. Trường hợp công trình xây dựng nhà ở xã hội thuộc dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội được đề xuất áp dụng thiết kế mẫu, thiết kế điển hình đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền công bố, phù hợp với quy hoạch đô thị và nông thôn, đáp ứng yêu cầu về phòng cháy và chữa cháy theo quy định của pháp luật về phòng cháy, chữa cháy và cứu nạn, cứu hộ thì được miễn giấy phép xây dựng.

4. Việc lựa chọn nhà thầu trong hoạt động xây dựng để thực hiện các gói thầu thuộc dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, công trình xây dựng nhà ở xã hội bằng nguồn vốn đầu tư công, nguồn tài chính công đoàn, vốn của doanh nghiệp nhà nước theo quy định của Luật Doanh nghiệp và doanh nghiệp do doanh nghiệp nhà nước nắm giữ 100% vốn điều lệ được áp dụng hình thức chỉ định thầu rút gọn theo quy định của pháp luật về đấu thầu.

Thủ tục đầu tư xây dựng nhà ở xã hội như sau:

Bước 1: Chủ đầu tư hoặc người quyết định đầu tư tự tổ chức lập, thẩm định và phê duyệt báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng, mà không cần trình cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định như trước đây. Việc này phải bảo đảm tuân thủ đúng các quy định pháp luật về xây dựng, và chủ đầu tư hoàn toàn chịu trách nhiệm về nội dung và chất lượng hồ sơ.

Bước 2: Việc thẩm định thiết kế phòng cháy và chữa cháy được thực hiện lồng ghép vào thủ tục cấp giấy phép xây dựng. Nếu dự án thuộc diện phải xin giấy phép xây dựng, thì cơ quan cấp phép sẽ đồng thời thực hiện việc thẩm định phòng cháy chữa cháy, với thời gian giải quyết không quá 30 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.

Bước 3: Trong trường hợp dự án sử dụng thiết kế mẫu hoặc thiết kế điển hình đã được cơ quan có thẩm quyền công bố, phù hợp với quy hoạch và đáp ứng đầy đủ quy định về phòng cháy và chữa cháy, thì được miễn giấy phép xây dựng.

Bước 4: Việc lựa chọn nhà thầu thi công cho các gói thầu thuộc dự án nhà ở xã hội sử dụng vốn đầu tư công, tài chính công đoàn hoặc vốn của doanh nghiệp nhà nước (bao gồm doanh nghiệp do nhà nước nắm giữ 100% vốn điều lệ) được áp dụng hình thức chỉ định thầu rút gọn theo quy định pháp luật về đấu thầu.

Chi phí đầu tư xây dựng của dự án xây dựng nhà ở xã hội gồm các chi phí nào?

Căn cứ theo Điều 22 Nghị định 100/2024/NĐ-CP chi phí đầu tư xây dựng của dự án xây dựng nhà ở xã hội được quy định như sau:

Điều 22. Lợi nhuận định mức

[...]

2. Tổng chi phí đầu tư xây dựng phần diện tích nhà ở xã hội bao gồm các chi phí đầu tư xây dựng của dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội (gồm: công trình nhà ở xã hội, công trình hoặc hạng mục công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội (nếu có) trong dự án), lãi vay (nếu có) và các chi phí hợp lý, hợp lệ của doanh nghiệp được phân bổ cho phần nhà ở xã hội, được xác định như sau:

a) Chi phí đầu tư xây dựng của dự án được xác định theo quy định của pháp luật về quản lý chi phí đầu tư xây dựng tại thời điểm trình thẩm định, bao gồm: chi phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư (nếu có), chi phí xây dựng, chi phí thiết bị, chi phí quản lý dự án, chi phí tư vấn đầu tư xây dựng, chi phí khác, chi phí dự phòng;

b) Lãi vay (nếu có) không bao gồm lãi vay trong thời gian xây dựng đã được xác định trong chi phí đầu tư xây dựng của dự án;

c) Các chi phí hợp lý, hợp lệ của doanh nghiệp bao gồm chi phí tổ chức bán hàng, chi phí quản lý doanh nghiệp, các khoản chi liên quan trực tiếp đến dự án được phân bổ cho phần diện tích nhà ở xã hội để bán và được xác định phù hợp với thời điểm trình thẩm định. Tổng các chi phí hợp lý, hợp lệ được xác định bằng 2% chi phí đầu tư xây dựng phần nhà ở xã hội để bán, cho thuê mua, cho thuê quy định tại điểm a khoản này; trường hợp không đủ thì chủ đầu tư lập dự toán đối với khoản mục chi phí này.

[...]

Theo đó, chi phí đầu tư xây dựng của dự án xây dựng nhà ở xã hội được xác định theo quy định của pháp luật về quản lý chi phí đầu tư xây dựng tại thời điểm trình thẩm định, bao gồm: chi phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư (nếu có), chi phí xây dựng, chi phí thiết bị, chi phí quản lý dự án, chi phí tư vấn đầu tư xây dựng, chi phí khác, chi phí dự phòng.