Thông tin khu nhà ở xã hội tại Khu đô thị mới Phú Mỹ do Tổng Công ty Đầu tư phát triển nhà và đô thị (HUD) đầu tư

Nội dung chính

Thông tin khu nhà ở xã hội tại Khu đô thị mới Phú Mỹ do Tổng Công ty Đầu tư phát triển nhà và đô thị (HUD) đầu tư

Dự án Khu nhà ở xã hội Mỹ Phú do Tổng Công ty Đầu tư Phát triển Nhà và Đô thị (HUD) làm chủ đầu tư, dự kiến sẽ khởi công trong năm 2025 chậm nhất vào tháng 12.

Dự án được triển khai tại xã Nghĩa Dõng, thành phố Quảng Ngãi, thuộc Khu đô thị mới Phú Mỹ.

Quy mô dự án gồm hai tòa nhà cao 9 tầng, xây dựng trên khu đất gần 16.000 m², cung cấp 384 căn hộ. Tổng vốn đầu tư khoảng 450 tỷ đồng, với lộ trình thực hiện từ năm 2025 đến hết năm 2028.

Giai đoạn 1 (2026 - 2027): Hoàn thành 192 căn hộ.

Giai đoạn 2 (2028): Bàn giao 192 căn hộ còn lại, đáp ứng nhu cầu chỗ ở cho khoảng 1.000 cư dân.

Theo Sở Xây dựng tỉnh Quảng Ngãi, dự án vừa góp phần cụ thể hóa quy hoạch Khu đô thị mới Phú Mỹ, vừa bổ sung quỹ nhà ở xã hội phục vụ đối tượng chính sách theo đúng quy định.

Hiện nay, HUD đã hoàn tất báo cáo nghiên cứu khả thi và thiết kế cơ sở; đồng thời đang tiến hành thẩm tra kỹ thuật và tổng mức đầu tư. Dự kiến trong năm 2025, dự án sẽ được phê duyệt và khởi động giai đoạn đầu.

Thông tin khu nhà ở xã hội tại Khu đô thị mới Phú Mỹ do Tổng Công ty Đầu tư phát triển nhà và đô thị (HUD) đầu tư (Hình từ Internet)

Khu đô thị mới Phú Mỹ Quảng Ngãi ở đâu sau sáp nhập?

Khu đô thị mới Phú Mỹ tọa lạc trên địa bàn phường Nghĩa Chánh và xã Nghĩa Dõng, thành phố Quảng Ngãi, tỉnh Quảng Ngãi. Đây là dự án khu đô thị mới đầu tiên được Tổng công ty Đầu tư Phát triển Nhà và Đô thị (HUD) triển khai tại khu vực miền Trung.

Dự án được quy hoạch đồng bộ, bao gồm khu nhà ở thấp tầng, khu biệt thự, các công trình dịch vụ – thương mại, kết hợp với không gian công viên cây xanh và hồ điều hòa. Bên cạnh đó, dự án cũng dành quỹ đất để bố trí tái định cư cho các hộ dân trong vùng quy hoạch phải di dời, đồng thời xây dựng nhà ở xã hội và nhà ở cho người có thu nhập thấp.

Việc triển khai Khu đô thị mới Phú Mỹ khẳng định định hướng và quyết tâm của HUD trong việc phát triển các khu đô thị hiện đại, đồng bộ trên phạm vi cả nước, đặc biệt là mở rộng mô hình này tại các tỉnh miền Trung.

Căn cứ Điều 1 Nghị quyết 202/2025/QH15 thì sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên, quy mô dân số của tỉnh Kon Tum và tỉnh Quảng Ngãi thành tỉnh mới có tên gọi là tỉnh Quảng Ngãi.

Căn cứ vào Điều 1 Nghị quyết 1677/NQ-UBTVQH15 năm 2025 như sau:

Điều 1. Sắp xếp các đơn vị hành chính cấp xã của tỉnh Quảng Ngãi

Trên cơ sở Đề án số 362/ĐA-CP ngày 09 tháng 05 năm 2025 của Chính phủ về sắp xếp đơn vị hành chính cấp xã của tỉnh Quảng Ngãi (mới) năm 2025, Ủy ban Thường vụ Quốc hội quyết định sắp xếp để thành lập các đơn vị hành chính cấp xã của tỉnh Quảng Ngãi như sau:

1. Sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên, quy mô dân số của các xã Tịnh Kỳ, Tịnh Châu, Tịnh Long, Tịnh Thiện và Tịnh Khê thành xã mới có tên gọi là xã Tịnh Khê.

2. Sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên, quy mô dân số của các xã Nghĩa Hà, Nghĩa Dõng, Nghĩa Dũng và An Phú thành xã mới có tên gọi là xã An Phú.

[...]

82. Sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên, quy mô dân số của phường Trương Quang Trọng và các xã Tịnh Ấn Tây, Tịnh Ấn Đông, Tịnh An thành phường mới có tên gọi là phường Trương Quang Trọng.

83. Sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên, quy mô dân số của phường Nguyễn Nghiêm và phường Trần Hưng Đạo (thành phố Quảng Ngãi), phường Nghĩa Chánh, phường Chánh Lộ thành phường mới có tên gọi là phường Cẩm Thành.

84. Sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên, quy mô dân số của các phường Lê Hồng Phong, Trần Phú, Quảng Phú và Nghĩa Lộ thành phường mới có tên gọi là phường Nghĩa Lộ.

[...]

Theo đó, Khu đô thị mới Phú Mỹ Quảng Ngãi sau sáp nhập một phần thuộc xã An Phú và phần còn lại thuộc phường Cẩm Thành Quảng Ngãi mới.

Quy định về đất để phát triển nhà ở xã hội theo luật 2025 như thế nào?

Căn cứ Điều 83 Luật Nhà ở 2023 (có hiệu lực từ 01/01/2025) quy định về vấn đề đất để phát triển nhà ở xã hội như sau:

(1) Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phải bố trí đủ quỹ đất dành để phát triển nhà ở xã hội theo chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở cấp tỉnh đã được phê duyệt, bao gồm: quỹ đất để phát triển nhà ở xã hội độc lập; quỹ đất để xây dựng nhà ở xã hội trong phạm vi dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại theo điểm (2) và (3).

Đối với khu vực nông thôn, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ điều kiện của địa phương để bố trí quỹ đất dành để phát triển nhà ở xã hội.

(2) Tại các đô thị loại đặc biệt, loại I, loại II và loại III, căn cứ quy định của Chính phủ, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định việc chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại phải dành một phần diện tích đất ở trong dự án đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật để xây dựng nhà ở xã hội hoặc bố trí quỹ đất nhà ở xã hội đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật ở vị trí khác ngoài phạm vi dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại tại đô thị đó hoặc đóng tiền tương đương giá trị quỹ đất đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật để xây dựng nhà ở xã hội.

(3) Đối với các đô thị không thuộc trường hợp (2), Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ điều kiện của địa phương để quy định tiêu chí đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại mà chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại phải dành một phần diện tích đất ở trong dự án đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật để xây dựng nhà ở xã hội hoặc bố trí quỹ đất nhà ở xã hội đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật ở vị trí khác ngoài phạm vi dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại tại đô thị đó hoặc đóng tiền tương đương giá trị quỹ đất đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật để xây dựng nhà ở xã hội.

(4) Quỹ đất dành để phát triển nhà ở xã hội nêu tại điểm (1) phải được bố trí theo đúng nhu cầu được xác định trong chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở cấp tỉnh đã được phê duyệt, phải bảo đảm kết nối với hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội của khu vực nơi có dự án và phù hợp với nhu cầu sinh sống, làm việc của các đối tượng được thụ hưởng chính sách nhà ở xã hội quy định tại  Luật Nhà ở 2023 .

Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật ngoài dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội.

(5) Căn cứ nhu cầu đầu tư xây dựng nhà ở xã hội được xác định trong chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở cấp tỉnh, trong quá trình lập dự toán ngân sách địa phương, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm báo cáo Hội đồng nhân dân cùng cấp việc dành ngân sách để đầu tư xây dựng dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội trên phạm vi địa bàn, thực hiện công tác bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, đầu tư hạ tầng kỹ thuật ngoài dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, đấu nối hệ thống hạ tầng kỹ thuật của dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội với hệ thống hạ tầng kỹ thuật ngoài dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, bảo đảm đồng bộ hạ tầng xã hội trong và ngoài phạm vi dự án.

(6) Đất để phát triển nhà ở xã hội theo dự án bao gồm:

- Đất được Nhà nước giao để xây dựng nhà ở để bán, cho thuê mua, cho thuê;

- Đất được Nhà nước cho thuê để xây dựng nhà ở cho thuê;

- Diện tích đất ở dành để xây dựng nhà ở xã hội nêu tại điểm (2) và (3);

- Đất do doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội theo quy định tại điểm c khoản 4 Điều 84  Luật Nhà ở 2023 .

(7) Cá nhân được sử dụng quyền sử dụng đất theo quy định tại khoản 3 Điều 54  Luật Nhà ở 2023  để xây dựng nhà ở xã hội.