Thời gian đấu giá đất 2 khu đất tại huyện Long Thành và TP Biên Hòa (cũ) là khi nào?

Nội dung chính

• Thời gian đấu giá đất 2 khu đất tại huyện Long Thành và TP Biên Hòa (cũ) là khi nào?
• Các bước chuẩn bị và tổ chức đấu giá đất như thế nào?
• Quy định về giao đất, cho thuê đất thông qua đấu giá quyền sử dụng đất

Thời gian đấu giá đất 2 khu đất tại huyện Long Thành và TP Biên Hòa (cũ) là khi nào?

UBND tỉnh Đồng Nai vừa phê duyệt phương án đấu giá đất 2 khu đất lớn tại huyện Long Thành và TP Biên Hòa (cũ), tổng diện tích gần 36 ha, vốn đầu tư dự kiến hơn 5.100 tỷ đồng.

Cụ thể, khu đất thứ nhất nằm tại xã Long Đức (nay là xã Bình An mới), huyện Long Thành, quy mô hơn 35,6 ha, trong đó diện tích đấu giá gần 17,3 ha để phát triển khu dân cư và các công trình dịch vụ, giáo dục, y tế; phần còn lại dành cho hạ tầng kỹ thuật, cây xanh và giao thông. Giá khởi điểm tạm tính hơn 943 tỷ đồng.

Khu đất thứ hai là thửa đất số 130 (hơn 2.194 m²) tại phường Trung Dũng (nay là Trấn Biên mới), TP Biên Hòa, quy hoạch làm đất thương mại dịch vụ với giá khởi điểm tạm tính hơn 49 tỷ đồng.

Hiện cả hai khu đất đã được bồi thường, giải phóng mặt bằng và giao cho Trung tâm Phát triển Quỹ đất tỉnh quản lý, chuẩn bị tổ chức đấu giá.

Theo kế hoạch, thời gian đấu giá đất sẽ diễn ra khoảng 3 tháng sau ngày UBND tỉnh ban hành quyết định chính thức về đấu giá từng khu đất.

Dự kiến, hạn chót để ưu tiên đưa các khu đất này lên sàn là trước ngày 30/8/2025.

Thời gian đấu giá đất 2 khu đất tại huyện Long Thành và TP Biên Hòa (cũ) là khi nào? (Hình từ Internet)

Các bước chuẩn bị và tổ chức đấu giá đất như thế nào?

Theo quy định tại khoản 1 Điều 229 Luật Đất đai 2024, quy trình chuẩn bị và tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất được thực hiện theo các bước sau:

[1] Lập phương án đấu giá:

Đơn vị được giao quản lý quỹ đất lập phương án đấu giá quyền sử dụng đất, gửi cơ quan có thẩm quyền xem xét, phê duyệt.

[2] Chuẩn bị hồ sơ đấu giá:

Đơn vị được giao tổ chức thực hiện đấu giá chịu trách nhiệm lập và hoàn thiện hồ sơ của khu đất, thửa đất dự kiến đấu giá. Hồ sơ này được gửi cơ quan quản lý đất đai để trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền quyết định tổ chức đấu giá.

[3] Xác định và phê duyệt giá khởi điểm:

Cơ quan quản lý đất đai tổ chức việc xác định giá khởi điểm của khu đất, thửa đất, sau đó trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền phê duyệt.

[4] Quyết định đấu giá:

Căn cứ đề xuất của cơ quan quản lý đất đai, Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền ban hành quyết định tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất.

[5] Tổ chức đấu giá:

Đơn vị tổ chức thực hiện đấu giá lựa chọn, ký hợp đồng với tổ chức đấu giá chuyên nghiệp để thực hiện cuộc đấu giá theo quy định pháp luật.

Quy định về giao đất, cho thuê đất thông qua đấu giá quyền sử dụng đất

Việc giao đất, cho thuê đất thông qua đấu giá quyền sử dụng đất được quy định cụ thể tại Điều 125 Luật Đất đai 2024 như sau:

- Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê thông qua đấu giá quyền sử dụng đất trong các trường hợp sau đây:

+ Dự án đầu tư sử dụng đất từ quỹ đất quy định tại khoản 1 Điều 217 Luật Đất đai 2024, trừ trường hợp quy định tại Điều 124 và Điều 126 Luật Đất đai 2024;

+ Giao đất ở cho cá nhân trừ trường hợp quy định tại Điều 124 Luật Đất đai 2024.

- Điều kiện để tiến hành đấu giá quyền sử dụng đất bao gồm:

+ Đất đã được thu hồi và hoàn thành bồi thường, hỗ trợ, tái định cư hoặc không phải bồi thường, hỗ trợ, tái định cư; trong khu vực dự án có hạ tầng giao thông đã được kết nối;

+ Có trong kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện đã được phê duyệt vào mục đích sử dụng để đấu giá quyền sử dụng đất, trừ trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất đối với đất quy định tại điểm e khoản 1 Điều 217 Luật Đất đai 2024;

+ Có quy hoạch chi tiết 1/500 được cơ quan nhà nước có thẩm quyền tổ chức lập và phê duyệt đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở;

+ Có phương án đấu giá quyền sử dụng đất đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

- Tổ chức tham gia đấu giá quyền sử dụng đất trong các trường hợp quy định tại khoản 1 Điều 125 Luật Đất đai 2024 phải có đủ các điều kiện sau đây:

+ Thuộc đối tượng được Nhà nước giao đất, cho thuê đất theo quy định tại Điều 119 và Điều 120 Luật Đất đai 2024;

+ Bảo đảm các điều kiện quy định tại Điều 122 Luật Đất đai 2024 đối với trường hợp giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án đầu tư; có năng lực, kinh nghiệm trong việc phát triển dự án;

+ Điều kiện khác theo quy định của pháp luật về đấu giá tài sản.

- Cá nhân tham gia đấu giá quyền sử dụng đất phải đáp ứng các điều kiện sau đây:

+ Thuộc đối tượng được Nhà nước giao đất, cho thuê đất quy định tại Điều 119 và Điều 120 Luật Đất đai 2024;

+ Điều kiện theo quy định của pháp luật về đấu giá tài sản.

- Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, Ủy ban nhân dân cấp huyện có trách nhiệm sau đây:

+ Hằng năm phải công bố kế hoạch, danh mục các khu đất thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất trên Cổng thông tin đấu giá quyền sử dụng đất quốc gia, cổng thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, cổng thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân cấp huyện;

+ Tổ chức lập, tổ chức thực hiện phương án thu hồi, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư theo quy định của Luật Đất đai 2024 để đấu giá quyền sử dụng đất;

+ Tổ chức lập, tổ chức thực hiện phương án đấu giá quyền sử dụng đất;

+ Chỉ đạo việc bàn giao đất trên thực địa, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho người trúng đấu giá quyền sử dụng đất.

- Các trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất không thành bao gồm:

+ Các trường hợp đấu giá không thành theo quy định của Luật Đấu giá tài sản 2016;

+ Đã hết thời hạn đăng ký mà chỉ có 01 người đăng ký tham gia đấu giá;

+ Có nhiều người đăng ký tham gia đấu giá nhưng chỉ có 01 người tham gia cuộc đấu giá hoặc có nhiều người tham gia cuộc đấu giá nhưng chỉ có 01 người trả giá hoặc có nhiều người trả giá nhưng chỉ có 01 người trả giá hợp lệ.

- Trình tự, thủ tục đấu giá quyền sử dụng đất thực hiện theo quy định của pháp luật về đấu giá tài sản.