Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Trọn bộ hồ sơ mua nhà ở xã hội khu chung cư phục vụ công nhân tại Khu công nghiệp Bàu Xéo Đồng Nai
Mua bán nhà đất tại Đồng Nai
Nội dung chính
Trọn bộ hồ sơ mua nhà ở xã hội khu chung cư phục vụ công nhân tại Khu công nghiệp Bàu Xéo Đồng Nai
Ngày 12/8, Công ty Cổ phần Thống Nhất thông báo sẽ bắt đầu nhận hồ sơ đăng ký mua 205 căn hộ nhà ở xã hội tại khu chung cư dành cho công nhân, thuộc Dự án Phát triển nhà ở tại trung tâm dịch vụ KCN Bàu Xéo (xã Trảng Bom, Đồng Nai) từ ngày 10/9.
Để đăng ký mua nhà ở xã hội khu chung cư phục vụ công nhân tại Khu công nghiệp Bàu Xéo Đồng Nai, người mua cần tự chuẩn bị đầy đủ hồ sơ theo yêu cầu. Dưới đây là danh sách các giấy tờ cụ thể ố thể tham khảo:
STT | Thành phần hồ sơ | Loại văn bản | Ghi chú |
1 | Đơn đăng ký mua nhà, thuê mua | Bản gốc | Theo Mẫu số 01 |
2 | Giấy tờ chứng minh đối tượng hưởng chính sách về nhà ở xã hội | Bản sao có chứng thực hoặc bản gốc tuỳ theo loại giấy tờ | (1) Bản sao có chứng thực đối với:
* Đối với các đối tượng là người có công với cách mạng, thân nhân liệt sĩ thuộc trường hợp hỗ trợ cải thiện nhà ở theo quy định của Pháp lệnh ưu đãi người có công với cách mạng tại khoản 1 Điều 76 Luật Nhà ở: - Giấy tờ chứng minh người có công với cách mạng hoặc Chứng nhận thân nhân liệt sỹ
* Đối với hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực nông thôn, thành thị thuộc đối tượng thuộc khoản 2,3,4 Điều 76 Luật Nhà ở:
- Giấy chứng nhận hộ gia đình nghèo, cận nghèo theo quy định
(2) Bản gốc đối với các đối tượng là người thu nhập thấp tại khu vực đô thị; công nhân, người lao động đang làm việc tại doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã và ngoài khu công nghiệp; cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật về cán bộ; hộ gia đình, cá nhân thuộc trường hợp bị thu hồi và phải giải tỏa, phá dỡ nhà mà chưa được nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở; Học sinh, sinh viên đại học, học viện, trường đại học, cao đẳng, dạy nghề, trường chuyên biệt, học sinh trường dân tộc nội trú công lập...thuộc đối tượng thuộc khoản 5,6,8,9,10,11 Điều 76 Luật Nhà ở 2023
- Áp dụng theo Mẫu số 01 tại Phụ lục II ban hành kèm theo Nghị định 100/2024/NĐ-CP. |
3 | Giấy tờ chứng minh điều kiện về nhà ở | Bản gốc | Đối với trường hợp chưa có nhà ở: Mẫu số 02 Phụ lục I Thông tư 05/2024/TT-BXD Đối với trường hợp đã có nhà ở: Mẫu số 03 Phụ lục I Thông tư 05/2024/TT-BXD |
4 | Giấy tờ chứng minh về điều kiện thu nhập | Bản gốc | Đối với các đối tượng 5, 6, 7, 8 Mục 1: Mẫu số 04 Phụ lục I Thông tư 05/2024/TT-BXD Đối với người thu nhập thấp tại khu vực đô thị nhưng không có hợp đồng lao động: Mẫu số 05 Phụ lục I Thông tư 05/2024/TT-BXD |
5 | Chứng minh nhân dân/Căn cước công dân/Hộ chiếu | Bản sao công chứng | Của hai vợ chồng hoặc từng thành viên trong hộ gia đình. |
6 | Giấy đăng ký kết hôn/Xác nhận tình trạng hôn nhân | Bản sao công chứng | - Nếu đã kết hôn: nộp bản sao Giấy đăng ký kết hôn. Độc thân: xác nhận tình trạng hôn nhân từ UBND xã, phường. |
7 | Ảnh 4x6 | Bản chụp 4x6 | Mỗi thành viên trong gia đình nộp 1 ảnh |
>>> Tải trọn bộ hồ sơ nhà ở xã hội khu chung cư phục vụ công nhân tại Khu công nghiệp Bàu Xéo Đồng Nai: TẢI VỀ |
Trọn bộ hồ sơ mua nhà ở xã hội khu chung cư phục vụ công nhân tại Khu công nghiệp Bàu Xéo Đồng Nai (Hình từ Internet)
Cách xác định thu nhập để mua nhà ở xã hội Đồng Nai năm 2025
Căn cứ vào điểm b khoản 1 Điều 78 Luật Nhà ở 2023 quy định:
Điều 78. Điều kiện được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội
1. Đối tượng quy định tại các khoản 1, 4, 5, 6, 7, 8, 9 và 10 Điều 76 của Luật này mua, thuê mua nhà ở xã hội thì phải đáp ứng đủ các điều kiện sau đây:
[...]
b) Điều kiện về thu nhập: đối tượng quy định tại các khoản 5, 6, 7 và 8 Điều 76 của Luật này để được mua, thuê mua nhà ở xã hội thì phải đáp ứng điều kiện về thu nhập theo quy định của Chính phủ; đối tượng quy định tại khoản 4 Điều 76 của Luật này thì phải thuộc trường hợp hộ gia đình nghèo, cận nghèo theo quy định của Chính phủ.
[...]
Bên cạnh đó, điều kiện về thu nhập để mua nhà ở xã hội được hướng dẫn bởi Điều 30 Nghị định 100/2024/NĐ-CP.
(1) Người thu nhập thấp tại đô thị; công nhân, lao động tại doanh nghiệp, hợp tác xã trong và ngoài khu công nghiệp; cán bộ, công chức, viên chức
Người độc thân: Thu nhập thực nhận hằng tháng không vượt quá 15 triệu đồng, được xác nhận bởi đơn vị nơi đang công tác.
Người đã kết hôn: Tổng thu nhập của cả hai vợ chồng không vượt quá 30 triệu đồng/tháng.
Mức thu nhập được xét trong 12 tháng liền kề trước thời điểm nộp hồ sơ hợp lệ cho chủ đầu tư.
(2) Người thu nhập thấp tại đô thị không có hợp đồng lao động
Người độc thân: Thu nhập không quá 15 triệu đồng/tháng.
Người đã kết hôn: Tổng thu nhập vợ chồng không quá 30 triệu đồng/tháng.
UBND cấp xã xác nhận điều kiện thu nhập trong vòng 7 ngày kể từ khi tiếp nhận đơn, dựa trên mức thu nhập của 12 tháng liền kề trước thời điểm nộp hồ sơ.
(3) Hộ nghèo, cận nghèo
Bao gồm hộ nghèo, cận nghèo tại nông thôn; hộ thuộc vùng thường xuyên chịu tác động của thiên tai, biến đổi khí hậu; hộ nghèo, cận nghèo tại đô thị.
Phải đáp ứng tiêu chí nghèo, cận nghèo theo chuẩn của Chính phủ.
(4) Lực lượng vũ trang nhân dân
Gồm sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp, hạ sĩ quan, công nhân công an, công chức và viên chức quốc phòng đang tại ngũ; người làm công tác cơ yếu hưởng lương ngân sách.
Áp dụng điều kiện thu nhập theo quy định riêng đối với lực lượng vũ trang khi mua nhà ở xã hội.
Cách đăng ký mua nhà ở xã hội khu chung cư phục vụ công nhân tại Khu công nghiệp Bàu Xéo Đồng Nai
Căn cứ Điều 38 Nghị định 100/2024/NĐ-CP quy định trình tự, thủ tục bán nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng theo dự án và không sử dụng vốn đầu tư công, nguồn tài chính công đoàn như sau:
Bước 1. Nộp hồ sơ
- Hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu nộp hồ sơ mua nhà ở xã hội trực tiếp cho chủ đầu tư dự án. Hồ sơ bao gồm:
+ Đơn mua nhà ở xã hội theo Mẫu số 01 quy định tại Phụ lục II ban hành kèm theoNghị định 100/2024/NĐ-CP .
+ Giấy tờ chứng minh đối tượng và điều kiện được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội.
Bước 2. Tiếp nhận, kiểm tra hồ sơ
- Sau khi tập hợp đầy đủ giấy tờ đăng ký, chủ đầu tư có trách nhiệm xem xét từng hồ sơ, tiến hành đối chiếu với các quy định về đối tượng, điều kiện, mẫu giấy tờ theo hướng dẫn của Bộ trưởng Bộ Xây dựng, Bộ trưởng Bộ Quốc phòng và Bộ trưởng Bộ Công an để lập Danh sách những đối tượng được mua nhà ở xã hội thuộc dự án do mình làm chủ đầu tư.
- Trường hợp người có nhu cầu đăng ký mua nhà ở xã hội đã nộp hồ sơ hợp lệ cho chủ đầu tư nhưng không còn quỹ nhà để giải quyết: Chủ đầu tư dự án có trách nhiệm ghi rõ lý do và gửi trả lại hồ sơ (bao gồm cả Giấy tờ chứng minh đối tượng và điều kiện để được mua nhà ở xã hội mà người đăng ký đã nộp) để người đó biết và nộp hồ sơ tại dự án khác.
- Khi người có nhu cầu nộp hồ sơ, người nhận hồ sơ phải ghi Giấy biên nhận. Nếu hồ sơ chưa hợp lệ (chưa đúng theo quy định) thì người nhận hồ sơ có trách nhiệm ghi rõ lý do chưa giải quyết và trả lại cho người nộp hồ sơ để thực hiện việc bổ sung, hoàn thiện.
- Trong quá trình nhận hồ sơ đăng ký mua nhà ở xã hội, chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội có trách nhiệm niêm yết công khai Danh sách căn hộ đã bán (đã ký Hợp đồng), Danh sách căn hộ còn lại tại nơi tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua nhà ở xã hội, trụ sở làm việc của chủ đầu tư và tại Sàn giao dịch bất động sản của chủ đầu tư (nếu có) để người dân có nhu cầu biết và đăng ký mua nhà ở xã hội tại dự án.
Bước 3. Gửi danh sách mua nhà ở xã hội lên Sở Xây dựng
- Chủ đầu tư gửi danh sách các đối tượng dự kiến được mua nhà ở xã hội theo thứ tự ưu tiên theo nguyên tắc quy định tại khoản 2 Điều 38 Nghị định 100/2024/NĐ-CP về Sở Xây dựng tại nơi có dự án để loại trừ các trường hợp không đủ điều kiện mua.
Theo đó:
+ Sở Xây dựng sẽ gửi lại văn bản thông báo cho chủ đầu tư biết để xóa tên những người không đủ điều kiện trong Danh sách được mua nhà ở xã hội.
+ Nếu sau 20 ngày kể từ khi nhận được Danh sách mà Sở Xây dựng không có ý kiến phản hồi thì chủ đầu tư sẽ thông báo cho các đối tượng được mua nhà ở xã hội để lên thỏa thuận, thống nhất và ký hợp đồng.
- Trường hợp người có nhu cầu dù đủ điều kiện và được đưa vào danh sách được mua nhà ở xã hội nhưng lại không còn nhu cầu mua nữa thì chủ đầu tư trả lại hồ sơ cho người đã nộp hồ sơ.
Bước 4. Ký kết hợp đồng
- Bên mua thanh toán trực tiếp với chủ đầu tư hoặc thông qua ngân hàng do chủ đầu tư và người mua thống nhất theo thỏa thuận.
- Chủ đầu tư chỉ được ký hợp đồng mua bán khi đủ điều kiện được bán và giá bán đã được phê duyệt theo quy định.
Bước 5. Công bố danh sách những người được mua nhà
- Sau khi ký hợp đồng mua bán, chủ đầu tư lập Danh sách các đối tượng (bao gồm cả các thành viên trong hộ gia đình) đã được mua nhà ở xã hội gửi về Sở Xây dựng trong thời hạn 30 ngày. Sở Xây dựng cập nhật Danh sách những người được mua nhà ở xã hội lên Trang Thông tin điện tử của Sở Xây dựng.
- Sở Xây dựng gửi danh sách những người được mua nhà ở xã hội về Bộ Xây dựng.
- Chủ đầu tư công bố công khai danh sách các đối tượng được mua nhà ở xã hội tại trụ sở làm việc và sàn giao dịch bất động sản hoặc Trang Thông tin điện tử về nhà ở xã hội của chủ đầu tư (nếu có).
