Giá thuê phòng trọ Quận 1 TPHCM (cũ) như thế nào?

Nội dung chính

Giá thuê phòng trọ Quận 1 TPHCM (cũ) như thế nào?

Quận 1 (cũ) là khu vực trung tâm TPHCM, nơi tập trung hệ thống hạ tầng hiện đại, các tuyến đường huyết mạch, cùng với nhiều trụ sở cơ quan nhà nước, văn phòng doanh nghiệp lớn, trường đại học và trung tâm thương mại.

Với mật độ dân cư đông, nhu cầu thuê trọ tại đây luôn ở mức cao, đặc biệt là từ nhóm người đi làm trong lĩnh vực tài chính, dịch vụ, khách hàng nước ngoài công tác ngắn hạn và sinh viên theo học tại các trường đại học

Tuy nhiên, do quỹ đất tại Quận 1 (cũ) rất hạn chế và phần lớn diện tích đã được quy hoạch cho mục đích thương mạidu lịch, nên các sản phẩm phòng trọ không còn phổ biến như tại các quận khác. Hầu hết các phòng trọ hiện nay nằm trong nhà dân cải tạo hoặc các mô hình căn hộ dịch vụ quy mô nhỏ. Điều này khiến giá thuê phòng trọ tại Quận 1 (cũ) luôn cao hơn mặt bằng chung toàn thành phố và biến khu vực này trở thành nơi chỉ phù hợp với một số nhóm đối tượng có ngân sách thuê cao.

Giá thuê phòng trọ tại Quận 1 rất đa dạng, tùy theo diện tích, vị trí cụ thể, độ mới, loại hình và tiện nghi đi kèm. Có thể chia thành ba nhóm chính theo quy mô và mức độ đầu tư

Dưới đây là thông tin sơ bộ mức giá thuê phòng trọ Quận 1 TPHCM (cũ) có thể tham khảo:

(1) Phòng trọ cơ bản (15-20m²)

Đây là loại hình phổ biến tại các hẻm nhỏ hoặc trong những khu dân cư lâu năm, thường không trang bị đầy đủ nội thất hoặc chỉ có những vật dụng cơ bản như quạt, giường gỗ, kệ để đồ. Phòng loại này phù hợp cho sinh viên hoặc người độc thân, có nhu cầu sinh hoạt tối giản.

Mức giá thuê dao động từ 4 triệu đến 6 triệu đồng/tháng, phụ thuộc vào độ rộng, tình trạng phòng và mức độ gần với các tuyến đường chính như Nguyễn Trãi, Cống Quỳnh, Trần Hưng Đạo.

(2) Phòng trọ có nội thất (20-30m²)

Những phòng trọ có sẵn tiện nghi như máy lạnh, tủ lạnh, giường nệm, tủ quần áo, máy nước nóng, đôi khi còn có bếp nhỏ và ban công, thường nằm trong các căn nhà nguyên căn được cải tạo thành mô hình phòng cho thuê nhiều tầng.

Giá thuê rơi vào khoảng 6 triệu đến 9 triệu đồng/tháng, tùy vào mức độ đầu tư và tiện ích đi kèm. Phòng càng gần các tuyến đường lớn hoặc gần trung tâm thương mại, trường đại học thì giá càng cao.

(3) Căn hộ mini hoặc phòng dịch vụ cao cấp (trên 30m²)

Loại hình này phù hợp với các cặp đôi, nhóm bạn từ 2–3 người hoặc người đi làm có thu nhập cao. Căn hộ mini thường có đầy đủ các không gian riêng biệt như bếp nấu ăn, khu vệ sinh, bàn làm việc, kệ sách, máy giặt riêng. Nhiều nơi còn cung cấp dịch vụ dọn phòng, bảo vệ, giữ xe, thang máy.

Giá thuê trung bình từ 9 triệu đến 15 triệu đồng/tháng, thậm chí có thể lên đến 18 triệu đồng/tháng nếu nằm ở vị trí đắc địa hoặc thuộc các khu căn hộ dịch vụ cao cấp, gần phố đi bộ Nguyễn Huệ, Bitexco, chợ Bến Thành.

Một số tuyến đường có mức giá thuê cao trong khu vực bao gồm: Lý Tự Trọng, Nguyễn Thị Minh Khai, Nam Kỳ Khởi Nghĩa, Hồ Tùng Mậu và Pasteur. Ngược lại, các tuyến như Trần Đình Xu, Nguyễn Cảnh Chân, Nguyễn Hữu Cầu, Nguyễn Văn Giai... có thể sở hữu mức giá "mềm" hơn do nằm sâu trong hẻm hoặc cách xa các trung tâm mua sắm, trường học.

Tra cứu giá thuê phòng trọ Quận 1 TPHCM (cũ) 

Giá thuê phòng trọ Quận 1 TPHCM (cũ) như thế nào? (Hình từ Internet)

Các yếu tố ảnh hưởng đến giá thuê phòng trọ Quận 1 TPHCM (cũ)

Mức giá thuê phòng trọ tại Quận 1(cũ) không cố định mà phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau. Mỗi yếu tố có thể làm tăng hoặc giảm đáng kể chi phí thuê, tùy thuộc vào mức độ tác động và nhu cầu thị trường tại thời điểm cụ thể.

Dưới đây là phân tích chi tiết các yếu tố chính ảnh hưởng đến giá thuê tại khu vực trung tâm này.

1. Vị trí địa lý và khả năng kết nối giao thông

Đây là yếu tố có ảnh hưởng trực tiếp và mạnh mẽ nhất đến giá thuê phòng trọ tại Quận 1 (cũ). Những phòng nằm gần các tuyến đường lớn như Lê Duẩn, Nguyễn Huệ, Trần Hưng Đạo, Lý Tự Trọng, hay gần các địa điểm nổi bật như chợ Bến Thành, phố đi bộ, các trung tâm thương mại (Vincom, Saigon Centre...) thường có mức giá thuê cao hơn so với phòng trong hẻm nhỏ hay khu vực xa trung tâm.

Khả năng kết nối giao thông thuận tiện gần trạm xe buýt, nhà ga metro (trong tương lai), hay gần các trục đường chính cũng là điểm cộng lớn, góp phần nâng cao giá trị cho thuê.

Ngoài ra, khu vực có hẻm lớn, xe ô tô ra vào dễ dàng, không bị ngập nước khi mưa lớn, có hệ thống chiếu sáng công cộng đầy đủ cũng sẽ có giá thuê cao hơn những khu vực nhỏ hẹp, xuống cấp hoặc hạ tầng yếu.

2. Diện tích sử dụng và bố cục không gian hợp lý

Diện tích là yếu tố cơ bản ảnh hưởng đến mức giá thuê. Phòng càng rộng thì giá càng cao. Tuy nhiên, không chỉ diện tích, mà cách bố trí không gian bên trong cũng đóng vai trò quan trọng.

Phòng trọ có thiết kế hợp lý, bố cục thông minh, không gian sống tách biệt rõ ràng giữa khu vực nghỉ ngơi, bếp, vệ sinh... sẽ được người thuê đánh giá cao và sẵn sàng chi trả thêm để có trải nghiệm sống thoải mái hơn.

Ngoài ra, phòng có cửa sổ lớn, đón nắng tốt, hướng gió mát, không bị bí bách cũng thường có giá thuê cao hơn từ 500.000 đến 1.000.000 đồng/tháng so với phòng cùng diện tích nhưng thiếu ánh sáng và không thông thoáng.

3. Tiện nghi nội thất và trang thiết bị đi kèm

Mức độ đầu tư vào nội thất và thiết bị sinh hoạt trong phòng trọ cũng là yếu tố then chốt ảnh hưởng đến giá thuê. Những phòng đã trang bị sẵn các tiện ích như máy lạnh, tủ lạnh, máy nước nóng, giường nệm, tủ quần áo, bàn làm việc, máy giặt, kệ bếp, bếp từ... sẽ có giá thuê cao hơn từ 1 triệu đến 3 triệu đồng/tháng so với phòng trống hoặc chỉ có nội thất cơ bản.

Nếu phòng có thêm các tiện ích bổ sung như ban công riêng, cửa kính lớn, view nhìn ra công viên, hệ thống khóa cửa thông minh, hoặc nằm trong tòa nhà có thang máy, bảo vệ, chỗ để xe rộng rãi, thì giá thuê sẽ tiếp tục được đẩy lên cao.

Trong các tòa nhà được vận hành theo mô hình căn hộ dịch vụ mini, phòng trọ còn đi kèm các tiện ích như dọn phòng, giặt ủi, bảo trì kỹ thuật định kỳ... Những dịch vụ này giúp tăng trải nghiệm sống, đồng thời khiến mức giá thuê cao hơn đáng kể so với phòng trọ thông thường.

4. Tình trạng phòng và chất lượng dịch vụ quản lý

Tình trạng thực tế của phòng trọ là yếu tố khiến người thuê quyết định có sẵn sàng trả giá cao hay không. Một căn phòng được sửa chữa mới, sơn tường sáng, sàn lát gạch hoặc sàn gỗ sạch đẹp, không ẩm mốc, có hệ thống điện nước hoạt động ổn định, chắc chắn sẽ có lợi thế về giá hơn những phòng cũ kỹ, thiếu bảo trì hoặc có dấu hiệu xuống cấp.

Thêm vào đó, yếu tố dịch vụ và quản lý nhà ở cũng ngày càng được người thuê chú trọng. Phòng trọ nằm trong tòa nhà có quản lý chuyên nghiệp, có quy định rõ ràng, đảm bảo an ninh (camera giám sát, cửa vân tay, có người trực lễ tân...), có đội ngũ xử lý sự cố kỹ thuật nhanh chóng sẽ dễ dàng giữ chân khách thuê lâu dài và được định giá cao hơn.

Ngược lại, phòng không có người quản lý, thiếu an ninh, thường xuyên xảy ra mất điện nước, hoặc không có chỗ để xe an toàn sẽ khiến người thuê e ngại, từ đó giá thuê cũng khó duy trì ở mức cao.

5. Thời điểm thuê 

Ngoài các yếu tố cố định kể trên, giá thuê phòng trọ tại Quận 1 còn chịu ảnh hưởng bởi thời điểm thuê và tình hình thị trường chung.

Vào các mùa cao điểm như tháng 8, 9 (mùa tựu trường), tháng 12, 1 (trước Tết), lượng người tìm thuê phòng tăng cao khiến giá có thể nhỉnh hơn.

Hợp đồng thuê trọ có cần công chứng, chứng thực không?