Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
So sánh Orchard Grand và The Ten Bình Dương nên chọn mua căn hộ ở đâu?
Mua bán Căn hộ chung cư tại Hồ Chí Minh
Nội dung chính
So sánh Orchard Grand và The Ten Bình Dương nên chọn mua căn hộ nào?
Orchard Grand là phân khu cao tầng cuối cùng của đại đô thị Sycamore (18,9ha) do CapitaLand tập đoàn bất động sản hàng đầu Singapore phát triển. Nằm tại trung tâm Bình Dương, dự án thừa hưởng quy hoạch đồng bộ, không gian xanh hiện đại, hướng đến tiêu chuẩn sống quốc tế giữa đô thị vệ tinh năng động.
The Ten thuộc Tokyu Garden City (110ha), được phát triển bởi liên doanh Becamex Tokyu. Được mệnh danh là “biểu tượng sống thượng lưu phong cách Nhật” tại Bình Dương, The Ten áp dụng triết lý sống T-Class, tập trung vào cộng đồng cư dân tinh hoa và phong cách thiết kế chuẩn Nhật.
[1] Vị trí và khả năng kết nối
*Orchard Grand
Tọa lạc tại trung tâm đại đô thị Sycamore, liền kề đại lộ Hùng Vương khu hành chính tỉnh, kết nối nhanh tới Metro mở rộng, Vành đai 4, Quốc lộ 13 và Mỹ Phước – Tân Vạn. Toàn bộ hạ tầng được quy hoạch đồng bộ, tích hợp đầy đủ tiện ích giáo dục, y tế, thương mại, tài chính và công viên theo tiêu chuẩn quốc tế.
*The Ten
Nằm giữa Tokyu Garden City cộng đồng dân cư chuẩn Nhật đã hình thành. Khu vực này nổi bật với sự yên tĩnh, hệ thống nội khu xanh mát, nhưng khả năng kết nối liên vùng và tiếp cận Metro hạn chế hơn Orchard Grand. Tiện ích chủ yếu phục vụ cư dân nội khu, phụ thuộc vào tiến độ hoàn thiện các khu chức năng kế cận.
Orchard Grand phù hợp với nhà đầu tư tìm kiếm tiềm năng tăng trưởng theo làn sóng hạ tầng, trong khi The Ten hợp với người ưu tiên môi trường sống khép kín, ổn định và riêng tư.
[2] Thiết kế và hệ thống tiện ích
*Orchard Grand
Lấy cảm hứng từ hình ảnh thác nước, thiết kế chú trọng yếu tố “wellness” với 99 tiện ích đa tầng: hồ bơi 50m, khu thủy trị liệu, clubhouse, vườn treo, phòng thưởng trà, lounge cao tầng… Không gian mở, gắn kết toàn bộ đại đô thị Sycamore.
* The Ten
Đậm dấu ấn Nhật Bản: onsen, phòng yoga, lounge trần cao 9m, vườn Nhật 5.000m². Nội thất bàn giao cao cấp từ Bosch, Grohe, Hafele. Tiện ích được bố trí gọn trong nội khu, ít sự cộng hưởng từ các khu vực xung quanh.
Orchard Grand đem lại trải nghiệm sống đa dạng, kết nối rộng, còn The Ten nhấn mạnh sự tối giản, riêng tư và chất lượng bàn giao cao cấp.
[3] Giá bán và chính sách bán hàng
Tiêu chí | Orchard Grand | The Ten |
|---|---|---|
Giá bán dự kiến | 58 triệu/m² – full nội thất chuẩn quốc tế | 59 triệu/m² – nội thất cao cấp chuẩn Nhật |
Chính sách thanh toán | Nhiều đợt linh hoạt, phù hợp kiểm soát dòng tiền | Hỗ trợ lãi suất 0% trong 24 tháng, thanh toán nhanh |
Ưu đãi | Cơ hội “săn” F1, tiềm năng lợi nhuận cao | Tặng 100 triệu khi booking căn 2-3PN |
Orchard Grand có mức giá “mềm” hơn, dễ tiếp cận cho đầu tư, trong khi The Ten hướng đến khách mua để ở, sẵn sàng chi trả cao hơn để đổi lấy tiện nghi và không gian sống hoàn thiện.
**Bảng so sánh nhanh giữa Orchard Grand và The Ten Bình Dương
Tiêu chí nổi bật | Orchard Grand | The Ten |
|---|---|---|
Vị trí | Trung tâm Sycamore, kết nối Metro, Vành đai 4, trung tâm tài chính tỉnh | Nằm trong Tokyu Garden City, cộng đồng hiện hữu, yên tĩnh |
Quy hoạch | Đại đô thị 18,9ha chuẩn quốc tế, tiềm năng tăng giá | Không gian sống Nhật Bản, nội khu khép kín |
Thiết kế & tiện ích | 99 tiện ích đa lớp, phong cách châu Âu hiện đại | Onsen, lounge cao cấp, vườn Nhật |
Giá bán & chính sách | 58 triệu/m², thanh toán linh hoạt, ưu đãi F1 | 59 triệu/m², hỗ trợ LS 0% 24 tháng, tặng 100 triệu |
Phù hợp | Nhà đầu tư săn biên độ tăng giá và dòng tiền cho thuê | Người mua ở thực, đề cao riêng tư và phong cách Nhật |
Cả Orchard Grand và The Ten đều là những dự án cao cấp tiêu biểu tại Bình Dương, mỗi dự án có lợi thế riêng. Orchard Grand dành cho nhà đầu tư hoặc khách hàng muốn đón đầu tiềm năng tăng giá nhờ hạ tầng và quy hoạch. The Ten lại phù hợp với người tìm kiếm không gian sống yên tĩnh, tiện nghi và phong cách Nhật chuẩn mực.
Lưu ý: Thông tin so sánh Orchard Grand và The Ten Bình Dương chỉ mang tính tham khảo.
So sánh Orchard Grand và The Ten Bình Dương nên chọn mua căn hộ ở đâu? (Hình từ Internet)
Tại Bình Dương, thời hạn sở hữu nhà chung cư là bao lâu?
Căn cứ tại Điều 58 Luật Nhà ở 2023 có quy định về thời hạn sử dụng nhà chung cư như sau:
Điều 58. Thời hạn sử dụng nhà chung cư
1. Thời hạn sử dụng nhà chung cư được xác định theo hồ sơ thiết kế và thời gian sử dụng thực tế nhà chung cư theo kết luận kiểm định của cơ quan có thẩm quyền. Thời hạn sử dụng nhà chung cư theo hồ sơ thiết kế phải được ghi rõ trong văn bản thẩm định của cơ quan có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về xây dựng.
2. Thời hạn sử dụng nhà chung cư được tính từ khi nghiệm thu nhà chung cư đưa vào sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng.
3. Khi nhà chung cư hết thời hạn sử dụng theo hồ sơ thiết kế quy định tại khoản 1 Điều này hoặc chưa hết thời hạn sử dụng theo hồ sơ thiết kế nhưng bị hư hỏng, có nguy cơ sập đổ, không bảo đảm an toàn cho chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phải chỉ đạo thực hiện việc kiểm định, đánh giá chất lượng công trình nhà chung cư theo quy định tại Điều 61 của Luật này.
4. Việc công bố nhà chung cư hết thời hạn sử dụng được thực hiện theo quy định của Luật này và pháp luật về xây dựng.
Theo đó, từ ngày 01/01/2025, Luật Nhà ở 2023 bỏ quy định về thời hạn sở hữu căn hộ chung cư, thay vào đó chỉ quy định thời hạn sử dụng công trình.
Thời hạn này được xác định dựa trên:
- Hồ sơ thiết kế và cấp công trình xây dựng.
- Kết quả kiểm định chất lượng do cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh thực hiện.
Khi nhà chung cư hết thời hạn thiết kế hoặc bị hư hỏng nghiêm trọng, có nguy cơ mất an toàn, UBND cấp tỉnh sẽ tổ chức kiểm định, công bố tình trạng và triển khai phương án xử lý theo quy định pháp luật.
Nói cách khác, quyền sở hữu căn hộ là lâu dài, nhưng thời gian được sử dụng an toàn phụ thuộc vào tuổi thọ thiết kế và tình trạng thực tế của tòa nhà.
Có được mua bán căn hộ chung cư khi chưa có sổ hồng không?
Căn cứ khoản 2 Điều 160 Luật Nhà ở 2023, giao dịch về nhà ở sau đây thì nhà ở không bắt buộc phải có Giấy chứng nhận (chưa có sổ hồng):
(i) Mua bán, thuê mua, thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai; bán nhà ở trong trường hợp giải thể, phá sản.
(ii) Tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết.
(iii) Mua bán, thuê mua nhà ở có sẵn của chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở trong các trường hợp sau đây:
- Nhà ở thuộc tài sản công.
- Nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà ở phục vụ tái định cư không thuộc tài sản công.
(iv) Cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở.
(v) Nhận thừa kế nhà ở.
Lưu ý: Giấy tờ chứng minh điều kiện nhà ở tham gia giao dịch quy định tại Mục này thực hiện theo quy định tại khoản 4 đến khoản 8 Điều 8 Nghị định 95/2024/NĐ-CP.
Theo đó, vẫn có thể mua bán căn hộ chung cư là tài sản hình thành trong tương lai khi chưa có sổ hồng.
