Thời gian cải tạo, sửa chữa nhà chung cư Khòn Lải Lạng Sơn đến khi nào?

Nội dung chính

Thời gian cải tạo, sửa chữa nhà chung cư Khòn Lải Lạng Sơn đến khi nào?

Thực hiện nhiệm vụ được giao tại Kế hoạch 2278/QĐ-UBND năm 2025 UBND tỉnh Lạng Sơn phê duyệt kế hoạch cải tạo, sửa chữa nhà chung cư Khòn Lải, phường Đông Kinh, tỉnh Lạng Sơn.

Dự kiến thời gian thực hiện dự án, thời gian hoàn thành dự án:

Thực hiện, hoàn thành công tác chuẩn bị đầu tư: Quý IV năm 2025.

Khởi công – hoàn thành dự án: Quý I/2026 – Quý IV năm 2026.

Dự kiến kinh phí và nguồn vốn:

Kinh phí cải tạo, sửa chữa: khoảng 4,4 tỷ đồng.

Nguồn kinh phí thực hiện cải tạo, sửa chữa: nguồn thu từ hoạt động cho thuê nhà ở thuộc tài sản công.

Đánh giá hiện trạng nhà chung cư

Khu chung cư Khôn Lải có diện tích 3.997,3 m², quy mô gồm 05 khối nhà A, B, C, D, E, chiều cao 05 tầng; diện tích phần sân và bồn cây và các công trình phụ trợ là 2.373 m²; có 01 vị trí bồn cây phía trước khu chung cư; có 02 bể nước ngầm cấp nước cho tòa nhà; có 01 bể nước cấp nước phòng cháy, chữa cháy cho tòa nhà; có 02 trạm bơm cấp nước sinh hoạt; rãnh thoát nước mặt B350 xung quanh khu chung cư. Ngoài ra, còn có các công trình phụ trợ khác như thoát nước thải, cấp điện,… phục vụ cho tòa nhà.

Khối nhà A-B-C được khai thác và sử dụng từ năm 1997, khối nhà D-E được khai thác từ năm 2003. Đến nay, cơ sở vật chất của khu chung cư Khôn Lải đã xuống cấp như:

– Khối nhà A:

Một số vị trí bị bong bật bê tông, hở, han gỉ cốt thép như dầm mái, dầm tầng 2, dãy tầng 3; một số vị trí xuất hiện vết nứt, thấm dột nước, thâm mốc, mọc rêu; chân tường góc bề tầng mái bong bật vữa chân bể lộ cốt thép; lan can nứt vỡ mặt trên lan can ban công, bong bật vữa, hở cốt thép, han gỉ; tại vị trí chân tường các tầng bị ẩm mốc, bong bật vữa chất, thấm nước, ẩm mốc, bong bật, lộ đường ống nước; toàn bộ đỉnh tường mái bao quanh nhà bong tróc vữa, thấm mốc, phồng rộp; đường ống nước từ tầng 1 đến tầng 5 bị thâm đốt.

– Khối nhà B:

Một số vị trí bị bong bật bê tông, hở, han gỉ cốt thép như dầm mái, đáy dầm cầu thang tầng 4, ổ sàn tầng 5, tầng mái; rãnh nước bị tắc, thấm mốc mọc rêu; đáy ban công bong bật bê tông vữa chất; xung quanh mái sê nô có hiện tượng ẩm mốc toàn bộ khối nhà; tại một số vị trí góc tường, chân tường bị thấm nước, ẩm mốc, bong bật sơn; tại vị trí bể nước mặt song song với trục (7) tầng mái nứt ngang chân bể, mặt bể nước tầng mái thấm mốc, mọc rêu, bong tróc vữa.

– Khối nhà C:

Tại một số vị trí các tầng bị thấm dột, bong tróc tường, rò rỉ nước từ trên đỉnh tường tầng 1; chân tường thành tầng mái mùn, bục tại đỉnh tường chạy dọc quanh mái; tại vị trí bể nước tầng mái nứt ngang chân bể, nứt thành nắp, tách bê tông mặt bể, bong bật bê tông, vữa; tại vị trí dọc tường bao mái bị nứt; tầng mái thấm mốc, mọc rêu; ban công tầng 4 nứt bê tông lan can, bật vữa chất chạy dọc theo lan can; tay vịn cầu thang tầng 1 bị bong bật, không cố định.

– Khối nhà D:

Tại một số vị trí các tầng bị thấm dột, bong tróc tường, rò rỉ nước từ trên đỉnh tường tầng 1; chân tường các tầng bị thấm mốc; thấm dột nước chân tường, bong tróc vữa; tại vị trí tường tầng mái nứt ngang thành tường mái.

– Khối nhà E:

Một số vị trí bị bong bật bê tông, hở, han gỉ cốt thép như dầm mái, dầm tầng 2, dãy tầng 3; một số vị trí xuất hiện vết nứt, thấm dột nước, thâm mốc, mọc rêu; chân tường góc bề tầng mái bong bật vữa chân bể lộ cốt thép; lan can nứt vỡ mặt trên lan can ban công, bong bật vữa, hở cốt thép, han gỉ; tại vị trí chân tường các tầng bị ẩm mốc, bong bật vữa chất, thấm nước, ẩm mốc, bong bật, lộ đường ống nước; toàn bộ đỉnh tường mái bao quanh nhà bong tróc vữa, thấm mốc, phồng rộp gạch lát nền; tại vị trí lối lên mái nứt chạy vòng quanh lối lên mái.

Thời gian cải tạo, sửa chữa nhà chung cư Khòn Lải Lạng Sơn đến khi nào? (Hình từ Internet)

Tình hình quản lý, sử dụng nhà chung cư Khòn Lải Lạng Sơn

Tại Kế hoạch 2278/QĐ-UBND năm 2025 của UBND tỉnh Lạng Sơn phê duyệt kế hoạch cải tạo, sửa chữa nhà chung cư Khòn Lải, phường Đông Kinh, tỉnh Lạng Sơn có nêu như sau:

Tổng số 05 đơn nguyên gồm A, B, C, D, E có 106 hộ gia đình, khoảng 318 nhân khẩu đang sinh sống tại khu chung cư Khôn Lải, phường Đông Kinh, trong đó:

Khối nhà A: 19 hộ, khoảng 57 nhân khẩu;

Khối nhà B: 20 hộ, khoảng 60 nhân khẩu;

Khối nhà C: 26 hộ, khoảng 78 nhân khẩu;

Khối nhà D: 20 hộ, khoảng 60 nhân khẩu;

Khối nhà E: 21 hộ, khoảng 63 nhân khẩu.

Về nguồn kinh phí thu tiền cho thuê nhà ở đối với khu chung cư Khôn Lải:

Hàng tháng các hộ dân tại khu chung cư gửi vào tài khoản ngân hàng của đơn vị quản lý vận hành, sau đó đơn vị quản lý vận hành chuyển từ tài khoản này hàng tháng sang tài khoản tiền gửi tại Kho bạc Nhà nước để chi cho công tác điều hành, quản lý và sửa chữa nhà ở thuộc sở hữu nhà nước.

Trước khi sáp nhập chính quyền địa phương 02 cấp, đơn vị được giao quản lý là Đội Quản lý trật tự đô thị thành phố Lạng Sơn (cũ) đã bàn giao số kinh phí trên tài khoản tiền gửi tại Kho bạc, tài khoản số 3713.0.3027031.00000 cho UBND phường Đông Kinh (sau sáp nhập) để quản lý theo quy định, số tiền là 6.820.500.503 đồng.

Tháng 7/2025 đến nay, UBND phường Đông Kinh giao Trung tâm Dịch vụ công ích phường là đơn vị quản lý, vận hành khu chung cư Khôn Lải, nhà chung cư khu đô thị phía Đông, phường Đông Kinh và một số khu nhà khác liền kề thuộc sở hữu nhà nước trên địa bàn phường Đông Kinh.

Tổng số tiền thuê nhà hiện nay là 413.892.422,0 đồng tại tài khoản số 3714.0.1147773.00000 tại Kho bạc Nhà nước khu vực VI.

Việc bồi thường, tái định cư đối với căn hộ của nhà chung cư cũ không thuộc tài sản công thực hiện ra sao?

Căn cứ theo khoản 1 Điều 28 Nghị định 98/2024/NĐ-CP có quy định cụ thể về việc bồi thường, tái định cư đối với căn hộ của nhà chung cư cũ thuộc trường hợp quy định tại khoản 10 Điều 2 Luật Nhà ở 2023 nhưng không thuộc tài sản công được thực hiện như sau:

- Đối với các căn hộ tại tầng 1 thì chủ sở hữu được bồi thường hệ số k từ 1 đến 2 lần diện tích sử dụng căn hộ bị phá dỡ được ghi trong giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất qua các thời kỳ hoặc đủ điều kiện để được cấp giấy chứng nhận này theo quy định của pháp luật đất đai, pháp luật nhà ở; căn cứ hệ số k quy định tại điểm này, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xác định hệ số k áp dụng cho từng vị trí, khu vực có nhà chung cư thuộc diện phải cải tạo, xây dựng lại, làm cơ sở để chủ sở hữu và nhà đầu tư dự án thống nhất diện tích được bồi thường theo hệ số k để đưa vào phương án bồi thường, tái định cư.

Trường hợp chủ sở hữu căn hộ tại tầng 1 có một phần diện tích căn hộ để kinh doanh và dự án có bố trí một phần diện tích để kinh doanh dịch vụ, thương mại theo quy hoạch được duyệt thì ngoài việc được bồi thường theo quy định tại điểm này, nếu chủ sở hữu có nhu cầu thì được mua hoặc thuê phần diện tích sàn kinh doanh dịch vụ, thương mại theo thiết kế được duyệt để kinh doanh; giá bán phần diện tích này được tính theo suất đầu tư xây dựng phân bổ trên 1 m2 sàn kinh doanh dịch vụ, thương mại (bao gồm cả chi phí đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật của khu vực có sàn thương mại) theo quy định của pháp luật xây dựng cộng với lợi nhuận định mức bằng 10% tổng kinh phí đầu tư phần diện tích kinh doanh dịch vụ, thương mại tại thời điểm phê duyệt dự án đã được cơ quan có thẩm quyền thẩm định thiết kế cơ sở; giá thuê diện tích kinh doanh dịch vụ, thương mại này do các bên thỏa thuận;

Việc mua hoặc thuê phần diện tích kinh doanh dịch vụ, thương mại quy định tại điểm này phải được nêu trong phương án bồi thường, tái định cư;

- Đối với căn hộ từ tầng 02 trở lên thì chủ sở hữu được bồi thường hệ số k từ 1 đến 1,5 lần diện tích sử dụng căn hộ bị phá dỡ được ghi trong giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất qua các thời kỳ hoặc đủ điều kiện để được cấp giấy chứng nhận này theo quy định của pháp luật đất đai, pháp luật nhà ở; căn cứ hệ số k quy định tại điểm này, Ủy ban nhân dân tỉnh xác định hệ số k áp dụng cho từng vị trí, khu vực có nhà chung cư thuộc diện phải cải tạo, xây dựng lại, làm cơ sở để các chủ sở hữu và nhà đầu tư dự án thống nhất diện tích được bồi thường theo hệ số k để đưa vào phương án bồi thường, tái định cư;

- Trường hợp có diện tích sử dụng ngoài diện tích ghi trong giấy tờ chứng minh về quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất quy định tại điểm a, điểm b khoản 1 Điều 28 Nghị định 98/2024/NĐ-CP nhưng đủ điều kiện để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất đai thì diện tích này được bồi thường theo hệ số k quy định tại điểm a, điểm b khoản này; phần diện tích khác không thuộc trường hợp quy định tại điểm này thì không được bồi thường theo hệ số k diện tích sử dụng căn hộ quy định tại điểm a, điểm b khoản 1 Điều 28 Nghị định 98/2024/NĐ-CP nhưng có thể được chủ đầu tư hỗ trợ kinh phí đã đầu tư xây dựng trên phần diện tích này.

Diện tích căn hộ tái định cư sau khi tính bồi thường theo hệ số k quy định tại điểm a hoặc điểm b khoản 1 Điều 28 Nghị định 98/2024/NĐ-CP được nêu rõ trong phương án bồi thường, tái định cư.