Quy hoạch phố Thái Hà tại Hà Nội như thế nào?

Nội dung chính

Quy hoạch phố Thái Hà tại Hà Nội như thế nào?

Ngày 25/12/2025, UBND TP Hà Nội đã có Quyết định 6447/QĐ-UBND năm 2025 về việc phê duyệt Đồ án Thiết kế đô thị riêng tuyến phố Thái Hà tỷ lệ 1/500.

Theo đó, vị trí quy hoạch phố Thái Hà tại Hà Nội thuộc các phường Trung Liệt, phường Láng Hạ, quận Đống Đa (nay là các phường Ô Chợ Dừa, phường Đống Đa sau sắp xếp đơn vị hành chính), thành phố Hà Nội.

Điểm đầu: Là nút giao thông với phố Láng Hạ (phía Tây Bắc); Điểm cuối: Là nút giao thông với phố Tây Sơn (phía Đông Nam).

Phạm vi nghiên cứu gồm phần đường giao thông tuyến phố Thái Hà và tối thiểu 50m mỗi bên kể từ phía ngoài chỉ giới đường đỏ của tuyến phố. Ranh giới lập thiết kế đô thị gồm phần đường giao thông tuyến phố Thái Hà và lấy hết ranh giới thửa đất giáp với chỉ giới đường đỏ.

Diện tích nghiên cứu lập đồ án Thiết kế đô thị khoảng 26,46 ha. Diện tích khu đất lập đồ án Thiết kế đô thị khoảng 11,98ha (khoảng 119.862m2). Chiều dài tuyến khoảng 1,27 km.

Khu vực lập Đồ án Thiết kế đô thị riêng tuyến phố Thái Hà 1/500 được chia thành các ô quy hoạch có chức năng sử dụng đất như sau: 

Yêu cầu chung về quy hoạch không gian kiến trúc, cảnh quan và thiết kế đô thị phố Thái Hà

Theo  Quyết định 6447/QĐ-UBND năm 2025 có nêu yêu cầu chung về quy hoạch không gian kiến trúc, cảnh quan và thiết kế đô thị phố Thái Hà như sau:

+ Khoảng cách, khoảng lùi của công trình không được phá vỡ cấu trúc không gian
truyền thống khu vực, tuân thủ các quy định của Quy chuẩn, Tiêu chuẩn xây dựng hiện
hành. Đối với các công trình nhà ở có thể xây dựng trùng với chỉ giới đường đỏ nhằm đảm bảo tính liên tục, thống nhất trên tuyến phố (có giải pháp nghiên cứu kiến trúc xanh để tránh tạo cảm giác thu hẹp mặt cắt đường); trường hợp công trình xây dựng có khoảng lùi so với chỉ giới đường đỏ khuyến khích thiết kế tường rào thoáng, nghiên cứu kết hợp trồng các loại cây leo trên hàng rào.

+ Các công trình khi xây dựng cần thống nhất cốt cao độ nền nhà trên toàn tuyến để
đảm bảo đồng nhất.

+ Mật độ xây dựng được quản lý theo quy hoạch được duyệt và theo chức năng cụ thể
của công trình, đồng thời tuân thủ theo Quy chuẩn, Tiêu chuẩn hiện hành. Khuyến khích
các công trình hợp khối đế, tạo các không gian mở phục vụ cộng đồng và tạo sự liên thông nội bộ của khối đế, tầng hầm giữa các công trình, cụm công trình.

+ Ngoài các dự án, đồ án đã được cấp thẩm quyền phê duyệt thực hiện theo các chỉ
tiêu quy hoạch kiến trúc được duyệt và chỉ dẫn thiết kế đô thị, các khu vực dự án xây dựng mới, chưa phê duyệt phải tuân thủ theo chỉ dẫn của thiết kế đô thị về tầng cao, mật độ, chỉ giới xây dựng, hợp khối công trình và hình thức kiến trúc, cảnh quan, tuân thủ Quy chuẩn,

Tiêu chuẩn xây dựng hiện hành.

- Yêu cầu về công trình xây dựng:
+ Màu sắc chủ đạo trên toàn tuyến phố theo tông màu sáng (trắng, vàng kem nhạt, ghi
sáng), đảm bảo phù hợp với tập quán, văn hóa và hài hòa với cảnh quan khu vực.

+ Công trình nhà ở liền kề có thể nghiên cứu đa dạng về hình thức nhưng cần thống nhất xác định một số kiểu mẫu, có tỷ lệ tầng cao, chiều cao, mái và màu sắc thống nhất
trong một dãy nhà, cùng với hình thức kiến trúc chủ đạo, vật liệu hoàn thiện phải phù hợp với không gian chung và tính chất sử dụng của công trình

+ Các công trình công cộng cần đảm bảo diện tích cây xanh theo quy định và tổ chức kiến trúc theo hướng đảm bảo hài hòa không gian kiến trúc cảnh quan tại khu vực; đảm bảo các yêu cầu giao thông tại khu vực lối vào chính các công trình công cộng được an toàn và thông suốt. Tổ chức đấu nối giao thông công trình với mạng lưới đường giao thông bên ngoài hợp lý, không bị tắc nghẽn, bố trí các vịnh ra vào xe theo yêu cầu của Quy chuẩn, Tiêu chuẩn thiết kế hiện hành.

+ Các công trình điểm nhấn cần tổ chức được các không gian mở lớn, công trình có kiến trúc hài hòa với tổng thể chung, kết hợp giải pháp thiết kế kiến trúc phù hợp vi khí hậu, tiết kiệm năng lượng, ... tạo không gian thân thiện và gắn kết với không gian kiến trúc cảnh quan lân cận.

+ Các công trình kiến trúc tại các ngã tư, các nút giao thông quan trọng như nút giao với phố Thái Hà, Láng Hạ, Hoàng Cầu cần có kiến trúc phù hợp về cảnh quan, hình thức kiến trúc, tầng cao phù hợp; góp phần tạo hình ảnh đô thị đẹp và hấp dẫn cho đô thị.

- Yêu cầu về cây xanh cảnh quan đô thị:

+ Tổ chức hệ thống cây xanh cộng cộng cần nghiên cứu kỹ điều kiện tự nhiên, khí hậu, cảnh quan, môi trường xung quanh tổ chức thành hệ thống với nhiều dạng phong phú: tuyến, điểm, diện....

+ Cây trồng thuộc chủng loại cây đô thị, chịu được gió, bụi, sâu bệnh; thân đẹp, dáng đẹp; có rễ ăn sâu, không có rễ nổi; lá xanh quanh năm, không rụng lá trơ cành hoặc cây có giai đoạn rụng lá vào mùa đông nhưng dáng đẹp, màu đẹp và có tỷ lệ rụng thấp; không hấp dẫn côn trùng có hại; không trồng cây có gai sắc nhọn, hoa quả mùi khó chịu hoặc độc hại.

Quy hoạch phố Thái Hà tại Hà Nội như thế nào? (Hình từ Internet)

Quy hoạch phố Thái Hà có ảnh hưởng đến việc mua bán nhà đất tại khu vực không?

Theo khoản 3 Điều 27 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024 quy định nội dung thiết kế đô thị riêng gồm việc xác định phạm vi lập thiết kế đô thị riêng; nguyên tắc xác định tầng cao xây dựng cho từng công trình; khoảng lùi của công trình trên từng đường phố và nút giao nhau; nguyên tắc xác định màu sắc, vật liệu của các công trình và các vật thể kiến trúc khác; tổ chức cây xanh sử dụng công cộng, công viên, mặt nước; quy định quản lý theo thiết kế đô thị riêng

Vậy tác động của Quy hoạch phố Thái Hà đến thị trường bất động sản khu vực như thế nào? Lợi ích khi mua bán nhà đất trong phố Thái Hà ra sao?

Việc phố Thái Hà được quy hoạch và thiết kế đô thị riêng theo hướng đồng bộ, thống nhất về không gian kiến trúc và hạ tầng mang lại nhiều lợi ích thiết thực cho thị trường mua bán nhà đất trong khu vực

Khi các quy định được công khai và áp dụng thống nhất, người mua và nhà đầu tư có thể đánh giá chính xác tiềm năng sử dụng đất, từ đó yên tâm hơn trong các quyết định giao dịch.

Bên cạnh đó, quy hoạch lại đồng bộ còn góp phần nâng cao chất lượng cảnh quan đô thị và môi trường sống, thông qua việc tổ chức lại mặt đứng công trình, màu sắc – vật liệu xây dựng, hệ thống cây xanh và không gian công cộng dọc tuyến phố. Những yếu tố này trực tiếp làm gia tăng sức hấp dẫn của khu vực, đặc biệt đối với nhóm khách hàng mua nhà để ở lâu dài hoặc kinh doanh thương mại – dịch vụ. Khi chất lượng đô thị được cải thiện, giá trị sử dụng và giá trị thương mại của nhà đất theo đó cũng được nâng lên, giúp tăng tính thanh khoản và khả năng sinh lời trong hoạt động mua bán bất động sản.

Như vậy, việc quy hoạch đồng bộ phố Thái Hà không chỉ cải thiện diện mạo đô thị mà còn tạo nền tảng quan trọng cho thị trường mua bán nhà đất phát triển ổn định, minh bạch và bền vững, mang lại lợi ích lâu dài cho cả người mua ở thực lẫn nhà đầu tư.

*Lưu ý: Thông tin chỉ mang tính tham khảo

>>> Xem thêm chi tiết tin rao mua bán nhà đất phố Thái Hà tại Hà Nội: TẠI ĐÂY