Quy hoạch nhà ở tại tuyến phố Thái Hà chi tiết

Phạm vi ranh giới nghiên cứu lập Thiết kế đô thị riêng tuyến phố Thái Hà bắt đầu từ nút giao thông với phố Láng Hạ (phía Tây Bắc) và kế thúc tại nút giao thông với phố Tây Sơn (phía Đông Nam) thuộc  phường Ô Chợ Dừa, phường Đống Đa (trước sáp nhập thuộc phường Trung Liệt, phường Láng Hạ, quận Đống Đa)

Cụ thể, quy hoạch nhà ở tại tuyến phố Thái Hà chi tiết như sau:

* Yêu cầu chung về công trình xây dựng

+ Màu sắc chủ đạo trên toàn tuyến phố theo tông màu sáng (trắng, vàng kem nhạt, ghi
sáng), đảm bảo phù hợp với tập quán, văn hóa và hài hòa với cảnh quan khu vực.

+ Công trình nhà ở liền kề có thể nghiên cứu đa dạng về hình thức nhưng cần thống
nhất xác định một số kiểu mẫu, có tỷ lệ tầng cao, chiều cao, mái và màu sắc thống nhất
trong một dãy nhà, cùng với hình thức kiến trúc chủ đạo, vật liệu hoàn thiện phải phù hợp với không gian chung và tính chất sử dụng của công trình. 

* Yêu cầu cụ thể về công trình xây dựng

(1) Đối với các công trình nhà ở riêng lẻ tại các ô đất có chức năng phù hợp với quy hoạch:

++ Đối với các công trình nhà ở xây dựng mới:

Nền của sàn tầng 1 phải ở độ cao tối thiểu là 0,15m so với cao độ vỉa hè và không được vượt quá chỉ giới đường đỏ. Chiều cao thông thuỷ cho sàn tầng 1 là 3,6m đến 3,9m so với cao độ vỉa hè.

Chiều cao từ tầng 2 trở lên là 3,3m đến 3,6m.Tầng cao của công trình cao tối đa không quá 06 tầng (có thể bố trí tum thang kỹ thuật và tầng lửng, tầng hầm theo đúng quy định).

Tùy thuộc vào vị trí, kích thước, diện tích của từng lô đất, việc xây dựng công trình cần đảm bảo mật độ xây dựng, khoảng lùi công trình từ chỉ giới đường đỏ tuân thủ theo Quy chuẩn xây dựng hiện hành, tầng cao 7 công trình tuỳ từng trường hợp cụ thể cần tuân thủ Tiêu chuẩn thiết kế Nhà ở liền kế TCVN 9411: 2012.

++ Đối với các công trình nhà ở đã xây dựng:

Chỉnh trang sơn sửa lại mặt đứng công trình đảm bảo đồng bộ công trình trên toàn tuyến; Vận động người dân thống nhất về cao độ biển hiệu, biển quảng cáo, không cho phép các hộ dân đưa các hệ thống kỹ thuật ngoài mặt tiền ngôi nhà gây mất mỹ quan đô thị.

Các công trình đã xây dựng có chiều cao tầng 1 cao hơn 3,9m, cần có giải pháp nghiên cứu tạo phân vị ngang mặt ngoài nhà tại cao độ 3,6m đến 3,9m so với cao độ vỉa hè (có thể xử lý bằng gờ, phào chi tiết trang trí đơn giản hoặc hệ thống biển hiệu, biển quảng cáo, nan chớp... để tạo sự thống nhất trên toàn tuyến).

++ Đối với khu vực nhà ở xây dựng mới (lớp 1, tiếp giáp đường quy hoạch):

Đối với trường hợp công trình không đủ điều kiện về mặt bằng xây dựng: Thực hiện theo hướng dẫn của Sở Quy hoạch - Kiến trúc tại Văn bản số 209/QHKT-BSH ngày 13/01/2023. Các ô đất không đủ điều kiện xây dựng nhưng thực hiện được việc hợp khối, hợp thửa với các ô đất liền kề, sẽ được UBND phường Đống Đa thông báo thời hạn, hướng dẫn các chủ sử dụng thực hiện công tác hợp thửa, hợp khối.

Quá thời hạn được thông báo, nếu các chủ sử dụng không tiến hành công tác hợp thửa, hợp khối, UBND phường Đống Đa tiến hành thu hồi các trường hợp đất không đủ điều kiện về mặt bằng xây dựng để lập phương án xây dựng các công trình sử dụng vào mục đích công cộng, bổ sung các tiện ích đô thị theo nhu cầu của địa phương

++ Đối với lớp công trình thứ 2 (là các công trình có mặt tiền tiếp xúc với mặt ngõ và tiếp giáp với lớp công trình mặt ngoài tiếp xúc với tuyến đường quy hoạch):

Việc xây dựng chỉnh trang công trình cần đảm bảo cấu trúc không gian truyền thống, đảm bảo mật độ xây dựng, khoảng lùi tối thiểu với các công trình lân cận theo Quy chuẩn xây dựng hiện hành. Đối với các ô đất tiếp giáp mặt ngõ có chiều rộng < 6m: Trường hợp các ô đất không đủ điều kiện về mặt bằng xây dựng: Chỉ được phép cải tạo, chỉnh trang, chống xuống cấp, giữ nguyên chiều cao hiện trạng. Trường hợp các ô đất đủ điều kiện về mặt bằng xây dựng: Xây dựng tối đa 04 tầng (trên mái có thể bố trí tum thang kỹ thuật).

Đối với các ô đất tiếp giáp mặt ngõ có chiều rộng ≥ 6m: Trường hợp các ô đất không đủ điều kiện về mặt bằng xây dựng: Chỉ được phép cải tạo, chỉnh trang, chống xuống cấp, giữ nguyên chiều cao hiện trạng. Trường hợp các ô đất đủ điều kiện về mặt bằng xây dựng: Tùy thuộc vào vị trí, kích thước của từng lô đất, chiều cao của nhà ở liên kế có thể được thiết kế theo quy định như đối với nhà ở xây dựng mới (lớp 1, tiếp giáp đường quy hoạch).

(2) Đối với các công trình nhà ở hiện có tại các ô đất có chức năng không phù hợp với quy hoạch:

++ Trong khi Thành phố chưa có kế hoạch triển khai Dự án đầu tư tại ô đất theo quy hoạch, nếu đủ giấy tờ hợp pháp và đủ điều kiện về mặt bằng xây dựng thì được xem xét cấp giấy phép xây dựng có thời hạn theo quy định hiện hành.

++ Trường hợp không có giấy tờ hợp pháp, chỉ cho phép cải tạo, chỉnh trang, chống xuống cấp theo hiện trạng; tuyệt đối không cơi nới, lấn chiếm hoặc xây dựng mới. Khi thực hiện quy hoạch đề nghị bàn giao mặt bằng không điều kiện.

Quy hoạch nhà ở tại tuyến phố Thái Hà chi tiết (Hình từ Internet)

Mục tiêu Thiết kế đô thị riêng tuyến phố Thái Hà là gì?

Theo Quyết định 6447/QĐ-UBND năm 2025 có nêu mục tiêu Thiết kế đô thị riêng tuyến phố Thái Hà như sau:

- Cụ thể hoá định hướng của Quy hoạch phân khu đô thị H1-3 tỷ lệ 1/2000 đã được UBND Thành phố phê duyệt tại Quyết định số 1356/QĐ-UBND ngày 19/3/2021; phù hợp các quy hoạch đã được phê duyệt và các dự án đầu tư đã và đang triển khai trong khu vực.

- Đề xuất giải pháp tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan hài hòa giữa khu vực xây mới và khu vực cải tạo chỉnh trang, tái thiết đô thị, không phá vỡ cấu trúc không gian kiến trúc tuyến phố Thái Hà

- Kết nối hài hòa không gian kiến trúc cảnh quan xung quanh, đặc biệt tại các khu vực tiếp giáp với các nút giao thông.

- Nghiên cứu khớp nối đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật ngầm và nổi của đồ án với hệ thống hạ tầng kỹ thuật chung của khu vực; khớp nối các dự án đầu tư xây dựng đã và đang triển khai, trên cơ sở tuân thủ các quy hoạch đô thị được phê duyệt.

- Đề xuất quy định quản lý, hướng dẫn cải tạo chỉnh trang các công trình, khu vực điểm nhấn trên tuyến đường làm cơ sở để chính quyền địa phương quản lý quy hoạch kiến trúc, quản lý đầu tư xây dựng theo quy định

Tiện ích xung quanh khu vực tuyến phố Thái Hà Hà Nội có phù hợp để định cư lâu dài?

Phố Thái Hà tọa lạc tại quận Đống Đa (cũ), ngay trung tâm Hà Nội. Vị trí trung tâm giúp cư dân dễ dàng di chuyển đến Hồ Gươm (khoảng 4km) và kết nối nhanh với các tuyến đường lớn như Láng, Tây Sơn, Phạm Ngọc Thạch và Chùa Bộc,...

Xung quanh khu vực có nhiều trung tâm mua sắm và giải trí như Vincom Center Phạm Ngọc Thạch, rạp chiếu phim CGV Mipec Tower, cùng các siêu thị, cửa hàng tiện lợi hoạt động 24/7. Không gian xanh và thư giãn được đảm bảo với công viên Thủ Lệ nằm gần khu vực.

Bên cạnh đó, Phố Thái Hà còn gần nhiều cơ sở giáo dục uy tín như Trường Tiểu học Thái Thịnh, Trường THCS Đống Đa và Trường Đại học Công Đoàn, thuận tiện cho các gia đình sinh sống lâu dài. Hệ thống y tế đầy đủ với Bệnh viện Đống Đa, các phòng khám đa khoa và nhà thuốc trong khu vực giúp cư dân yên tâm chăm sóc sức khỏe.

Đắc biệt sau khi được quy hoạch toàn hiện giúp dọc tuyến phố sẽ nâng cao chất lượng cảnh quan kiến trúc, hạ tầng cộng đồng, kết nối không gian công cộng

Từ những tiện ích về vị trí, giao thông, giáo dục, y tế, mua sắm và giải trí, có thể thấy khu vực ngõ Thái Hà là lựa chọn phù hợp để mua nhà. Khu vực đáp ứng tốt nhu cầu sinh hoạt hàng ngày, thuận tiện cho việc đi lại, học tập, chăm sóc sức khỏe và kinh doanh.

Dưới đây là tin rao mua bán nhà đất tại tuyến phố Thái Hà Hà Nội mới nhất 2026 

(1) Bán nhà thái hà, đống đa, 5 tầng, 2 mặt ngõ, sổ đỏ chính chủ, giá 8,25 tỷ

Loại hình: Nhà ở dân xây

Địa điểm: Thái Hà – Trung tâm quận Đống Đa

Diện tích: 24m²

Kết cấu: 5 tầng, khung cột bê tông chắc chắn

Công năng: 3 phòng ngủ, 4 vệ sinh, phòng thờ, sân phơi

>>> Xem chi tiết tin rao: TẠI ĐÂY

(2) Bán nhà thái hà, vip đống đa ,lô góc, ngõ phân lô, ô tô, kinh doanh 80m² giá 20 tỷ

Diện tích: 80m², 5 tầng, nhà dân xây kiên cố, chắc chắn.

Kết cấu:

Tầng 1: Phòng khách, bếp, WC, khu để xe.

Tầng 2: 2 phòng ngủ, 2 WC khép kín.

Tầng 3: 2 phòng ngủ, 2 WC khép kín.

Tầng 4: 1 phòng ngủ, WC, phòng thờ.

Tầng 5: 2 sân trước sau

>>> Xem chi tiết tin rao: TẠI ĐÂY

>>> Xem toàn bộ tin rao mua bán nhà đất tại tuyến phố Thái Hà Hà Nội mới nhất 2026: TẠI ĐÂY