Phí dịch vụ quản lý Vinhomes Smart City gồm những gì?

Nội dung chính

Phí dịch vụ quản lý Vinhomes Smart City gồm những gì?

Tại khu đô thị Vinhomes Smart City, cư dân đang áp dụng nhiều loại phí dịch vụ và tiện ích khác nhau tùy theo phân khu và loại hình sản phẩm. Dưới đây là thông tin tổng hợp chi tiết về các mức phí chính hiện hành:

[1] Phí dịch vụ quản lý tòa nhà

Phân khúc Sapphire (bao gồm các phân khu như Sapphire 1, 2, 3, 4 và The Miami):

Phí tiêu chuẩn: 13.000 đồng/m²/tháng

Trong đó: 9.000 đồng/m² cho khu vực trong nhà, 4.000 đồng/m² cho khu vực ngoài nhà.

Mức phí cư dân đang đóng (đã được hỗ trợ): 8.000 đồng/m² thông thủy/tháng trước thuế.

Sau thuế VAT 10%, mức phí là 8.800 đồng/m²/tháng.

Ước tính phí theo loại căn hộ:

Studio (~25m²): khoảng 220.000 đồng/tháng

1PN+1 (~43m²): khoảng 378.400 đồng/tháng

2PN+1 (1WC – ~55m²): khoảng 484.000 đồng/tháng

2PN+1 (2WC – ~63m²): khoảng 554.400 đồng/tháng

3PN (~75m²): khoảng 660.000 đồng/tháng

Phân khúc Ruby (như tòa TK1 và TK2 thuộc phân khu The Tonkin):

TK1: 18.000 đồng/m²/tháng (được hỗ trợ còn 16.000 đồng trong 5 năm đầu)

TK2: 19.500 đồng/m²/tháng (được hỗ trợ còn 17.500 đồng trong 5 năm đầu)

Tòa TK2 có thêm tiện ích thủy trị liệu, nên phí cao hơn TK1.

Phí dịch vụ dùng để chi trả cho: quản lý vận hành, vệ sinh, an ninh, chăm sóc cảnh quan, sửa chữa, bảo trì hệ thống tòa nhà và các hạng mục công cộng.

[2] Phí gửi xe hàng tháng

Ô tô (gửi cả hầm và nhà xe nổi): 1.250.000 đồng/tháng

Ô tô (gửi riêng nhà xe nổi): 1.000.000 đồng/tháng

Xe máy, xe máy điện: 45.000 đồng/tháng

Xe đạp, xe đạp điện: 25.000 đồng/tháng

Phí sạc điện (xe máy điện, xe đạp điện): 165.000 đồng/tháng

[3[ Phí gửi xe theo lượt

Ô tô: 15.000 đồng/lượt/giờ

Xe máy: 3.000 đồng/lượt

Xe đạp điện: 2.000 đồng/lượt

Phí vượt khung giờ:

18h00 – 0h00:

Xe máy: 5.000 đồng/lượt

Xe đạp điện: 3.000 đồng/lượt

00h00 – 05h59:

Ô tô: 100.000 đồng/lượt

Xe máy: 30.000 đồng/lượt

Xe đạp điện: 10.000 đồng/lượt

[4] Phí điện, nước, internet

Điện, nước: tính theo biểu giá nhà nước, tùy vào nhu cầu sử dụng.

Internet: do nhà cung cấp viễn thông thu trực tiếp theo gói dịch vụ đăng ký.

[5] Phí sử dụng tiện ích đặc biệt

Miễn phí:

Công viên, máy tập thể thao ngoài trời, vườn Nhật (chỉ dành cho cư dân, cần quẹt thẻ).

Tính phí:

Bể bơi trong nhà: 20.000 – 30.000 đồng/lượt

Bể bơi ngoài trời: 15.000 đồng/lượt hoặc 400.000 đồng/người/tháng

Sản phẩm Ruby: miễn phí sử dụng bể bơi

Chèo thuyền Kayak và sân golf mô phỏng: sẽ tính phí khi chính thức vận hành

Khu nướng BBQ: dự kiến 200.000 đồng/lượt (tối đa 5 người, thời gian 2 giờ)

Thông tin chi tiết có thể được cập nhật theo từng giai đoạn vận hành của Ban quản lý. Cư dân và người quan tâm có thể tham khảo trực tiếp từ thông báo tại từng tòa nhà hoặc cổng thông tin điện tử của chủ đầu tư để theo dõi chính xác.

Phí dịch vụ quản lý Vinhomes Smart City gồm những gì? (Hình từ Internet)

Vinhomes Smart City có bao nhiêu tòa căn hộ?

Vinhomes Smart City là một trong những đại đô thị quy mô lớn tại phía Tây Hà Nội, được phát triển theo định hướng đô thị thông minh, tích hợp đa dạng loại hình nhà ở, dịch vụ và tiện ích. Với tổng diện tích khoảng 280 ha, dự án hiện là đại đô thị lớn thứ hai tại Hà Nội, chỉ sau Vinhomes Ocean Park tại Gia Lâm (diện tích 423 ha).

Toàn bộ khu đô thị Vinhomes Smart City được quy hoạch thành 58 tòa chung cư cao tầng, với chiều cao dao động từ 30 đến 38 tầng. Bên cạnh đó, khu đô thị còn phát triển khoảng 1.000 căn shophouse thương mại dịch vụ được xây dựng 4 tầng 1 tum, đáp ứng nhu cầu mua sắm và kinh doanh ngay trong nội khu.

Các tòa nhà được chia theo từng phân khu cụ thể như sau:

The Sapphire: Gồm 15 tòa

The Metrolines: Gồm 12 tòa

The Tonkin: Gồm 2 tòa

The Canopy Residences: Gồm 3 tòa

Masteri West Heights: Gồm 4 tòa

Lumière Evergreen: Gồm 3 tòa

Imperia Smart City: Gồm 5 tòa

The Sola Park: Gồm 5 tòa

Ngoài các tòa căn hộ, Vinhomes Smart City còn phát triển khu shop thương mại S-Boutique – loại hình nhà phố nằm ngay trong lòng các cụm cư dân, được thiết kế nhằm phục vụ mục đích kinh doanh, ăn uống, giải trí và dịch vụ tiện ích cho cộng đồng nội khu.

Tổng thể, quy mô và số lượng tòa nhà tại Vinhomes Smart City phản ánh rõ định hướng phát triển một khu đô thị hiện đại, đa chức năng và tích hợp đầy đủ tiện nghi cho cư dân sinh sống lâu dài.

Chi phí quản lý chung cư theo mô hình thu hộ chi hộ thì có cần phải đóng thuế GTGT không?

Tại Điều 2  Thông tư 219/2013/TT-BTC quy định như sau:

Điều 2. Đối tượng chịu thuế

Đối tượng chịu thuế giá trị gia tăng (GTGT) là hàng hóa, dịch vụ dùng cho sản xuất, kinh doanh và tiêu dùng ở Việt Nam (bao gồm cả hàng hóa, dịch vụ mua của tổ chức, cá nhân ở nước ngoài), trừ các đối tượng không chịu thuế GTGT hướng dẫn tại Điều 4 Thông tư này.

Tại Điều 5 Thông tư 219/2013/TT-BTC quy định như sau:

Điều 5. Các trường hợp không phải kê khai, tính nộp thuế GTGT

1. Tổ chức, cá nhân nhận các khoản thu về bồi thường bằng tiền (bao gồm cả tiền bồi thường về đất và tài sản trên đất khi bị thu hồi đất theo quyết định của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền), tiền thưởng, tiền hỗ trợ, tiền chuyển nhượng quyền phát thải và các khoản thu tài chính khác.

Cơ sở kinh doanh khi nhận khoản tiền thu về bồi thường, tiền thưởng, tiền hỗ trợ nhận được, tiền chuyển nhượng quyền phát thải và các khoản thu tài chính khác thì lập chứng từ thu theo quy định. Đối với cơ sở kinh doanh chi tiền, căn cứ mục đích chi để lập chứng từ chi tiền.

Trường hợp bồi thường bằng hàng hóa, dịch vụ, cơ sở bồi thường phải lập hóa đơn và kê khai, tính, nộp thuế GTGT như đối với bán hàng hóa, dịch vụ; cơ sở nhận bồi thường kê khai, khấu trừ theo quy định.

Trường hợp cơ sở kinh doanh nhận tiền của tổ chức, cá nhân để thực hiện dịch vụ cho tổ chức, cá nhân như sửa chữa, bảo hành, khuyến mại, quảng cáo thì phải kê khai, nộp thuế theo quy định.

[…]

7. Các trường hợp khác:

[…]

d) Các khoản thu hộ không liên quan đến việc bán hàng hóa, dịch vụ của cơ sở kinh doanh.

[…]

Mặt khác, tại Công văn 10429/CT-TTHT năm 2020 của Cục Thuế TP Hà Nội:

Trường hợp Ban quản trị chung cư Ecolife Tây Hồ khóa I nhiệm kỳ 2018-2021 (sau đây gọi tắt là BQT) được thành lập theo đúng quy định của pháp luật, có phát sinh các khoản thu chi liên quan đến hoạt động quản lý nhà chung cư bao gồm dịch vụ quản lý, vận hành chung cư của chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư, các hoạt động thu phí quản lý, thu quảng cáo, cho thuê địa điểm kích sóng di động, cho thuê địa điểm đặt tủ bán nước tự động, trông giữ xe... do Ban quản trị trực tiếp thu tiền, ký hợp đồng và cung cấp dịch vụ, không trái với các quy định của pháp luật thì

- Ban quản trị là tổ chức không phải doanh nghiệp nhưng có phát sinh hoạt động cung ứng dịch vụ thì phải kê khai, nộp thuế GTGT, TNDN theo quy định.

- Trường hợp BQT không thực hiện được đầy đủ chế độ sổ sách kế toán thì phải thực hiện kê khai, nộp thuế GTGT theo phương pháp trực tiếp, nộp thuế TNDN theo tỷ lệ % trên doanh thu theo quy định tại khoản 2 Điều 13 Thông tư 219/2013/TT-BTC và khoản 5 Điều 3 Thông tư 78/2014/TT-BTC .

- Trường hợp BQT thường xuyên có hoạt động cung ứng dịch vụ, cần có hóa đơn để giao cho khách hàng thì cơ quan thuế thực hiện bán hóa đơn do Cục Thuế đặt in theo quy định tại Điều 12 Thông tư 39/2014/TT-BTC.

Trường hợp BQT cung cấp dịch vụ (không phải hoạt động kinh doanh) mà cần có hóa đơn để cấp cho khách hàng thì cơ quan thuế thực hiện cấp hóa đơn lẻ theo quy định tại Điều 13 Thông tư 39/2014/TT-BTC .

- Đối với các khoản thu hộ, chi hộ theo quy định của pháp luật không liên quan đến việc cung cấp dịch vụ của BQT thì BQT không phải kê khai, tính nộp thuế GTGT, không phải lập hóa đơn GTGT theo quy định tại khoản 7 Điều 5 Thông tư 219/2013/TT-BTC.

Như vậy, nếu các khoản thu hộ, chi hộ chi phí quản lý chung cư theo quy định của pháp luật không liên quan đến việc cung cấp dịch vụ của Ban quản trị chung cư thì Ban quản trị chung cư không phải kê khai, tính nộp thuế GTGT, không phải lập hóa đơn GTGT theo quy định tại khoản 7 Điều 5 Thông tư 219/2013/TT-BTC.

Trường hợp Ban quản trị chung cư có phát sinh hoạt động cung ứng dịch vụ thì phải kê khai, nộp thuế GTGT, TNDN theo quy định.