Pháp lý 126 căn hộ Khu đô thị phía Nam TP Bắc Giang mở bán năm 2026

Nội dung chính

Pháp lý 126 căn hộ Khu đô thị phía Nam TP Bắc Giang mở bán năm 2026

Ngày 08 tháng 01 năm 2026, Sở Xây dựng tỉnh Bắc Ninh ký ban hành Công văn 149/SXD-QLN năm 2026 về việc trả lời về điều kiện nhà ở hình thành trong tương lai được kinh doanh tại các công trình tòa nhà hỗn hợp, thương mại A-HH-3, A-HH-4 thuộc dự án Đầu tư xây dựng nhà ở thương mại số 1 thuộc phố đi bộ, Khu đô thị phía Nam, thành phố Bắc Giang (nay thuộc phường Bắc Giang và phường Tân Tiến, tỉnh Bắc Ninh).

Theo Công văn 149/SXD-QLN năm 2026 của Sở Xây dựng tỉnh Bắc Ninh có nội dung về pháp lý 126 căn hộ Khu đô thị phía Nam TP Bắc Giang mở bán năm 2026 như sau:

[1] Thông tin pháp lý về hồ sơ thủ tục đầu tư

- Quyết định 168/QĐ-UBND ngày 26/02/2021 của UBND tỉnh Bắc Giang về việc chấp thuận chủ trương đầu tư dự án Đầu tư xây dựng nhà ở thương mại số 1 thuộc phố đi bộ, Khu đô thị phía Nam, thành phố Bắc Giang;

- Các Quyết định: 541/QĐ-UBND ngày 10/6/2024; 398/QĐ-UBND ngày 04/11/2025 của UBND tỉnh Bắc Giang về việc chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư;

- Quyết định 558/QĐ-UBND ngày 06/4/2021 của UBND thành phố Bắc Giang về việc phê duyệt kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất lựa chọn Nhà đầu tư thực hiện dự án Đầu tư xây dựng nhà ở thương mại số 1 thuộc phố đi bộ, Khu đô thị phía Nam, thành phố Bắc Giang tại các phân lô A-LK-24, A-LK-26, A-LK-31, A-LK-33, A-LK-28, A-HH-3, A-HH-4, A-HH-5, A-HH-6 thuộc khu 1, khu đô thị phía Nam, thành phố Bắc Giang;

[2] Thông tin pháp lý về hồ sơ quy hoạch, thiết kế, xây dựng

- Quyết định 1469/QĐ-UBND ngày 25/8/2017 của UBND tỉnh Bắc Giang về việc phê duyệt điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết xây dựng Khu số 1, 2; Khu số 6, 7 và Khu vực xây dựng hệ thống tiêu thoát nước và giao thông thuộc khu đô thị phía Nam, thành phố Bắc Giang;

- Văn bản 3113/SXD-QLN ngày 02/11/2021 của Sở Xây dựng về việc thông báo kết quả thẩm định Báo cáo nghiên cứu khả thi dự án thành phần Nhà ở hỗn hợp, thương mại cao tầng thuộc dự án Đầu tư xây dựng nhà ở thương mại số 1 thuộc phố đi bộ, khu đô thị phía Nam, thành phố Bắc Giang;

- Quyết định 49/QĐ-HĐQT ngày 03/12/2021 của Hội đồng quản trị Công ty Cổ phần Đầu tư Hải Phát về việc phê duyệt dự án Đầu tư xây dựng nhà ở thương mại số 1 thuộc phố đi bộ, khu đô thị phía Nam, thành phố Bắc Giang tại các phân lô A-LK-24, A-LK-26, A-LK-31, A-LK-33, A-LK-28, A-HH-3, A-HH4, A-HH-5, A-HH-6 thuộc khu 1, khu đô thị phía Nam, thành phố Bắc Giang;

- Giấy phép xây dựng 271/GPXD do Sở Xây dựng cấp ngày 21/3/2025 (hạng mục Nhà ở hỗn hợp, thương mại cao tầng tại các lô đất A-HH-3, A-HH-4, A-HH-5, A-HH-6);

- Văn bản 201/HP-KTKT ngày 26/5/2025 của Công ty Cổ phần Đầu tư Hải Phát về việc thông báo khởi công 4 phân lô cao tầng ký hiệu A-HH-3, A-HH4, A-HH-5, A-HH-6 thuộc dự án Đầu tư xây dựng nhà ở thương mại số 1 thuộc phố đi bộ, khu đô thị phía Nam, thành phố Bắc Giang.

[...]

Trên là thông tin pháp lý 126 căn hộ Khu đô thị phía Nam TP Bắc Giang mở bán năm 2026.

>> Xem chi tiết:

Pháp lý 126 căn hộ Khu đô thị phía Nam TP Bắc Giang mở bán năm 2026 (Hình từ Internet)

Nguyên tắc mở bán 126 căn hộ Khu đô thị phía Nam TP Bắc Giang quy định ra sao?

Căn cứ Điều 13 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có nội dung quy định về nguyên tắc mở bán 126 căn hộ Khu đô thị phía Nam TP Bắc Giang như sau:

- Việc mua bán nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng phải gắn với quyền sử dụng đất, trừ trường hợp Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023 có quy định khác.

Các chủ sở hữu đối với các căn hộ chung cư, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng, công trình xây dựng có nhiều chủ sở hữu có quyền sử dụng đất theo hình thức sử dụng chung.

- Bên mua, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023 được Nhà nước cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng đã mua, thuê mua.

Trình tự, thủ tục, cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất thực hiện theo quy định của pháp luật về đất đai.

- Việc bán, cho thuê mua nhà ở phải tuân thủ quy định về thời hạn sở hữu nhà ở theo quy định của pháp luật về nhà ở. Việc bán, cho thuê mua công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng phải tuân thủ quy định về thời hạn sử dụng công trình xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng.

- Việc bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng phải tuân thủ quy định về hình thức, mục đích, thời hạn sử dụng đất và đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai.

- Bên mua, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng được xác lập quyền sở hữu đối với nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng đã mua, thuê mua.

Thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng đối với bên mua, thuê mua là kể từ thời điểm bên mua, thuê mua đã thanh toán đủ tiền mua, tiền thuê mua và đã nhận bàn giao nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

- Việc mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng phải kèm theo hồ sơ về nhà ở, công trình xây dựng đáp ứng điều kiện theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

Việc mua bán nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng phải phân định rõ diện tích, trang thiết bị sở hữu, sử dụng chung và diện tích, trang thiết bị sở hữu, sử dụng riêng của các chủ sở hữu.

Trách nhiệm của chủ đầu tư 126 căn hộ Khu đô thị phía Nam TP Bắc Giang quy định ra sao?

Căn cứ khoản 4 Điều 23 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có nội dung quy định trách nhiệm của chủ đầu tư 126 căn hộ Khu đô thị phía Nam TP Bắc Giang bao gồm:

- Trách nhiệm quy định tại Điều 17 Luật Kinh doanh bất động sản 2023;

- Sử dụng tiền đã thu từ bên mua, thuê mua để đầu tư xây dựng dự án, nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng đã được bán, cho thuê mua đúng mục đích sử dụng theo thỏa thuận trong hợp đồng đã ký kết; tuân thủ quy định của pháp luật về phòng, chống rửa tiền;

- Cung cấp công khai thông tin về tiến độ thực hiện đầu tư xây dựng nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng cho bên mua, thuê mua theo hợp đồng mua bán, thuê mua đã ký kết hoặc cơ quan nhà nước có thẩm quyền khi có yêu cầu.

Cung cấp đầy đủ, trung thực hồ sơ, thông tin về bất động sản đủ điều kiện đưa vào kinh doanh theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023 cho sàn giao dịch bất động sản trong trường hợp lựa chọn phân phối sản phẩm thông qua sàn giao dịch bất động sản;

- Không ủy quyền cho tổ chức, cá nhân khác ký hợp đồng đặt cọc, hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai.