Nội dung điều chỉnh quy hoạch phân khu đô thị GN(C) thị trấn Quang Minh

Nội dung chính

Nội dung điều chỉnh quy hoạch phân khu đô thị GN(C) thị trấn Quang Minh

Theo Quyết định 2011/QĐ-UBND năm 2025 về việc phê duyệt Điều chỉnh cục bộ Quy hoạch phân khu đô thị GN(C) tỷ lệ 1/5000 tại ô quy hoạch ký hiệu C1-3 địa điểm tại thị trấn Quang Minh, huyện Mê Linh, thành phố Hà Nội, trong đó nội dung điều chỉnh quy hoạch phân khu đô thị GN(C) thị trấn Quang Minh gồm các nội dung chính sau:

[1] Vị trí, phạm vi ranh giới và quy mô điều chỉnh:

a) Vị trí: thuộc địa giới hành chính thị trấn Quang Minh, huyện Mê Linh.

b) Phạm vi ranh giới, quy mô:

- Khu vực nghiên cứu điều chỉnh cục bộ Quy hoạch phân khu đô thị GN(C) có phạm vi, ranh giới như sau:

+ Phía Đông giáp đường Võ Văn Kiệt

+ Phía Tây Nam giáp đường Quang Minh

+ Phía Tây giáp dự án đầu tư xây dựng Khu nhà ở ven sông Long Việt - Long Viet Riverside

+ Phía Bắc giáp sông Cà Lồ

+ Phía Nam giáp Khu vườn ươm cây.

- Quy mô diện tích điều chỉnh ≈ 5,06ha.

- Quy mô dân số toàn bộ ô quy hoạch ký hiệu C1-3 giữ nguyên 920 người.

[2] Mục tiêu điều chỉnh:

- Cụ thể hoá Quy hoạch chung Thủ đô đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt.

- Giải quyết khó khăn, bất cập trong quá trình triển khai thực hiện dự án đầu tư đã được cấp thẩm quyền chấp thuận trước đây, xem xét tính kế thừa quá trình pháp lý dự án trong khu vực sau khi mở rộng địa giới hành chính Thủ đô Hà Nội, đảm bảo tính khả thi thực hiện quy hoạch. Xác định rõ phạm vi, mức độ, nội dung điều chỉnh; bảo đảm tính liên tục, khớp nối đồng bộ hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội trong khu vực điều chỉnh và khu vực xung quanh; đảm bảo các chỉ tiêu khung xác định tại Quy hoạch phân khu đô thị GN(C) và tuân thủ Quy chuẩn, Tiêu chuẩn và các quy định hiện hành.

- Làm cơ sở để triển khai dự án đầu tư xây dựng và là cơ sở pháp lý để cơ quan chức năng và chính quyền địa phương quản lý quy hoạch kiến trúc, quản lý đầu tư xây dựng theo quy hoạch được phê duyệt.

[3] Nội dung điều chỉnh:

Về quy hoạch sử dụng đất

- Điều chỉnh và bố cục lại vị trí đất nhóm nhà ở mới, đất công cộng đơn vị ở, sân đường nội bộ.

Trong đó, điều chỉnh đất nhóm nhà ở mới, một phần diện tích đất công cộng đơn vị ở và một phần diện tích đất giao thông nội bộ thành đất Công cộng đô thị có diện tích ≈ 2,08ha (thương mại dịch vụ, văn phòng) để đảm bảo mục tiêu của Dự án đầu tư đã được UBND tỉnh Vĩnh Phúc chấp thuận trước đây (đã xác định rõ không đề xuất bố trí chức năng đất nhà ở tại khu đất Dự án) với chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc: mật độ xây dựng 30-45%, tầng cao tối đa 5 tầng (khu vực có vị trí giáp các trục đường lớn).

Phần đường giao thông nội bộ sẽ được nghiên cứu cụ thể tại giai đoạn lập Quy hoạch chi tiết, tỷ lệ 1/500.

- Điều chỉnh chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc đất công cộng đơn vị ở: mật độ xây dựng 30-35%, tầng cao tối đa 2 tầng thành mật độ xây dựng 30-45%, tầng cao tối đa 5 tầng.

- Bố cục, sắp xếp lại vị trí đất cây xanh thể dục thể thao phù hợp với vị trí đất công cộng đô thị, công cộng đơn vị ở khi điều chỉnh.

Các nội dung khác giữ nguyên theo Quy hoạch phân khu đô thị GN(C), tỷ lệ 1/5000 và các đồ án được duyệt khác có liên quan.

Ghi chú:

- Tổng hợp quy hoạch sử dụng đất ô quy hoạch ký hiệu C1-3: Cụ thể tại bản vẽ quy hoạch sử dụng đất.

- Một số nội dung về quy hoạch sử dụng đất: Quản lý theo nguyên tắc chung về quy hoạch sử dụng đất của Quy hoạch phân khu đô thị GN(C) đã được phê duyệt. Chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc và các yêu cầu cụ thể sẽ được nghiên cứu tiếp tục trong quá trình lập quy hoạch chi tiết, lập dự án đầu tư xây dựng, đảm bảo về quá trình triển khai, hiện trạng sử dụng đất, điều kiện quản lý thực tế phát sinh,... với yêu cầu tuân thủ các khống chế và quy định tại đồ án điều chỉnh cục bộ Quy hoạch phân khu, phù hợp Quy chuẩn, Tiêu chuẩn thiết kế và các quy định hiện hành.

Về tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan

...

>> Xem đầy đủ nội dung điều chỉnh quy hoạch phân khu đô thị GN(C) thị trấn Quang Minh: Tại đây

Nội dung điều chỉnh quy hoạch phân khu đô thị GN(C) thị trấn Quang Minh (Hình từ internet)

Quy hoạch phân khu được lập cho trường hợp nào?

Theo khoảng 5 Điều 3 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024 quy định:

Điều 3. Hệ thống quy hoạch đô thị và nông thôn

[...]

4. Quy hoạch chung được lập cho thành phố, thị xã, thị trấn, đô thị mới, huyện, xã và khu chức năng là khu kinh tế, khu du lịch quốc gia được xác định trong quy hoạch vùng hoặc quy hoạch tỉnh hoặc quy hoạch chung thành phố trực thuộc trung ương.

5. Quy hoạch phân khu được lập cho các trường hợp sau đây:

a) Khu vực theo yêu cầu quản lý, phát triển do Chính phủ quy định trong đô thị loại đặc biệt, đô thị loại I, đô thị loại II và đô thị mới có quy mô dân số dự báo tương đương đô thị loại I, đô thị loại II;

b) Khu chức năng không phải là khu kinh tế, khu du lịch quốc gia, có quy mô diện tích, yêu cầu quản lý, phát triển do Chính phủ quy định;

c) Khu vực cần phải lập quy hoạch phân khu để đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư có sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.

[...]

Theo đó, quy hoạch phân khu được lập cho trường hợp sau:

- Khu vực theo yêu cầu quản lý, phát triển do Chính phủ quy định trong đô thị loại đặc biệt, đô thị loại I, đô thị loại II và đô thị mới có quy mô dân số dự báo tương đương đô thị loại I, đô thị loại II;

- Khu chức năng không phải là khu kinh tế, khu du lịch quốc gia, có quy mô diện tích, yêu cầu quản lý, phát triển do Chính phủ quy định;

- Khu vực cần phải lập quy hoạch phân khu để đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư có sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.

Nguyên tắc cơ bản trong hoạt động quy hoạch là gì?

Căn cứ theo Điều 4 Luật Quy hoạch 2017 thì Nguyên tắc cơ bản trong hoạt động quy hoạch gồm:

- Tuân theo quy định của Luật này, quy định khác của pháp luật có liên quan và Điều ước quốc tế mà nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam là thành viên.

- Bảo đảm tính thống nhất, đồng bộ giữa quy hoạch với chiến lược và kế hoạch phát triển kinh tế - xã hội bảo đảm kết hợp quản lý ngành với quản lý lãnh thổ; bảo đảm quốc phòng, an ninh; bảo vệ môi trường.

- Bảo đảm sự tuân thủ, tính liên tục, kế thừa, ổn định, thứ bậc trong hệ thống quy hoạch quốc gia.

- Bảo đảm tính nhân dân, sự tham gia của cơ quan, tổ chức, cộng đồng, cá nhân; bảo đảm hài hòa lợi ích của quốc gia, các vùng, các địa phương và lợi ích của người dân, trong đó lợi ích quốc gia là cao nhất; bảo đảm nguyên tắc bình đẳng giới.

- Bảo đảm tính khoa học, ứng dụng công nghệ hiện đại, kết nối liên thông, dự báo, khả thi, tiết kiệm và sử dụng hiệu quả nguồn lực của đất nước; bảo đảm tính khách quan, công khai, minh bạch, tính bảo tồn.

- Bảo đảm tính độc lập giữa cơ quan lập quy hoạch với Hội đồng thẩm định quy hoạch.

- Bảo đảm nguồn lực để thực hiện quy hoạch.

- Bảo đảm thống nhất quản lý nhà nước về quy hoạch, phân cấp, phân quyền hợp lý giữa các cơ quan nhà nước.