Mua nhà Vinhomes Quận 9 thì công chứng hợp đồng ở đâu?

Nội dung chính

Mua nhà Vinhomes Quận 9 thì công chứng hợp đồng ở đâu?

Tại Điều 164 Luật Nhà ở 2023 có quy định như sau:

Điều 164. Công chứng, chứng thực hợp đồng và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng về nhà ở

1. Trường hợp mua bán, thuê mua, tặng cho, đổi, góp vốn, thế chấp nhà ở thì phải thực hiện công chứng hoặc chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.

Đối với giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm hoàn thành việc công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực.

2. Trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết; mua bán, thuê mua nhà ở thuộc tài sản công; mua bán, thuê mua nhà ở mà một bên là tổ chức, bao gồm: nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà ở phục vụ tái định cư; góp vốn bằng nhà ở mà có một bên là tổ chức; thuê, mượn, ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở thì không phải thực hiện công chứng, chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp các bên có nhu cầu.

Đối với giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là do các bên thỏa thuận; trường hợp các bên không có thỏa thuận thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm ký kết hợp đồng.

3. Văn bản thừa kế nhà ở được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về dân sự.

4. Việc công chứng hợp đồng về nhà ở được thực hiện tại tổ chức hành nghề công chứng; việc chứng thực hợp đồng về nhà ở được thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có nhà ở.

Đồng thời, theo quy định tại Điều 44 Luật Công chứng 2024 quy định:

Điều 44. Thẩm quyền công chứng giao dịch về bất động sản

Công chứng viên của tổ chức hành nghề công chứng chỉ được công chứng giao dịch về bất động sản trong phạm vi tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi tổ chức hành nghề công chứng đặt trụ sở, trừ trường hợp công chứng di chúc, văn bản từ chối nhận di sản, văn bản ủy quyền liên quan đến việc thực hiện các quyền đối với bất động sản, thỏa thuận xác lập chế độ tài sản của vợ chồng về bất động sản và công chứng việc sửa đổi, bổ sung, chấm dứt, hủy bỏ các giao dịch này theo quy định của pháp luật.

Như vậy, việc công chứng sẽ được thực hiện tại một tổ chức hành nghề công chứng tức là văn phòng công chứng hoặc phòng công chứng có trụ sở hoạt động tại TP. Thủ Đức hoặc bất kỳ địa điểm nào tại TP.HCM mà các bên thuận tiện giao dịch.

Việc chứng thực hợp đồng tại Ủy ban nhân dân cấp xã chỉ áp dụng trong trường hợp các bên chọn hình thức chứng thực thay vì công chứng, nhưng vẫn phải thực hiện tại UBND phường nơi căn nhà tọa lạc, nghĩa là phường thuộc khu vực Vinhomes Quận 9.

Mua nhà Vinhomes Quận 9 thì công chứng hợp đồng ở đâu? (Hình từ Internet)

Quy trình chuyển nhượng Vinhomes Quận 9

Quy trình chuyển nhượng Vinhomes Quận 9 gồm các bước sau:

Bước 1: Thỏa thuận và Đặt cọc mua bán căn hộ

Hai bên mua và bán cần đạt được thỏa thuận rõ ràng về giá bán, bao gồm:

Giá bán căn hộ trên hợp đồng mua bán (HĐMB).

Khoản chênh lệch giá (nếu có) giữa giá hợp đồng và giá thị trường.

Các khoản thuế, phí chuyển nhượng gồm:

Phí công chứng.

Thuế thu nhập cá nhân của bên bán (2% trên giá HĐMB).

Phí môi giới (nếu có).

Phí lãi phạt ngân hàng trong thời gian sang tên (nếu căn hộ đang thế chấp tại ngân hàng).

Phương thức thanh toán trong hợp đồng đặt cọc

Thông thường, việc thanh toán được chia thành 3 đợt:

Đợt 1: Thanh toán tiền đặt cọc.

Đợt 2: Khi công chứng hợp đồng chuyển nhượng, bên mua thanh toán phần tiền còn lại. Tuy nhiên, có thể giữ lại 50 – 100 triệu đến khi hoàn tất thủ tục thuế và sang tên HĐMB.

Đợt 3: Bên mua thanh toán số tiền giữ lại sau khi nhận bàn giao căn hộ theo thỏa thuận.

Thỏa thuận thời gian công chứng

Thông thường, chủ đầu tư mất khoảng 15 ngày để hoàn tất thủ tục hồ sơ. Vì vậy, hai bên cần thỏa thuận thời gian công chứng tối thiểu 15 ngày để đảm bảo tiến trình thuận lợi.

Lưu ý với căn hộ có thế chấp ngân hàng

Nếu bên mua KHÔNG vay ngân hàng: Hai bên thống nhất phương án tất toán khoản vay của bên bán trước khi tiến hành giải chấp và công chứng.

Nếu bên mua CÓ vay ngân hàng: Bên mua làm việc với ngân hàng để được duyệt hồ sơ vay, sau đó ngân hàng phát hành thông báo giải chấp HĐMB của bên bán trước khi công chứng chuyển nhượng.

Bước 2: Công chứng hợp đồng chuyển nhượng HĐMB

Hồ sơ cần chuẩn bị khi công chứng

Bên bán

CMND/CCCD + Sổ hộ khẩu (bản chính).

Giấy đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận tình trạng hôn nhân.

Hợp đồng mua bán với chủ đầu tư.

Giấy xác nhận chưa ra sổ hồng.

Xác nhận thanh toán & hóa đơn VAT từ chủ đầu tư.

Bên mua

CMND/CCCD + Sổ hộ khẩu (bản chính).

Bên môi giới (nếu có)

CMND/CCCD bản chính để bên bán ủy quyền đóng thuế.

Sao y hồ sơ

Mỗi bên cần 2 bộ hồ sơ sao y để lưu trữ và nộp cho các cơ quan liên quan.

Sau khi công chứng, bên môi giới (hoặc bên bán) tiến hành đóng thuế thu nhập cá nhân cho bên bán theo quy định.

Bước 3: Đóng thuế thu nhập cá nhân

Địa điểm đóng thuế: Chi cục Thuế Quận 9 – 25 Lê Văn Việt, phường Hiệp Phú, Quận 9, TP.HCM.

Mức thuế suất: 2% trên giá hợp đồng mua bán (HĐMB).

Hồ sơ đóng thuế bao gồm:

Giấy xác nhận thanh toán & hóa đơn VAT.

Hợp đồng mua bán bản photo.

Hợp đồng công chứng chuyển nhượng (bản chính).

Giấy ủy quyền đóng thuế (nếu bên môi giới thực hiện).

CMND/CCCD, Sổ hộ khẩu bên bán.

Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân của bên bán.

Thời gian xử lý thuế: Thông thường từ 3 – 5 ngày làm việc. Sau khi có thông báo nộp thuế, người nộp thuế đến ngân hàng MBBank bên cạnh Chi cục Thuế Quận 9 để hoàn tất thanh toán và nhận biên lai đóng thuế.

Bước 4: Hoàn tất thủ tục sang tên HĐMB với chủ đầu tư

Sau khi hoàn tất việc đóng thuế, bên môi giới sẽ mang toàn bộ hồ sơ của bên mua và bên bán đến văn phòng chủ đầu tư để tiến hành thủ tục sang tên.

Địa điểm văn phòng CĐT:

Tầng 3, Vincom Mega Mall Thảo Điền, 161 Xa Lộ Hà Nội, P. Thảo Điền, Quận 2, TP.HCM.

Tại đây, bên bá bàn giao căn hộ và các trang thiết bị bên trong theo thỏa thuận, đồng thời nhận phần tiền còn lại từ bên mua. Sau khi hoàn tất sang tên, quá trình chuyển nhượng Vinhomes Grand Park chính thức kết thúc.

Giá bán căn hộ cao cấp The Beverly Vinhomes Grand Park hiện nay bao nhiêu?

Vinhomes Grand Park là một trong những đại đô thị hiện đại và quy mô lớn tại TP.HCM, được phát triển bởi Tập đoàn Vingroup.

Dự án nằm tại trục đường Nguyễn Xiển, thuộc địa bàn phường Long Bình và Long Thạnh Mỹ, TP. Thủ Đức.

Với diện tích hơn 271 ha, Vinhomes Grand Park tích hợp đầy đủ các tiện ích theo mô hình "thành phố trong thành phố", bao gồm công viên ánh sáng rộng 36 ha, trường học liên cấp Vinschool, bệnh viện quốc tế Vinmec, trung tâm thương mại, hệ thống siêu thị, xe buýt điện nội khu cùng nhiều tiện ích đẳng cấp khác.

Về mặt quy hoạch, dự án gồm 71 tòa nhà cao từ 25 đến 30 tầng, cung cấp khoảng 44.000 căn hộ với các loại hình sản phẩm đa dạng như căn hộ chung cư, nhà phố, shophouse, biệt thự và dinh thự. Mật độ xây dựng chỉ chiếm 25%, mang lại không gian sống xanh và thoáng đãng cho cư dân.

Đối với phân khu căn hộ cao cấp The Beverly một trong những tiểu khu nổi bật của dự án hiện đang mở bán với mức giá dao động từ 60 đến 88 triệu đồng mỗi mét vuông.

Các căn hộ tại đây có diện tích linh hoạt, từ 33m² đến 108m², phù hợp với nhiều nhu cầu khác nhau. Dự kiến, các sản phẩm thuộc phân khu này sẽ được bàn giao vào quý IV/2024.

Với pháp lý rõ ràng, sổ hồng lâu dài cho người Việt Nam và thời hạn 50 năm đối với người nước ngoài, cùng sự bảo trợ tài chính từ các ngân hàng lớn như Techcombank và MBBank, Vinhomes Grand Park tiếp tục là lựa chọn hàng đầu trên thị trường bất động sản TP.HCM.