Mua nhà ở xã hội TP.HCM được sử dụng bao nhiêu năm?

Nội dung chính

Mua nhà ở xã hội TP.HCM được sử dụng bao nhiêu năm?

Nhà ở xã hội là gì?

Căn cứ tại khoản 1 Điều 82 Luật Nhà ở 2023 quy định như sau:

Điều 82. Loại nhà và tiêu chuẩn diện tích nhà ở xã hội

1. Loại nhà và tiêu chuẩn diện tích nhà ở xã hội được quy định như sau:

a) Nhà ở xã hội là nhà chung cư, được đầu tư xây dựng theo dự án, phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng đã được phê duyệt. Trường hợp dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng tại xã thuộc vùng đồng bào dân tộc thiểu số và miền núi theo quy định của Thủ tướng Chính phủ thì được xây dựng nhà ở riêng lẻ;

[...]

Như vậy, nhà ở xã hội có thể là nhà chung cư nếu như được đầu tư xây dựng theo dự án, phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng đã được phê duyệt.

Mua nhà ở xã hội TP.HCM được sử dụng bao nhiêu năm?

Theo thông tin đã phân tích ở trên thì nhà ở xã hội có thể nhà chung cư hoặc nhà ở riêng lẻ tùy theo từng trường hợp

Căn cứ tại khoản 2 Điều 2 Luật Nhà ở 2023 quy định thì nhà ở riêng lẻ là nhà ở được xây dựng trên thửa đất ở riêng biệt thuộc quyền sử dụng của tổ chức, cá nhân hoặc trên đất thuê, đất mượn của tổ chức, cá nhân, bao gồm nhà biệt thự, nhà ở liền kề và nhà ở độc lập, được xây dựng với mục đích để ở hoặc mục đích sử dụng hỗn hợp.

Căn cứ tại khoản 3 Điều 2 Luật Nhà ở 2023 quy định thì Nhà chung cư là nhà ở có từ 02 tầng trở lên, có nhiều căn hộ, có lối đi, cầu thang chung, có phần sở hữu riêng, phần sở hữu chung và hệ thống công trình hạ tầng sử dụng chung cho gia đình, cá nhân, tổ chức, bao gồm nhà chung cư được xây dựng với mục đích để ở và nhà chung cư được xây dựng có mục đích sử dụng hỗn hợp.

Căn cứ tại khoản 1 Điều 197 Luật Đất đai 2024 quy định về đất xây dựng nhà chung cư như sau:

Điều 197. Đất xây dựng khu chung cư

1. Đất xây dựng khu chung cư bao gồm đất ở để xây dựng nhà chung cư, xây dựng các công trình phục vụ trực tiếp cho đời sống của người dân trong khu chung cư và đất để xây dựng các công trình phục vụ cộng đồng theo quy hoạch xây dựng đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

[...]

Như vậy, đất xây dựng khu chung cư bao gồm đất ở để xây dựng nhà chung cư, xây dựng các công trình phục vụ trực tiếp cho đời sống của người dân trong khu chung cư và đất để xây dựng các công trình phục vụ cộng đồng theo quy hoạch xây dựng đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

Căn cứ tại khoản 1 Điều 171 Luật Đất đai 2024 quy định thì đất ở là đất sử dụng ổn định lâu dài. Từ đó, có thể hiểu khi người mua nhà ở xã hội (bao gồm là nhà chung cư hoặc nhà ở riêng lẻ) thì được sử dụng phần đất xây dựng đó ổn định lâu dài.

Còn đối với thời hạn sử dụng nhà ở xã hội thì sẽ được xác định như sau:

Căn cứ tại Điều 58 Luật Nhà ở 2023 quy định thì thời hạn sử dụng nhà chung cư được xác định theo hồ sơ thiết kế và thời gian sử dụng thực tế nhà chung cư theo kết luận kiểm định của cơ quan có thẩm quyền.

Thời hạn sử dụng nhà chung cư theo hồ sơ thiết kế phải được ghi rõ trong văn bản thẩm định của cơ quan có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về xây dựng.

Hiện nay vẫn chưa có văn bản nào quy định về thời hạn sử dụng nhà ở xã hội. Tuy nhiên căn cứ từ những quy định cũng như những phân tích trên có thể rút ra được kết luận như sau:

- Khi mua nhà ở xã hội thì người mua sẽ được sử dụng lâu dài đối với phần đất xây dựng nhà ở xã hội.

- Còn đối với thời hạn sử dụng nhà ở xã hội sẽ xác định theo hồ sơ thiết kế và thời gian sử dụng thực tế nhà chung cư theo kết luận kiểm định của cơ quan có thẩm quyền.

Mua nhà ở xã hội TP.HCM được sử dụng bao nhiêu năm? (Hình từ Internet)

Danh sách nhà ở xã hội đang mở bán tại TP.HCM?

Các dự án nhà ở xã hội đang mở bán tại TP.HCM bao gồm: Nhà ở xã hội phường Long Trường, Nhà ở xã hội số 4 Phan Chu Trinh, Nhà ở xã hội Lê Thành Tân Kiên, Nhà ở xã hội khu dân cư Tân Thuận Tây, Nhà ở xã hội 324 Lý Thường Kiệt, Khu dân cư Long Trường

Dưới đây là danh sách nhà ở xã hội đang mở bán tại TP.HCM:

Nguyên tắc thực hiện chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội ra sao?

Căn cứ tại Điều 79 Luật Nhà ở 2023 quy định Nguyên tắc thực hiện chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội như sau:

(1) Việc thực hiện chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội phải bảo đảm các nguyên tắc sau đây:

- Nhà nước có chính sách phát triển nhà ở, tạo điều kiện để mọi người có chỗ ở;

- Có sự kết hợp giữa Nhà nước, doanh nghiệp, cộng đồng dân cư, dòng họ và đối tượng được hỗ trợ trong việc thực hiện chính sách;

- Bảo đảm công khai, minh bạch, có sự kiểm tra, giám sát chặt chẽ của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, cộng đồng dân cư và Mặt trận Tổ quốc Việt Nam;

- Bảo đảm đúng đối tượng, đủ điều kiện theo quy định của Luật này;

- Trường hợp một đối tượng được hưởng nhiều chính sách hỗ trợ khác nhau thì được hưởng một chính sách hỗ trợ mức cao nhất;

- Trường hợp các đối tượng có cùng tiêu chuẩn và điều kiện thì thực hiện hỗ trợ theo thứ tự ưu tiên trước đối với: người có công với cách mạng, thân nhân liệt sĩ, người khuyết tật, người được bố trí tái định cư theo hình thức mua, thuê mua nhà ở xã hội, nữ giới;

- Trường hợp hộ gia đình có nhiều đối tượng được hưởng nhiều chính sách hỗ trợ thì chỉ áp dụng một chính sách hỗ trợ cho cả hộ gia đình.

(2) Ủy ban nhân dân cấp tỉnh chịu trách nhiệm tổ chức thực hiện và kiểm tra, thanh tra việc thực hiện chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội trên địa bàn.

(3) Quy định tại Mục 2 Chương IV Luật Nhà ở 2023 không áp dụng cho việc phát triển nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp, việc phát triển nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, cá nhân tự xây dựng hoặc cải tạo, sửa chữa nhà ở, trừ trường hợp các mục 3, 4 và 5 Chương IV Luật Nhà ở 2023  có quy định dẫn chiếu áp dụng quy định tại Mục 2 Chương IV Luật Nhà ở 2023 .