Khu vực nghiên cứu, trình duyệt quy hoạch cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư cũ tại Hà Nội ở đâu?

Nội dung chính

Khu vực nghiên cứu, trình duyệt quy hoạch cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư cũ tại Hà Nội ở đâu?

Ban Chỉ đạo TP Hà Nội, thành phố đang tập trung nghiên cứu và trình duyệt quy hoạch để cải tạo, xây dựng lại các khu nhà chung cư cũ trên nhiều địa bàn của thành phố.

Ban Chỉ đạo Cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư cũ tại Hà Nội đã ban hành Kế hoạch 03/KH-BCĐ năm 2025 liệt kê một loạt các khu vực chung cư cũ sẽ được ưu tiên lập và trình duyệt quy hoạch chi tiết trong quý III/2025. Các địa bàn này trải rộng trên nhiều phường trung tâm của Hà Nội, bao gồm:

Phường Giảng Võ

Phường Ngọc Hà

Phường Ba Đình

Phường Kim Liên

Phường Đống Đa

Phường Láng

Phường Văn Miếu - Quốc Tử Giám

Phường Hoàn Kiếm

Phường Cửa Nam

Phường Hai Bà Trưng

Phường Bạch Mai

Phường Nghĩa Đô

Phường Thanh Xuân

Phường Hoàng Mai

Phường Tương Mai

Đối với các địa bàn chung cư cũ khác không nằm trong danh sách ưu tiên trên, thành phố đặt mục tiêu sẽ phấn đấu hoàn thành việc lập và trình duyệt quy hoạch trong quý IV/2025.

Theo thống kê, Hà Nội có gần 1.600 chung cư cũ, phần lớn được xây dựng từ giai đoạn 1960-1994, có nhiều căn hộ có diện tích nhỏ và đã xuống cấp sau thời gian dài sử dụng. Việc cải tạo những khu nhà chung cư cũ này còn hướng tới mục tiêu tái thiết đô thị, cải thiện hạ tầng kỹ thuật và kết nối giao thông tổng thể.

Khu vực nghiên cứu, trình duyệt quy hoạch cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư cũ tại Hà Nội ở đâu? (Hình từ Internet)

Nhà chung cư tại Hà Nội nào thuộc trường hợp phải phá dỡ theo quy định hiện hành?

Căn cứ theo Điều 59 Luật Nhà ở 2023 (có hiệu lực từ 01/08/2024) thì nhà chung cư tại Hà Nội thuộc trường hợp phải phá dỡ bao gồm:

(1) Nhà chung cư thuộc trường hợp phải phá dỡ theo quy định tại khoản (2) bao gồm:

- Nhà chung cư đã hết thời hạn sử dụng theo quy định tại Điều 58 Luật Nhà ở 2023 và thuộc trường hợp phải phá dỡ;

- Nhà chung cư chưa hết thời hạn sử dụng theo quy định tại Điều 58 Luật Nhà ở 2023 nhưng thuộc trường hợp phải phá dỡ.

(2) Các trường hợp phải phá dỡ nhà chung cư bao gồm:

- Nhà chung cư bị hư hỏng do cháy, nổ không còn đủ điều kiện bảo đảm an toàn để tiếp tục sử dụng;

- Nhà chung cư bị hư hỏng do thiên tai, địch họa không còn đủ điều kiện bảo đảm an toàn để tiếp tục sử dụng;

- Nhà chung cư có các kết cấu chịu lực chính của công trình xuất hiện tình trạng nguy hiểm tổng thể, có nguy cơ sập đổ, không đáp ứng điều kiện tiếp tục sử dụng, cần phải di dời khẩn cấp chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư;

- Nhà chung cư bị hư hỏng nặng, xuất hiện tình trạng nguy hiểm cục bộ kết cấu chịu lực chính của công trình và có một trong các yếu tố sau đây: hệ thống hạ tầng kỹ thuật phòng cháy, chữa cháy; cấp nước, thoát nước, xử lý nước thải; cấp điện, giao thông nội bộ không đáp ứng yêu cầu của tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật hiện hành hoặc có nguy cơ mất an toàn trong vận hành, khai thác, sử dụng cần phải phá dỡ để bảo đảm an toàn cho chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư và yêu cầu về cải tạo, chỉnh trang đô thị;

- Nhà chung cư bị hư hỏng một trong các kết cấu chính của công trình sau đây: móng, cột, tường, dầm, xà không đáp ứng yêu cầu sử dụng bình thường mà chưa thuộc trường hợp phải phá dỡ theo quy định tại điểm c, điểm d khoản này nhưng thuộc khu vực phải thực hiện cải tạo, xây dựng đồng bộ với nhà chung cư thuộc trường hợp phải phá dỡ quy định tại khoản này theo quy hoạch xây dựng đã được phê duyệt.

Cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư có phải loại hình nhà ở phát triển theo dự án đầu tư xây dựng nhà ở?

Căn cứ theo Điều 31 Luật Nhà ở 2023 quy định:

Điều 31. Các loại hình nhà ở phát triển theo dự án đầu tư xây dựng nhà ở và tiêu chuẩn diện tích nhà ở

1. Các loại hình nhà ở phát triển theo dự án đầu tư xây dựng nhà ở bao gồm:

a) Phát triển nhà ở thương mại;

b) Phát triển nhà ở xã hội, nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân;

c) Phát triển nhà ở công vụ;

d) Phát triển nhà ở phục vụ tái định cư;

đ) Cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư;

e) Phát triển các loại nhà ở hỗn hợp quy định tại khoản này theo quy định của Luật này.

2. Nhà ở được thiết kế, xây dựng theo quy định của Luật này và phải phù hợp với tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng; đối với căn hộ chung cư thì phải thiết kế, xây dựng khép kín, có diện tích sàn căn hộ không thấp hơn diện tích theo quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nhà chung cư; đối với khu vực nông thôn, việc xây dựng nhà ở còn phải phù hợp với phong tục, tập quán, kiến trúc nhà ở nông thôn theo từng vùng, miền, phải bao gồm các công trình phụ trợ phục vụ nhu cầu sinh hoạt, sản xuất của gia đình, cá nhân.

Như vậy, việc cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư là một trong các loại hình nhà ở phát triển theo dự án đầu tư xây dựng nhà ở.