Hà Nội đấu thầu chọn nhà đầu tư khu đô thị mới C3 1 xã Đại Áng huyện Thanh Trì

Nội dung chính

Hà Nội đấu thầu chọn nhà đầu tư khu đô thị mới C3 1 xã Đại Áng huyện Thanh Trì

Sở Tài chính Hà Nội đăng tải thông tin công bố dự án đầu tư có sử dụng đất Dự án đầu tư xây dựng Khu đô thị mới C3-1, xã Đại Áng, huyện Thanh Trì.

Tên dự án đầu tư: Khu đô thị mới C3-1, xã Đại Áng, huyện Thanh Trì (nay, là xã Ngọc Hồi).

Bên mời thầu: UBND xã Ngọc Hồi.

Hình thức, phương thức lựa chọn nhà đầu tư: Đấu thầu rộng rãi quốc tế, phương thức một giai đoạn một túi hồ sơ.

Thông tin về khu đô thị mới C3 1 xã Đại Áng huyện Thanh Trì (tại Quyết định 897/QD-UBND năm 2024):

Vốn đầu tư của dự án: 4.667,827 tỷ đồng (Bằng chữ: Bốn nghìn, sáu trăm sáu mươi bảy tỷ, tám trăm hai mươi bảy triệu đồng), trong đó:

- Sơ bộ tổng chi phí thực hiện dự án (tạm tính): 4.463,238 tỷ đồng.

- Chi phí bồi thường, GPMB (tạm tính): 204,589 tỷ đồng.

(Vốn đầu tư của dự án là tạm tính, chưa bao gồm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; Vốn đầu tư của dự án sẽ được chuẩn xác khi có kết quả đấu thầu dự án và lập, thẩm định, phê duyệt báo cáo nghiên cứu khả thi dự án đầu tư xây dựng theo quy định).

Quy mô sử dụng đất: Tổng diện tích đất nghiên cứu theo quy hoạch 274.265,21m2, trong đó:

Phần diện tích đất các công trình nhà đầu tư có trách nhiệm nghiên cứu để chỉnh trang, khớp nối đồng bộ hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội khu vực (không đấu thầu lựa chọn chủ đầu tư) khoảng 56.756,48m2, gồm:

- Đất các tuyến đường quy hoạch với tổng diện tích 29.855,07m2.

- Đất hiện trạng trường mầm non có diện tích 5.154,52m2.

- Đất hiện trạng trường trung học cơ sở có diện tích 21.746,89m2.

Phần diện tích đất các công trình thuộc Dự án khoảng 217.508,73m2, bao gồm:

- Công trình đường giao thông khu ở diện tích đất 68.214,52m2.

- Công trình bãi đỗ xe có diện tích đất 870,85m2.

- Điểm tập kết chất thải rắn (ký hiệu HT) có diện tích 54,16m2.

- Đất cây xanh cảnh quan có diện tích 28.625,77m2.

- Đất cây xanh khu ở (ký hiệu từ CX) có diện tích 1.407,92m2.

- Đất nhà văn hóa có diện tích 627,37m2; mật độ xây dựng 40%; diện tích đất xây dựng công trình 250,95m2; tầng cao công trình 02 tầng.

- Các công trình nhà ở mới có tổng diện tích đất ở khoảng 117.708,14m2.

Hà Nội đấu thầu chọn nhà đầu tư khu đô thị mới C3 1 xã Đại Áng huyện Thanh Trì (Hình từ Internet)

Diện tích nhà ở xã hội tại khu đô thị mới C3 1 xã Đại Áng huyện Thanh Trì là bao nhiêu?

Tại Quyết định 897/QD-UBND năm 2024 các hạng mục công trình nhà ở mới tại khu đô thị C3 1 xã Đại Áng huyện Thanh Trì được nêu như sau:

* Nhà ở thương mại, gồm:

+ Công trình nhà ở biệt thự song lập: tổng diện tích đất khoảng 21.845,33m2; mật độ xây dựng 65%-80%; diện tích xây dựng khoảng 17.476,26m2; tầng cao tối đa 04 tầng; tổng diện tích sàn nhà ở khoảng 69.905,06m2; số lượng 138 căn.

+ Công trình nhà ở biệt thự đơn lập: tổng diện tích đất khoảng 15.329,0m2; mật độ xây dựng 63%-74%; diện tích xây dựng khoảng 10.803,25m2; tầng cao tối đa 04 tầng; tổng diện tích sàn nhà ở khoảng 43.213,0m2; số lượng 76 căn.

+ Công trình nhà ở liền kề: tổng diện tích đất khoảng 35.227,27m2; mật độ xây dựng 87%-100%; diện tích xây dựng khoảng 33.337,16m2; tầng cao tối đa 05 tầng; tổng diện tích sàn nhà ở khoảng 166.685,79m2; số lượng 366 căn.

+ Công trình nhà ở cao tầng gồm 02 toà nhà:

Tòa nhà CT01: diện tích đất khoảng 7.424,06m2, trong đó: có 02 tầng hầm; 20 tầng cao công trình, bao gồm: 03 tầng dịch vụ thương mại, sinh hoạt cộng đồng và kỹ thuật có mật độ xây dựng 60%, diện tích xây dựng công trình 4.454,44m2, diện tích sàn xây dựng 13.363,31m2; 17 tầng tháp căn hộ có mật độ xây dựng 40%, diện tích xây dựng 2.969,62m2, diện tích sàn xây dựng 50.483,61m2.

Tòa nhà CT02: diện tích đất khoảng 8.452,38m2; trong đó: có 02 tầng hầm; 20 tầng cao công trình, bao gồm: 03 tầng dịch vụ thương mại, sinh hoạt cộng đồng và kỹ thuật có mật độ xây dựng 60%, diện tích xây dựng công trình 5.071,43m2, diện tích sàn xây dựng 15.214,28m2; 17 tầng tháp căn hộ có mật độ xây dựng 40%, diện tích xây dựng 3.380,95m2, diện tích sàn xây dựng 57.476,2m2.

* Công trình nhà ở xã hội (NOXH) có diện tích đất 29.430,10m2; mật độ xây dựng 40%; diện tích đất xây dựng công trình 11.772,04m2; diện tích sàn xây dựng 94.176,32m2; tầng cao công trình 08 tầng; số căn hộ dự kiến khoảng 521 căn (các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc của công trình nhà ở xã hội như: diện tích đất xây dựng, mật độ xây dựng, tầng cao công trình, diện tích sàn thương mại dịch vụ, diện tích sàn nhà ở, số căn hộ,…sẽ được xem xét, xác định chính xác trong quá trình lập, thẩm định, phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500).

Theo đó, diện tích nhà ở xã hội tại khu đô thị mới C3 1 xã Đại Áng huyện Thanh Trì là 29.430,10 m2.

Điều kiện để đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư có sử dụng đất là gì?

Căn cứ khoản 3, khoản 4 Điều 126 Luật Đất đai 2024, điều kiện để đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư có sử dụng đất được xác định như sau:

(1) Đối với dự án đầu tư xây dựng khu đô thị có công năng phục vụ hỗn hợp, đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội với nhà ở theo quy định của pháp luật về xây dựng để xây dựng mới hoặc cải tạo, chỉnh trang đô thị; dự án khu dân cư nông thôn:

- Thuộc danh mục các khu đất thực hiện đấu thầu dự án đầu tư có sử dụng đất được Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quyết định.

- Có quy hoạch chi tiết hoặc có quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

- Điều kiện theo quy định của pháp luật về đấu thầu.

(2) Đối với dự đầu tư có sử dụng đất thuộc trường hợp Nhà nước thu hồi đất tại Điều 79 của Luật này và không thuộc trường hợp (1) mà thuộc trường hợp phải tổ chức đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư theo quy định của pháp luật quản lý ngành, lĩnh vực.

- Thuộc danh mục các khu đất thực hiện đấu thầu dự án đầu tư có sử dụng đất được Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quyết định.

- Có quy hoạch chi tiết hoặc có quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

- Điều kiện theo quy định của pháp luật về đấu thầu.

- Các điều kiện khác theo quy định của pháp luật quản lý ngành, lĩnh vực.