Giá đền bù thu hồi đất khu đô thị Cam Lâm mới nhất tính như thế nào?

Nội dung chính

Giá đền bù thu hồi đất khu đô thị Cam Lâm mới nhất tính như thế nào?

UBND xã Cam Lâm đã ban hành Thông báo 14/TB-UBND liên quan đến việc thu hồi đất nhằm phục vụ dự án Khu đô thị mới Cam Lâm. Cụ thể tổng diện tích thu hồi đất là 9.185,89 ha

Vị trí, ranh giới khu đất thu hồi: được xác định bởi các mốc tọa độ theo Sơ đồ vị trí số 01-2025/SD.TĐ do Công ty Cổ phần Trắc địa bản đồ Miền Trung và Tây Nguyên xác lập ngày 07/7/2025, được Sở Tài chính xác nhận ranh giới thực hiện dự án tại văn bản số 236/STC-ĐTNN5 ngày 11/7/2025.

UBND xã Cam Lâm không thực hiện thu hồi cho khu đất được thể hiện trong Sơ đồ vị trí số 01-2025/SD.TĐ do Công ty Cổ phần Trắc địa bản đồ Miền Trung và Tây Nguyên xác lập ngày 07/7/2025, được Sở Tài chính xác nhận ranh giới thực hiện dự án tại văn bản số 236/STC-ĐTNN5 ngày 11/7/2025 (đính kèm Phụ lục mốc tọa độ khu vực không thực hiện thu hồi đất).

Tính đến thời điểm hiện tại, chưa có thông báo chính thức nào về mức giá đền bù thu hồi đất khu đô thị Cam Lâm.

Tuy nhiên, có thể tham khảo cách tính giá đền bù thu hồi đất khu đô thị Cam Lâm như sau:

Tiếp theo, theo điểm e khoản 1 Điều 160 Luật Đất đai 2024 thì giá đất cụ thể được áp dụng trong trường hợp tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.

Theo Điều 30 Nghị định 71/2024/NĐ-CP thì việc định giá đất cụ thể phải thực hiện theo quy định tại Điều 158 Luật Đất đai 2024 và các điều 4, 5, 6, 7 Nghị định 71/2024/NĐ-CP; kết quả tổng hợp, phân tích thông tin về giá đất thị trường; các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất.

Giá đất cụ thể được xác định theo từng mục đích sử dụng đất, diện tích đất được xác định trong hồ sơ giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, gia hạn sử dụng đất, điều chỉnh thời hạn sử dụng đất, điều chỉnh quy hoạch chi tiết, cho phép chuyển hình thức sử dụng đất, cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước, phương án đấu giá quyền sử dụng đất, thông báo thu hồi đất, kết quả điều tra, khảo sát, đo đạc, kiểm đếm.

Theo khoản 5 Điều 158 Luật Đất đai 2024 có 4 phương pháp định giá đất bao gồm: Phương pháp so sánh; Phương pháp thu nhập ; Phương pháp thặng dư; Phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất.

Như vậy, tùy vào điều kiện cụ thể của từng khu vực, mục đích sử dụng đất, cũng như đặc điểm của từng thửa đất để áp dụng phương pháp định giá phù hợp theo từng trường hợp cụ thể. Sau đây là cách tính giá đền bù thu hồi đất khu đô thị Cam Lâm theo phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất

Theo đó, tại khoản 5 Điều 7 Nghị định 71/2024/NĐ-CP thì giá đất cụ thể được xác định bằng phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất áp dụng đối với trường hợp tính tiền bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi được tính như sau:

Trong đó:

- Giá đất trong bảng giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xây dựng, trình Hội đồng nhân dân cùng cấp quyết định bảng giá đất lần đầu để công bố và áp dụng từ ngày 01/01/2026. Theo đó, mỗi địa phương sẽ quyết định bảng giá đất và điều chỉnh bảng giá mỗi năm 1 lần để phù hợp với giá đất thị trường (thay vì 5 năm/ lần và căn cứ vào giá đất tối thiểu - tối đa do Chính phủ ban hành như hiện nay).

- Hệ số điều chỉnh giá đất được xác định theo từng loại đất, vị trí đất, khu vực bằng cách lấy giá đất thị trường chia cho giá đất trong bảng giá đất tại vị trí đất, khu vực đó.

Khi nhà nước thu hồi đất, ngoài việc bồi thường về đất, người sử dụng đất còn được bồi thường về nhà ở, cây trồng và vật nuôi nếu thuộc các trường hợp đủ điều kiện theo quy định của pháp luật. Cụ thể, việc bồi thường sẽ được thực hiện theo Điều 102, 103 và 104 Luật Đất đai 2024 quy định như sau:

Lưu ý: Cách tính giá đền bù thu hồi đất khu đô thị Cam Lâm trên chỉ mang tính chất tham khảo cho một số trường hợp, còn giá đất đền bù thực tế sẽ do Chủ tịch UBND cấp tỉnh hoặc cấp xã quyết định thông qua hội đồng thẩm định giá đất cụ thể (Xem thêm khoản 2 Điều 160 và Điều 161 Luật Đất đai 2024)

Giá đền bù thu hồi đất khu đô thị Cam Lâm mới nhất tính như thế nào? (Hình từ Internet)

Điều kiện để được bồi thường về đất khi thu hồi đất khu đô thị Cam Lâm 

Theo khoản 2 Điều 95 Luật Đất đai 2024 quy định về Điều kiện được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng

Cụ thể, để được bồi thường về đất khi thu hồi đất khu đô thị Cam Lâm cần đáp ứng các điều kiện sau:

- Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất;

- Có quyết định giao đất hoặc quyết định cho thuê đất hoặc quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

- Có một trong các giấy tờ về quyền sử dụng đất làm căn cứ để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định tại Điều 137 Luật Đất đai 2024;

- Nhận chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật từ người có quyền sử dụng đất hợp pháp nhưng chưa hoàn thành thủ tục đăng ký đất đai;

- Được sử dụng đất theo thỏa thuận trong hợp đồng thế chấp để xử lý nợ; văn bản công nhận kết quả đấu giá quyền sử dụng đất mà người trúng đấu giá đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.

Người dân có được thỏa thuận về giá đền bù đất không?

Căn cứ theo quy định tại khoản 2 Điều 91 Luật Đất đai 2024, việc bồi thường về đất được thực hiện bằng việc giao đất có cùng mục đích sử dụng với loại đất thu hồi, trường hợp không có đất để bồi thường thì được bồi thường bằng tiền theo giá đất cụ thể của loại đất thu hồi do Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền quyết định tại thời điểm phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.

Ngoài ra, Theo Điều 12 Luật Đất đai 2024 quy định về sở hữu đất đai như sau:

Điều 12. Sở hữu đất đai

Đất đai thuộc sở hữu toàn dân do Nhà nước đại diện chủ sở hữu và thống nhất quản lý. Nhà nước trao quyền sử dụng đất cho người sử dụng đất theo quy định của Luật này.

Như vậy, khi Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh và để phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng thì người dân không được thỏa thuận giá bồi thường do không phải là chủ sở hữu đất đai.

Cụ thể, giá bồi thường được xác định theo giá đất cụ thể do Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền quyết định tại thời điểm phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.