Dự án khu đô thị Tây Hồ Tây nằm ở đâu?

Nội dung chính

Dự án khu đô thị Tây Hồ Tây nằm ở đâu?

Dự án khu đô thị Tây Hồ Tây hay còn gọi là Starlake có tổng quy mô hôn 168 h, tọa lạc tại các phường Tây Hồ và Cổ Nhuế, nằm trên địa bàn quận Tây Hồ và Bắc Từ Liêm (trước sáp nhập).

Mới đây, UBND TP. Hà Nội đã ban hành Quyết định số 3683 về việc phê duyệt đợt giao đất thứ 7 của giai đoạn 2 thuộc dự án Khu đô thị Tây Hồ Tây.

Tổng điện tích đất được giao trong đợt này lên tới 6,94 ha, bao gồm:

- 2,78 ha đất xây dựng nhà ở cao tầng (ký hiệu ô đất K2CT1)

- 1,47 ha đất hỗn hợp dịch vụ công cộng, thương mại kết hợp nhà ở (K2HH1)

- 0,45 ha đất xây dựng trường tiểu học (C2TH1)

- 0,35 ha đất xây dựng trường mầm non (C2NT1)

Bên cạnh đó các hạng mục về hạ tầng kỹ thuật, cây xanh và đường giao thông đô thị còn lại cũng đã được giao đất để hoàn thiện.

Đặc biệt, các khu đất dành cho nhà ở dịch vụ công cộng sẽ được giao có thu tiền sử dụng đất và thời hạn sử dụng đến 20/8/202, đối với đất giáo được cho thuê trả tiền hằng năm. Riêng đất cây xanh và hạ tầng kỹ thuật sẽ được giao không thu tiền sử dụng đất.

Như vậy, Dự án khu đô thị Tây Hồ Tây nằm tại các phường Tây Hồ và Cổ Nhuế, nằm trên địa bàn quận Tây Hồ và Bắc Từ Liêm, TP. Hà Nội (trước sáp nhập). Việc giao đất để triển khai các hạng mục như trường học, nhà ở và dịch vụ công công cho thấy được sự đầu tư bài bản của TP. Hà Nội trong việc tạo dựng khu đô thị mới.

Dự án khu đô thị Tây Hồ Tây nằm ở đâu? (Hình từ Internet)

Nội dung Quy định quản lý theo đồ án quy hoạch đô thị, thiết kế đô thị như thế nào?

Căn cứ tại Điều 35 Luật Quy hoạch đô thị 2009 quy định nội dung Quy định quản lý theo đồ án quy hoạch đô thị, thiết kế đô thị như sau:

(1) Quy định quản lý theo đồ án quy hoạch chung gồm các nội dung chủ yếu sau đây:

- Chỉ tiêu về diện tích, mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất và chiều cao tối đa, tối thiểu của công trình trong từng khu chức năng đô thị;

- Việc kiểm soát không gian, kiến trúc các khu vực trong đô thị;

- Chỉ giới đường đỏ của các tuyến phố chính, cốt xây dựng khống chế của đô thị;

- Vị trí, quy mô và phạm vi bảo vệ, hành lang an toàn đối với công trình ngầm;

- Khu vực cấm xây dựng; phạm vi bảo vệ, hành lang an toàn công trình hạ tầng kỹ thuật; biện pháp bảo vệ môi trường;

- Khu vực bảo tồn, tôn tạo công trình kiến trúc, di tích lịch sử, văn hoá, danh lam thắng cảnh, địa hình cảnh quan trong đô thị.

(2) Quy định quản lý theo đồ án quy hoạch phân khu gồm các nội dung chủ yếu sau đây:

- Ranh giới, phạm vi, tính chất khu vực quy hoạch;

- Vị trí, ranh giới, tính chất, quy mô các khu chức năng trong khu vực quy hoạch; chỉ tiêu về mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất và chiều cao tối đa, tối thiểu, cốt xây dựng đối với từng ô phố; chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng, cốt xây dựng và các yêu cầu cụ thể về kỹ thuật đối với từng tuyến đường; phạm vi bảo vệ, hành lang an toàn công trình hạ tầng kỹ thuật;

- Các trục không gian chính, các điểm nhấn của đô thị;

- Vị trí, quy mô và phạm vi bảo vệ, hành lang an toàn đối với công trình ngầm;

- Khu vực bảo tồn, cải tạo, chỉnh trang di tích lịch sử, văn hoá, danh lam thắng cảnh, địa hình cảnh quan và bảo vệ môi trường.

(3) Quy định quản lý theo đồ án quy hoạch chi tiết gồm các nội dung chủ yếu sau đây:

- Ranh giới, phạm vi khu vực quy hoạch;

- Vị trí, ranh giới, chức năng, quy mô các lô đất trong khu vực quy hoạch; chỉ tiêu về mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất, cốt xây dựng đối với từng lô đất; chiều cao, cốt sàn và trần tầng một, hình thức kiến trúc và hàng rào công trình, vật liệu xây dựng của các công trình; chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng và các yêu cầu cụ thể về kỹ thuật đối với từng tuyến đường, ngõ phố; phạm vi bảo vệ, hành lang an toàn công trình hạ tầng kỹ thuật;

- Vị trí, quy mô và phạm vi bảo vệ, hành lang an toàn đối với công trình ngầm;

- Bảo tồn, cải tạo, chỉnh trang công trình kiến trúc, di tích lịch sử, văn hoá, danh lam thắng cảnh, địa hình cảnh quan và bảo vệ môi trường.

(4) Quy định quản lý theo đồ án thiết kế đô thị gồm các nội dung chủ yếu sau đây:

- Ranh giới, phạm vi khu vực lập thiết kế đô thị;

- Chức năng, mật độ xây dựng, cốt xây dựng đối với từng lô đất; tầng cao, hình thức kiến trúc công trình và hàng rào công trình, vật liệu xây dựng, cốt sàn và trần tầng một, khoảng lùi công trình;

- Công trình công cộng, công trình kiến trúc nhỏ; kiến trúc bao che các công trình hạ tầng kỹ thuật đô thị;

- Bảo tồn, cải tạo, chỉnh trang công trình kiến trúc, di tích lịch sử, văn hoá, danh lam thắng cảnh, địa hình cảnh quan và bảo vệ môi trường.

Chuẩn bị quỹ đất để phát triển đô thị Tây Hồ Tây theo quy hoạch ra sao?

Căn cứ tại Điều 62 Luật Quy hoạch đô thị 2009 quy định về việc Chuẩn bị quỹ đất để phát triển đô thị theo quy hoạch như sau:

(1) Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền có trách nhiệm tổ chức giải phóng mặt bằng đối với khu vực đã được xác định trong quy hoạch dành cho việc xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật và công trình hạ tầng xã hội phục vụ lợi ích công cộng để thực hiện quy hoạch chi tiết đã được phê duyệt và công bố.

(2) Việc thu hồi quỹ đất và bồi thường cho người có đất bị thu hồi được thực hiện theo quy định của pháp luật về đất đai. Khi thực hiện thu hồi quỹ đất, người sử dụng đất được bồi thường các tài sản đã tạo lập hợp pháp trước khi công bố công khai quy hoạch chi tiết đã được phê duyệt.

(3) Ủy ban nhân dân các cấp tạo điều kiện thuận lợi để bảo đảm cho nhà đầu tư thực hiện đúng quy hoạch và kế hoạch đầu tư.

(4) Khi triển khai dự án phát triển các tuyến đường giao thông theo quy hoạch đã được phê duyệt, cơ quan nhà nước có thẩm quyền phải đồng thời tổ chức thu hồi đất hai bên đường theo quy hoạch, tổ chức đấu giá hoặc đầu thầu để lựa chọn chủ đầu tư theo quy định của pháp luật.

(5) Phạm vi dự án đầu tư xây dựng phải được xác định trên cơ sở bảo đảm phù hợp với thực trạng sử dụng đất, đáp ứng hài hoà mục tiêu dự án và việc chỉnh trang đô thị, tránh phát sinh những diện tích đất không đáp ứng được yêu cầu về xây dựng hoặc ảnh hưởng đến kiến trúc, cảnh quan đô thị.

(6) Trong trường hợp dự án đầu tư chỉ sử dụng một phần của thửa đất, nếu diện tích còn lại quá nhỏ không đáp ứng yêu cầu về sử dụng hoặc ảnh hưởng đến kiến trúc, cảnh quan đô thị theo quy định của Chính phủ thì Nhà nước thu hồi và bồi thường cho người sử dụng đất.

(7) Sau khi quy hoạch chi tiết được phê duyệt và công bố, nếu Nhà nước chưa thực hiện việc thu hồi thì các tổ chức, cá nhân trong khu vực quy hoạch được phép tiếp tục khai thác sử dụng, cải tạo, sửa chữa và xây dựng tạm theo quy định của pháp luật về xây dựng.