Diện tích khu đất khu dân cư Phú Mỹ Lộc còn lại sau chuyển nhượng là bao nhiêu?

Nội dung chính

Diện tích khu đất khu dân cư Phú Mỹ Lộc còn lại sau chuyển nhượng là bao nhiêu?

Mới đây, theo Quyết định 882/QĐ-UBND năm 2025 về chấp thuận điều chỉnh nhà đầu tư thực hiện dự án Khu dân cư Phú Mỹ Lộc, UBND tỉnh Gia Lai chấp thuận cho phép Công ty Cổ phần Đầu tư TCV chuyển nhượng hơn 2,1 ha thuộc khu nhà ở liên kế, biệt thự của dự án khu dân cư Phú Mỹ Lộc cho Công ty Cổ phần Đầu tư VCN.

Phần còn lại của khu dân cư Phú Mỹ Lộc được Công ty Cổ phần Đầu tư TCV tiếp tục thực hiện có diện tích 107.865,29 m² (hơn 10,7 ha).

Thông tin chi tiết khu đất khu dân cư Phú Mỹ Lộc còn lại sau chuyển nhượng:

- Tên dự án: Khu dân cư Phú Mỹ Lộc.

- Tổng vốn đầu tư: 219.678.000.000 đồng , trong đó:

+ Chi phí đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật trên phần diện tích đất còn lại của dự án (10.633,17 m²): 8.507.000.000 đồng.

+ Chi phí xây thô hoàn thiện mặt ngoài 192 căn nhà: 211.171.000.000 đồng.

- Vốn sở hữu của Chủ đầu tư: 102.418.600.000 đồng (chiếm 46,62% tổng vốn đầu tư);

- Vốn vay, vốn huy động hợp pháp khác: 117.259.400.000 đồng (chiếm 53,38% tổng vốn đầu tư).

- Diện tích đất: 107.865,29 m²

(Đất ở: 33.367,70 m²; Đất công cộng: 3.484,79 m²; Đất Công viên cây xanh: 11.940,51 m²; Đất Bể xử lý nước thải: 163,40 m²; Đất Trạm biến áp: 8,00 m²; Đất chỉnh trang: 1.859,43 m²; Đất Giao thông, hạ tầng kỹ thuật: 57.041,46 m²).

- Công trình xây dựng:

+ Đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật trên đất;

+ Xây thô, hoàn thiện mặt ngoài 239 căn nhà ở với tổng diện tích đất xây dựng: 28.795,56m. Tổng diện tích sàn xây dựng khoảng: 74.679,17m, cụ thể:

++ Đất ở biệt thự: 11 lô, cao 3 tầng; diện tích sàn: 4.051,95m;

++ Nhà ở liền kề: 228 căn, cao 3-4 tầng; diện tích sàn: 70.627,22m.

- Địa điểm: Phường Tam Quan, tỉnh Gia Lai.

- Thời hạn hoạt động dự án: 50 năm

Diện tích khu đất khu dân cư Phú Mỹ Lộc còn lại sau chuyển nhượng là bao nhiêu? (hình từ internet)

Thông tin chi tiết về khu dân cư Phú Mỹ Lộc

Khu dân cư Phú Mỹ Lộc là một khu đô thị hiện đại tại phường Tam Quan, thị xã Hoài Nhơn, tỉnh Bình Định (nay là phường Tam Quan tỉnh Gia Lai). Dự án do Công ty Cổ phần Đầu tư TCV làm chủ đầu tư với tổng vốn 512 tỷ đồng, trong đó vốn chủ sở hữu chiếm 20% (102 tỷ đồng).

Khu dân cư Phú Mỹ Lộc có tổng diện tích gần 13 ha, bao gồm 422 căn nhà liên kế (6 tầng, mật độ xây dựng 90%) và 29 biệt thự song lập (3 tầng, mật độ 70%), phục vụ khoảng 1.800 cư dân. Dự án sở hữu 2 mặt tiền Quốc lộ 1A (cũ và mới), cách sân bay Phù Cát 30 phút, cảng biển Bình Định 4 phút, và khu du lịch Sa Huỳnh 10 phút.

Tiến độ mới nhất (8/2025):

- Giai đoạn 1 (2018–2024): Đã hoàn thành thủ tục pháp lý và hạ tầng kỹ thuật trên 99.810 m² đất.

- Giai đoạn 2 (2024–2026): Đang triển khai xây dựng nhà ở và hạ tầng phần đất còn lại (29.842 m²), dự kiến bàn giao nhà trước 30/6/2026.

Tiện ích nổi bật:

- Công viên trung tâm 3.000 m², hồ bơi, sân tennis, khu vui chơi trẻ em.

- Đường nội khu rộng 18–31 m, hệ thống xử lý nước thải tập trung.

- Thiết kế theo phong cách Tân cổ điển, kết hợp không gian xanh và đài phun nước.

Điều kiện chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản là gì?

Điều kiện chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản được quy định theo Điều 40 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 như sau:

(1) Dự án bất động sản chuyển nhượng phải có các điều kiện sau đây:

- Dự án đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định chủ trương đầu tư, chấp thuận chủ trương đầu tư hoặc chấp thuận đầu tư; đã được lựa chọn hoặc công nhận chủ đầu tư đối với trường hợp dự án phải thực hiện thủ tục công nhận chủ đầu tư;

- Dự án đã có quy hoạch chi tiết được phê duyệt theo quy định của pháp luật về xây dựng và pháp luật về quy hoạch đô thị;

- Dự án, phần dự án chuyển nhượng đã hoàn thành việc bồi thường, hỗ trợ tái định cư. Đối với trường hợp chuyển nhượng toàn bộ dự án đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng thì phải xây dựng xong các công trình hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ, thiết kế, quy hoạch chi tiết được phê duyệt theo quy định của pháp luật về xây dựng, pháp luật về quy hoạch đô thị và nội dung của dự án đã được phê duyệt theo quy định của pháp luật về xây dựng;

- Quyền sử dụng đất của dự án, phần dự án chuyển nhượng không thuộc trường hợp đang có tranh chấp đang được cơ quan có thẩm quyền thông báo, thụ lý, giải quyết hoặc có tranh chấp nhưng đã được cơ quan có thẩm quyền giải quyết bằng bản án, quyết định, phán quyết đã có hiệu lực pháp luật; không bị kê biên để bảo đảm thi hành án; không thuộc trường hợp luật cấm giao dịch; không thuộc trường hợp đang trong thời gian bị đình chỉ, tạm đình chỉ giao dịch theo quy định của pháp luật;

- Dự án không bị đình chỉ, chấm dứt hoạt động hoặc không có quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; trường hợp dự án hoặc phần dự án chuyển nhượng bị xử phạt vi phạm hành chính thì chủ đầu tư phải chấp hành xong quyết định xử phạt vi phạm hành chính của cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về xử lý vi phạm hành chính;

- Trường hợp dự án đang thế chấp để bảo đảm cho việc thực hiện nghĩa vụ theo quy định của pháp luật thì phải thực hiện giải chấp;

- Dự án còn trong thời hạn thực hiện;

- Đối với dự án bất động sản chuyển nhượng một phần dự án còn phải bảo đảm các hạng mục công trình xây dựng hoặc mục đích sử dụng, kinh doanh của các công trình xây dựng của phần dự án chuyển nhượng có thể độc lập được với phần dự án khác trong dự án bất động sản.

(2) Chủ đầu tư nhận chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản phải đáp ứng điều kiện quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 và cam kết tiếp tục triển khai đầu tư xây dựng, kinh doanh theo đúng nội dung dự án đã được chấp thuận; trường hợp có thay đổi nội dung dự án thì thực hiện theo quy định tại khoản 3 Điều 39 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

(3) Chủ đầu tư chuyển nhượng đã có quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất thực hiện dự án của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất đai của dự án gồm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và các loại thuế, phí, lệ phí liên quan đến đất đai (nếu có) đối với Nhà nước của dự án, phần dự án chuyển nhượng mà không bắt buộc phải có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai đối với toàn bộ hoặc phần dự án chuyển nhượng.

(4) Doanh nghiệp nhà nước chuyển nhượng một phần hoặc toàn bộ dự án bất động sản ngoài tuân thủ quy định tại (1), (2) và (3) mục này thì còn phải tuân thủ quy định của pháp luật về quản lý, sử dụng vốn nhà nước đầu tư vào sản xuất, kinh doanh tại doanh nghiệp.

(5) Ngoài điều kiện quy định tại (1), (2), (3) và (4) mục này, việc chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản còn phải đáp ứng điều kiện khác theo quy định của pháp luật về đầu tư và pháp luật có liên quan.