Danh sách dự án nhà ở xã hội tại Quảng Ngãi khởi công vào cuối 2025 (Dự kiến)

Nội dung chính

Danh sách dự án nhà ở xã hội tại Quảng Ngãi khởi công vào cuối 2025 (Dự kiến)

Tỉnh Quảng Ngãi được Chính phủ giao chỉ tiêu phát triển 8.500 căn hộ nhà ở xã hội đến năm 2030. Trong đó, giai đoạn 2021–2024 hoàn thành 144 căn và giai đoạn 2025–2030 sẽ bổ sung thêm 8.356 căn

Tính đến thời điểm hiện nay, trên địa bàn tỉnh đã hoàn thành và đưa vào sử dụng 240 căn hộ nhà ở xã hội, trong đó có 96 căn hộ xây dựng mới; 96 căn hộ tái định cư được UBND tỉnh Kon Tum chấp thuận chuyển đổi công năng sang nhà ở xã hội tại Quyết định số 303/QĐ-UBND ngày 09/5/2025; và 48/192 căn hộ thuộc dự án Khu dân cư Hoàng Thành do Công ty TNHH Thương mại Vinh Quang I làm chủ đầu tư.

Ngày 29/08/2025 UBND tỉnh Quảng Ngãi ban hành Văn bản 1987/UBND-CNXD về phát triển nhà ở xã hội với mục tiêu khởi công ít nhất 2 dự án nhà ở xã hội, đồng thời tiếp tục đẩy mạnh triển khai nhiều dự án khác trong các năm tiếp theo. 

Trong đó 2 dự án nhà ở xã hội tại Quảng Ngãi khởi công vào cuối 2025 gồm:

(1) Dự án nhà ở xã hội tại Khu thiết chế công đoàn, xã Thọ Phong

Dự án được quy hoạch trên diện tích khoảng 2 ha, do Tổng Liên đoàn Lao động Việt Nam làm chủ đầu tư, hướng tới phục vụ trực tiếp nhu cầu chỗ ở của công nhân, người lao động đang làm việc tại các khu công nghiệp và cụm công nghiệp trên địa bàn tỉnh.

UBND Quảng Ngãi yêu cầu đẩy nhanh thủ tục thẩm định, lựa chọn chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội tại Khu thiết chế công đoàn (phần còn lại khoảng 2,5ha), thời gian hoàn thành trong tháng 9/2025; đồng thời, phối hợp với Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh, UBND xã Thọ Phong và các cơ quan, đơn vị có liên quan giải quyết các nội dung về quy hoạch, đất đai,… để đảm bảo khởi công công trình ngay sau khi lựa chọn được chủ đầu tư. Với mục tiêu khởi công ngay trong tháng 9/2025

(2) Đối với dự án nhà ở xã hội tại Khu đô thị mới Phú Mỹ 

Dự án do Tổng công ty Đầu tư phát triển Nhà và Đô thị (HUB) làm chủ đầu tư. Quy mô dự án khoảng 384 căn hộ, bố trí trong các block chung cư cao tầng hiện đại, đảm bảo không gian sống văn minh, tiện nghi cho cư dân.

UBND Quảng Ngài đề nghị Tổng công ty Đầu tư phát triển Nhà và Đô thị khẩn trương
xây dựng kế hoạch cụ thể để hoàn thiện các thủ tục theo quy định, đảm bảo công tác khởi công xây dựng công trình vào tháng 12/2025.

Danh sách dự án nhà ở xã hội tại Quảng Ngãi khởi công vào cuối 2025 (Dự kiến) (Hình từ Internet)

Cơ chế hỗ trợ thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội tại Quảng Ngãi

Theo Nghị quyết 12/2025/NQ-HĐND quy định cơ chế hỗ trợ thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội trên địa bàn tỉnh Quảng Ngãi

- Hỗ trợ 100% kinh phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư theo phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

- Nhà nước hỗ trợ 70% kinh phí đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật trong phạm vi dự án xây dựng nhà ở xã hội theo quy hoạch chi tiết được cấp có thẩm quyền phê duyệt (không bao gồm: chi phí đầu tư xây dựng hệ thống kỹ thuật bên trong tòa nhà; chi phí đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật thuộc diện tích đầu tư xây dựng để kinh doanh hoặc phải bàn giao cho Nhà nước quản lý), nhưng mức hỗ trợ tối đa không vượt quá 70% chi phí đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật được xác định theo suất vốn đầu tư xây dựng do Bộ Xây dựng công bố tại thời điểm phê duyệt dự án.

Ngoài ra, việc hỗ trợ được thực hiện theo nguyên tác sau:

- Đối với kinh phí hỗ trợ xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật quy định tại điểm b khoản 2 Điều này được xem xét hỗ trợ sau khi đã thực hiện đầu tư xây dựng, nghiệm thu hoàn thành và được cơ quan nhà nước có thẩm quyền kiểm tra xác nhận giá trị thực hiện.

- Không được tính các khoản hỗ trợ của Nhà nước vào giá bán, giá cho thuê, cho thuê mua nhà ở xã hội.

- Trường hợp dự án có phân kỳ tiến độ thì được xem xét hỗ trợ theo tiến độ của dự án (theo nguyên tắc nghiệm thu hoàn thành của từng phân kỳ tiến độ dự án).

Ưu đãi dành cho chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội không bằng vốn đầu tư công là gì?

Theo Điều 85 Luật Nhà ở 2023 quy định về 08 ưu đãi dành cho chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội không bằng vốn đầu tư công như sau:

(1) Được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với toàn bộ diện tích đất của dự án; chủ đầu tư không phải thực hiện thủ tục xác định giá đất, tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất được miễn và không phải thực hiện thủ tục đề nghị miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, trừ trường hợp quy định tại điểm d khoản này;

(2) Được ưu đãi thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về thuế;

(3) Được hưởng lợi nhuận định mức tối đa 10% tổng chi phí đầu tư xây dựng đối với phần diện tích xây dựng nhà ở xã hội;

(4) Được dành tỷ lệ tối đa 20% tổng diện tích đất ở trong phạm vi dự án đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật để đầu tư xây dựng công trình kinh doanh dịch vụ, thương mại, nhà ở thương mại. Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội được hạch toán riêng, không được tính chi phí đầu tư xây dựng phần công trình kinh doanh dịch vụ, thương mại, nhà ở thương mại này vào giá thành nhà ở xã hội và được hưởng toàn bộ lợi nhuận đối với phần diện tích công trình kinh doanh dịch vụ, thương mại, nhà ở thương mại này; trường hợp đầu tư xây dựng nhà ở thương mại thì chủ đầu tư nộp tiền sử dụng đất đối với phần diện tích xây dựng nhà ở thương mại theo quy định của pháp luật về đất đai.

- Trường hợp phương án quy hoạch chi tiết của dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội do cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt không bố trí quỹ đất riêng để xây dựng công trình kinh doanh dịch vụ, thương mại, nhà ở thương mại trong phạm vi dự án thì chủ đầu tư dự án được dành tỷ lệ tối đa 20% tổng diện tích sàn nhà ở của dự án để kinh doanh dịch vụ, thương mại.

- Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội được hạch toán riêng, không được tính chi phí đầu tư xây dựng phần diện tích kinh doanh dịch vụ, thương mại này vào giá thành nhà ở xã hội và được hưởng toàn bộ lợi nhuận đối với phần diện tích kinh doanh dịch vụ, thương mại này

(5) Được vay vốn với lãi suất ưu đãi; trường hợp xây dựng nhà ở xã hội để cho thuê thì được vay vốn với lãi suất thấp hơn và thời gian vay dài hơn so với trường hợp xây dựng nhà ở xã hội để bán, cho thuê mua theo quy định của Thủ tướng Chính phủ trong từng thời kỳ;

(6) Được Ủy ban nhân dân cấp tỉnh hỗ trợ thực hiện đấu nối hệ thống hạ tầng kỹ thuật của dự án với hệ thống hạ tầng kỹ thuật của khu vực, bảo đảm đồng bộ hạ tầng xã hội trong và ngoài phạm vi dự án;

(7) Hội đồng nhân dân cấp tỉnh căn cứ điều kiện của địa phương ban hành cơ chế hỗ trợ thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội trên phạm vi địa bàn phù hợp với thẩm quyền và quy định khác của pháp luật có liên quan;

(8) Ưu đãi khác theo quy định của pháp luật (nếu có).