Đăng ký mua nhà ở xã hội Vinhomes như thế nào?

(1) Điều kiện được mua nhà ở xã hội của Vinhomes

Theo quy định tại Điều 78 Luật Nhà ở 2023, các đối tượng được mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội Vinhome bao gồm:

- Người có công với cách mạng, thân nhân liệt sĩ thuộc trường hợp được hỗ trợ cải thiện nhà ở theo quy định của Pháp lệnh Ưu đãi có công với cách mạng.

- Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị.

- Người thu nhập thấp tại khu vực đô thị

- Công nhân, người lao động đang làm việc tại doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong và ngoài khu công nghiệp

- Sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp, hạ sĩ quan thuộc lực lượng vũ trang nhân dân, công nhân công an, công chức, công nhân và viên chức quốc phòng đang phục vụ tại ngũ; người làm công tác cơ yếu, người làm công tác khác trong tổ chức cơ yếu hưởng lương từ ngân sách nhà nước đang công tác.

- Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật về cán bộ, công chức, viên chức.

- Đối tượng đã trả lại nhà ở công vụ theo quy định tại khoản 4 Điều 125 của Luật Nhà ở 2023, trừ trường hợp bị thu hồi nhà ở công vụ do vi phạm quy định.

- Hộ gia đình, cá nhân thuộc trường hợp bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở theo quy định của pháp luật mà chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở.

Các đối tượng được liệt kê trên muốn mua, thuê mua nhà ở xã hội thì phải đáp ứng đủ các điều kiện sau đây:

Thứ nhất về điều kiện nhà ở:

- Chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình

- Chưa được mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội, chưa được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở dưới mọi hình thức

- Có nhà ở thuộc sở hữu của mình nhưng diện tích nhà ở bình quân đầu người thấp hơn mức diện tích nhà ở tối thiểu

- Trường hợp thuộc một số đối tượng là công chức, viên chức, lực lượng vũ trang thì phải không đang ở nhà ở công vụ.

Thứ hai về điều kiện thu nhập

- Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị phải thuộc trường hợp hộ gia đình nghèo, cận nghèo theo quy định của Chính phủ.

Đối tượng quy định phải đáp ứng điều kiện về thu nhập theo quy định của Chính phủ, cụ thể theo Điều 30 Nghị định 100/2024/NĐ-CP hướng dẫn Luật nhà ở về phát triển và quản lý nhà ở xã hội, có quy định chi tiết về điều kiện thu nhập để được mua Nhà ở xã hội như sau:

- Người đứng đơn là người độc thân thì có thu nhập hàng tháng thực nhận không quá 15 triệu đồng.

- Người đứng đơn đã kết hôn theo quy định của pháp luật thì người đứng đơn và vợ (chồng) của người đó có tổng thu nhập hàng tháng thực nhận không quá 30 triệu đồng.

(2) Hồ sơ đề nghị mua nhà ở xã hội của Vinhome

Theo điểm c khoản 1 Điều 38 Nghị định 100/2024/NĐ-CP, cá nhân có nhu cầu chuẩn bị đầy đủ hồ sơ và nộp trực tiếp cho chủ đầu tư dự án. Theo đó, hồ sơ bao gồm:

- Đơn đăng ký mua nhà ở xã hội theo mẫu đơn số 01 theo quy định Phụ lục II Nghị định 100/2024/NĐ-CP

- Giấy xác nhận về đối tượng, thực trạng nhà ở theo quy định tại Nghị định 100/2024/NĐ-CP và Điều 6, Điều 7 Thông tư 05/2024/TT-BXD.

- Giấy tờ chứng minh về điều kiện thu nhập.

- Giấy tờ chứng minh về điều kiện nhà ở

- Trường hợp là người thu nhập thấp tại khu vực đô thị, không có hợp đồng lao động: Phải có xác nhận về đối tượng do UBND xã cấp.

- Trường hợp là hộ gia đình, cá nhân bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà mà chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở: Phải có xác nhận về đối tượng do UBND huyện nơi bị thu hồi đất cấp.

(3) Thủ tục mua nhà ở xã hội của Vinhome

Bước 1: Nộp hồ sơ mua nhà ở xã hội trực tiếp cho chủ đầu tư dự án

Bước 2: Chủ đầu tư tiếp nhận, kiểm tra hồ sơ mua nhà ở xã hội

Sau nhận hồ sơ đăng ký, chủ đầu tư xem xét từng hồ sơ đăng ký, đối chiếu với các quy định, lập Danh sách đối tượng được mua nhà ở xã hội.

Nếu người có nhu cầu đã nộp hồ sơ hợp lệ theo quy định, nhưng trong dự án không còn quỹ nhà để giải quyết thì chủ đầu tư ghi rõ lý do và gửi trả lại hồ sơ (bao gồm cả Giấy tờ chứng minh đối tượng và điều kiện để được mua nhà ở xã hội mà người đăng ký đã nộp).

Khi nhận hồ sơ, người nhận hồ sơ phải ghi Giấy biên nhận. Nếu hồ sơ chưa hợp lệ (chưa đúng theo quy định) thì người nhận hồ sơ ghi rõ lý do chưa giải quyết và trả lại để thực hiện việc bổ sung, hoàn thiện.

Mỗi hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu mua nhà ở xã hội chỉ được nộp giấy tờ đăng ký tại một dự án, nếu dự án không còn quỹ nhà để bán thì chủ đầu tư nêu rõ lý do và trả lại hồ sơ.

Bước 3: Ký hợp đồng

Bên mua nhà ở xã hội thanh toán trực tiếp với chủ đầu tư hoặc thực hiện thông qua ngân hàng do chủ đầu tư và người mua thống nhất theo thỏa thuận.

Chủ đầu tư chỉ được ký Hợp đồng mua bán nhà ở xã hội với khách hàng khi đủ điều kiện được bán và giá bán đã được cơ quan có thẩm quyền thẩm định, phê duyệt

Bước 4: Công bố Danh sách các đối tượng đã được mua nhà ở xã hội

Đăng ký mua nhà ở xã hội Vinhomes như thế nào? (Hình từ Internet)

Nhà ở xã hội Vinhomes ở đâu Hà Nội?

Tập đoàn Vingroup mới đây đã giới thiệu thương hiệu nhà ở xã hội mới mang tên Happy Home, thuộc hệ sinh thái bất động sản của Công ty CP Vinhomes.

Đây được xem là một trong những chiến lược phát triển trọng điểm của Vinhomes trong giai đoạn tới, nhằm đáp ứng nhu cầu an cư của đông đảo người dân có thu nhập trung bình và thấp.

Đặc điểm các dự án Happy Home

Các khu nhà ở xã hội Happy Home sẽ được triển khai dưới hai hình thức:

- Khu đô thị độc lập, tách biệt với khu nhà ở thương mại.

- Tòa nhà NOXH tích hợp trong các đại dự án Vinhomes hiện hữu.

Diện tích trung bình mỗi dự án Happy Home từ 50 đến 60 hecta, đảm bảo quy mô lớn, đồng bộ và có tiện ích cơ bản phục vụ cư dân.

Mô hình sản phẩm & giá bán

Happy Home được phát triển với ba loại hình sản phẩm chính:

Loại 1: Căn hộ trong các tòa nhà cao tối đa 7 tầng, diện tích từ 24m² (gồm cả gác xép), giá khởi điểm khoảng 300 triệu đồng.

Loại 2: Căn hộ trong các tòa từ 15 – 21 tầng, diện tích từ 30–50m², giá bán dao động từ 400 đến 700 triệu đồng.

Loại 3: Nhà liền kề 3 tầng, diện tích từ 50–70m², giá tối đa khoảng 950 triệu đồng. Tuy nhiên, sản phẩm dạng liền kề sẽ chỉ chiếm tỷ trọng nhỏ, do ưu tiên tập trung phát triển căn hộ cao tầng.

Theo kế hoạch, Vinhomes dự kiến cung cấp khoảng 500.000 căn nhà ở xã hội trong vòng 5 năm tới, với thương hiệu Happy Home được triển khai trên phạm vi toàn quốc. Các dự án đầu tiên sẽ được ưu tiên khởi công tại Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh, sau đó mở rộng đến Hải Phòng, Quảng Ninh, Đà Nẵng và các địa phương khác.