Đã có Quyết định 1984/QĐ-UBND phê duyệt điều chỉnh Quy hoạch Khu đô thị phía Đông thôn Lý Nhân

Nội dung chính

Đã có Quyết định 1984/QĐ-UBND phê duyệt điều chỉnh Quy hoạch Khu đô thị phía Đông thôn Lý Nhân

Ngày 13/6/2025, UBND tỉnh Quảng Bình vừa ban hành Quyết định 1984/QĐ-UBND năm 2025 về việc phê duyệt điều chỉnh Quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đát thuộc đồ án Quy hoạch chi tiết Khu đô thị phía Đông thôn Lý Nhân huyện Bố Trạch, tỷ lệ 1/500.

Nội dung Quyết định 1984/QĐ-UBND năm 2025 cụ thể như sau:

(1) Nội dung điều chỉnh:

Trên cơ sở đồ án Quy hoạch chi tiết Khu đô thị phía Đông thôn Lý Nhân, huyện Bố Trạch, tỷ lệ 1/500 đã được phê duyệt, diều chỉnh bản vẽ Quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất với nội dung như sau:

- Giữ nguyên tổng diện tích đất và các chỉ tiêu quy hoạch, điều chỉnh diện tích một số khu chức năng đất, cụ thể:

+ Đất cây xanh công viên, mặt nước: Từ 38.013,80 m2 lên 38.075,90 m2 (tăng 62,1 m2).

+ Đất cây xanh kết hợp hạ tầng kỹ thuật (rãnh R2): Từ 8.755,20 m2 xuống 4.953,74 m2 (giảm 266,59 m2).

+ Đất giao thông: Từ 67.404,20 m2 lên 67.608,69 m2 (tăng 204,49 m2).

- Cập nhật, điều chỉnh vị trí, diện tích, ký hiệu của một số lô đất phù hợp theo trích đo thực té.

* Bản vẽ điều chỉnh quy hoạch tổng mặt bằng được phê duyệt tại Quyết định này được cập nhật các nội dung diều chỉnh, không điều chỉnh để thay thế bản vẽ quy hoạch tổng mặt bằng đã phê duyệt tại Quyết định số 1496/QĐ-UBND ngày 07/6/2022 của UBND tỉnh về việc phê duyệt Quy hoạch chi tiết Khu đô thị phía Đông Lý Nhân, huyện Bố Trạch, tỷ lệ 1/500.

>> Xem chi tiết Quyết định 1984/QĐ-UBND phê duyệt điều chỉnh Quy hoạch Khu đô thị phía Đông thôn Lý Nhân: TẠI ĐÂY

Đã có Quyết định 1984/QĐ-UBND phê duyệt điều chỉnh Quy hoạch Khu đô thị phía Đông thôn Lý Nhân (Hình từ Internet)

Nội dung thiết kế khu đô thị Lý Nhân ra sao?

Căn cứ tại Điều 33 Luật Quy hoạch đô thị 2009 quy định về nội dung thiết kế như sau:

(1) Nội dung thiết kế đô thị trong đồ án quy hoạch chung bao gồm việc xác định các vùng kiến trúc, cảnh quan trong đô thị; đề xuất tổ chức không gian trong các khu trung tâm, khu vực cửa ngõ đô thị, trục không gian chính, quảng trường lớn, không gian cây xanh, mặt nước và điểm nhấn trong đô thị.

(2) Nội dung thiết kế đô thị trong đồ án quy hoạch phân khu bao gồm việc xác định chỉ tiêu khống chế về khoảng lùi, cảnh quan đô thị dọc các trục đường chính, khu trung tâm; các khu vực không gian mở, các công trình điểm nhấn và từng ô phố cho khu vực thiết kế.

(3) Nội dung thiết kế đô thị trong đồ án quy hoạch chi tiết bao gồm việc xác định các công trình điểm nhấn trong khu vực quy hoạch theo các hướng tầm nhìn, tầng cao xây dựng công trình cho từng lô đất và cho toàn khu vực; khoảng lùi của công trình trên từng đường phố và ngã phố; xác định hình khối, màu sắc, hình thức kiến trúc chủ đạo của các công trình kiến trúc; hệ thống cây xanh, mặt nước, quảng trường.

(4) Nội dung thiết kế đô thị của đồ án thiết kế đô thị riêng bao gồm việc xác định tầng cao xây dựng cho từng công trình; khoảng lùi của công trình trên từng đường phố và ngã phố; xác định màu sắc, vật liệu, hình thức, chi tiết kiến trúc của các công trình và các vật thể kiến trúc khác; tổ chức cây xanh công cộng, sân vườn, cây xanh đường phố và mặt nước.

Nguyên tắc lập quy hoạch kế hoạch sử dụng đất tại Quảng Bình xây dựng khu đô thị Lý Nhân như thế nào?

Căn cứ tại Điều 60 Luật Đất đai 2024 quy định như sau:

(1) Việc lập quy hoạch sử dụng đất các cấp phải tuân thủ nguyên tắc và mối quan hệ giữa các loại quy hoạch theo quy định của Luật Quy hoạch.

(2) Quy hoạch sử dụng đất các cấp phải tổng hợp, cân đối nhu cầu sử dụng đất của các ngành, lĩnh vực có sử dụng đất.

(3)  Quy hoạch sử dụng đất quốc gia phải bảo đảm tính đặc thù, liên kết vùng; bảo đảm sự cân bằng giữa nhu cầu sử dụng đất của các ngành, lĩnh vực, địa phương và phù hợp với tiềm năng đất đai của quốc gia nhằm sử dụng đất tiết kiệm, hiệu quả.

(4) Quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất được lập ở cấp quốc gia, cấp tỉnh và cấp huyện phải đáp ứng yêu cầu thực hiện chiến lược phát triển kinh tế - xã hội nhanh, bền vững; bảo đảm quốc phòng, an ninh.

(5) Bảo đảm tính thống nhất, đồng bộ; quy hoạch sử dụng đất của cấp trên bảo đảm nhu cầu sử dụng đất của cấp dưới; quy hoạch sử dụng đất của cấp dưới phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất của cấp trên; quy hoạch sử dụng đất cấp huyện phải xác định được nội dung sử dụng đất đến cấp xã; kế hoạch sử dụng đất phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất cùng cấp đã được cơ quan có thẩm quyền quyết định, phê duyệt.

(6) Nội dung quy hoạch sử dụng đất phải kết hợp giữa chỉ tiêu sử dụng đất gắn với không gian, phân vùng sử dụng đất, hệ sinh thái tự nhiên.

(7) Sử dụng đất tiết kiệm và có hiệu quả; khai thác hợp lý tài nguyên thiên nhiên và bảo vệ môi trường; thích ứng với biến đổi khí hậu; bảo đảm an ninh lương thực quốc gia, độ che phủ rừng; bảo tồn, tôn tạo và phát huy giá trị di tích lịch sử - văn hóa, danh lam thắng cảnh.

(8) Bảo đảm tính liên tục, kế thừa, ổn định, đặc thù, liên kết của các vùng kinh tế - xã hội; cân đối hài hòa giữa các ngành, lĩnh vực, địa phương, giữa các thế hệ; phù hợp với điều kiện, tiềm năng đất đai.

(9) Việc lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất các cấp phải bảo đảm sự tham gia của tổ chức chính trị - xã hội, cộng đồng, cá nhân; bảo đảm công khai, minh bạch.

(10) Quy hoạch sử dụng đất các cấp được lập đồng thời; quy hoạch sử dụng đất cấp cao hơn phải được quyết định, phê duyệt trước quy hoạch sử dụng đất cấp thấp hơn. Khi kết thúc thời kỳ quy hoạch sử dụng đất mà quy hoạch sử dụng đất thời kỳ tiếp theo chưa được cấp có thẩm quyền quyết định, phê duyệt thì các chỉ tiêu sử dụng đất chưa thực hiện hết được tiếp tục thực hiện đến khi quy hoạch sử dụng đất thời kỳ tiếp theo được cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định, phê duyệt.

(11) Kế hoạch sử dụng đất được lập đồng thời với lập, điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất cùng cấp. Kế hoạch sử dụng đất năm đầu của quy hoạch sử dụng cấp huyện được lập đồng thời với lập quy hoạch sử dụng đất cấp huyện.