Có được mua nhà ở xã hội trả góp ở Bình Dương?

Nội dung chính

Có được mua nhà ở xã hội trả góp ở Bình Dương?

Căn cứ theo khoản 1 Điều 167 Luật Nhà ở 2023 quy định như sau:

Điều 167. Mua bán nhà ở trả chậm, trả dần

1. Việc mua bán nhà ở trả chậm, trả dần do các bên thỏa thuận và được ghi rõ trong hợp đồng mua bán nhà ở. Trong thời gian trả chậm, trả dần, bên mua nhà ở được quyền sử dụng nhà ở và có trách nhiệm bảo trì nhà ở đó, trừ trường hợp nhà ở còn trong thời hạn bảo hành theo quy định của Luật này hoặc các bên có thỏa thuận khác.

2. Bên mua nhà ở trả chậm, trả dần chỉ được thực hiện giao dịch mua bán, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn nhà ở này với người khác sau khi đã thanh toán đủ tiền mua nhà ở, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

Trường hợp trong thời hạn trả chậm, trả dần mà bên mua nhà ở là tổ chức bị phá sản, giải thể hoặc chấm dứt hoạt động thì quyền, nghĩa vụ của bên mua nhà ở được thực hiện theo quy định của pháp luật về phá sản, giải thể hoặc chấm dứt hoạt động.

Trường hợp trong thời hạn trả chậm, trả dần mà bên mua nhà ở chết thì người thừa kế hợp pháp được thực hiện tiếp quyền, nghĩa vụ của bên mua nhà ở và được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận sau khi người thừa kế đã trả đủ tiền mua nhà cho bên bán.

3. Trường hợp bên mua nhà ở có nhu cầu trả lại nhà ở đã mua trong thời gian trả chậm, trả dần và được bên bán nhà ở đồng ý thì các bên thỏa thuận phương thức trả lại nhà ở và việc thanh toán lại tiền mua nhà ở đó.

Người dân hoàn toàn được phép mua nhà ở xã hội trả góp ở Bình Dương, theo hình thức trả chậm, trả dần được quy định tại Điều 167 Luật Nhà ở 2023 .

Việc này phụ thuộc vào sự thỏa thuận giữa bên mua và bên bán, và phải được ghi rõ trong hợp đồng mua bán nhà ở. Trong thời gian trả góp, người mua vẫn được quyền sử dụng nhà ở và có trách nhiệm bảo trì, trừ trường hợp còn trong thời gian bảo hành hoặc có thỏa thuận khác.

Lưu ý: Tùy theo chủ đầu tư là Nhà nước, doanh nghiệp, hợp tác xã, hộ gia đình hay cá nhân, người mua sẽ ký kết hợp đồng trả góp tương ứng với đối tượng đó. Dù không phải do Nhà nước đầu tư, các dự án nhà ở xã hội của tổ chức, cá nhân vẫn mang lại các ưu đãi theo quy định pháp luật cho người mua.

Ngoài ra, trong thời gian trả góp, nếu người mua có nhu cầu trả lại nhà ở và được bên bán đồng ý, các bên có thể thỏa thuận về phương thức hoàn trả nhà và thanh toán lại tiền mua, đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho cả hai bên.

Có được mua nhà ở xã hội trả góp ở Bình Dương? (Hình từ Internet)

Những trường hợp nào được hỗ trợ vay vốn mua nhà ở xã hội Bình Dương năm 2025?

Căn cứ theo khoản 1 và khoản 6 Điều 48 Nghị định 100/2024/NĐ-CP, thì các đối tượng dưới đây sẽ thuộc trường hợp được hỗ trợ vay vốn mua nhà ở xã hội, nếu đáp ứng các điều kiện đã nêu tại phần trên, cụ thể:

(1) Người có công với cách mạng, thân nhân liệt sĩ thuộc trường hợp được hỗ trợ cải thiện nhà ở theo quy định của Pháp lệnh Ưu đãi người có công với cách mạng.

(2) Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị.

(3) Người thu nhập thấp tại khu vực đô thị.

(4) Công nhân, người lao động đang làm việc tại doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong và ngoài khu công nghiệp.

(5) Sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp, hạ sĩ quan thuộc lực lượng vũ trang nhân dân, công nhân công an, công chức, công nhân và viên chức quốc phòng đang phục vụ tại ngũ; người làm công tác cơ yếu, người làm công tác khác trong tổ chức cơ yếu hưởng lương từ ngân sách nhà nước đang công tác.

(6) Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật về cán bộ, công chức, viên chức.

(7) Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực nông thôn được mua, thuê mua nhà ở xã hội theo quy định tại khoản 1 Điều 77 của Luật Nhà ở 2023.

(8) Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực nông thôn thuộc vùng thường xuyên bị ảnh hưởng bởi thiên tai, biến đổi khí hậu được mua, thuê mua nhà ở xã hội theo quy định tại khoản 1 Điều 77 của Luật Nhà ở 2023.

Lãi suất vay mua nhà ở xã hội cho người trẻ dưới 35 tuổi từ 1 7 2025 là bao nhiêu?

Ngân hàng Nhà nước Việt Nam ban hành văn bản 5312/NHNN-CSTT và 5313/NHNN-CSTT ngày 24/6/2025, quy định lãi suất cho vay mua nhà ở xã hội áp dụng từ 1/7 đến 31/12/2025.

Người dưới 35 tuổi vay mua nhà ở xã hội được hưởng lãi suất thấp hơn 2%/năm so với lãi suất cho vay trung dài hạn VND bình quân của Agribank, BIDV, Vietcombank, Vietinbank trong 5 năm đầu, tương đương 5,9%/năm. Trong 10 năm vay vốn tiếp theo, lãi suất thấp hơn 1%/năm so với mức bình quân trên.

Đối với các dự án thuộc Nghị quyết 33/NQ-CP, Ngân hàng Nhà nước quy định mức lãi suất vay đối với người mua nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, dự án cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ là 5,9%/năm; đối với chủ đầu tư dự án là 6,4%/năm.

Mức lãi suất này áp dụng cho dư nợ của các khoản vay được giải ngân trong thời gian từ1/7/2025 đến hết 31/12/2025.

Như vậy, từ ngày 1/7/2025, lãi suất vay mua nhà ở xã hội cho người trẻ dưới 35 tuổi là 5,9%/năm trong 5 năm đầu, thấp hơn 2% so với lãi suất cho vay trung dài hạn của các ngân hàng lớn.