Cập nhật thị trường phòng trọ giá rẻ dưới 2 triệu TPHCM 2026

Nội dung chính

Cập nhật thị trường phòng trọ giá rẻ dưới 2 triệu TPHCM 2026

Trong bối cảnh chi phí sinh hoạt ngày càng tăng, phòng trọ có mức giá dưới 2 triệu đồng/tháng tiếp tục là lựa chọn phổ biến của sinh viên, người lao động tại TPHCM năm 2026.

Tuy nhiên, phân khúc giá rẻ cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro nếu người thuê không tìm hiểu kỹ. Để quá trình thuê trọ diễn ra an toàn và phù hợp, người thuê cần lưu ý các vấn đề sau:

[1] Xác định ngân sách và nhu cầu ở trọ

Trước hết, cần tính toán tổng thu nhập hàng tháng từ gia đình, học bổng hoặc công việc làm thêm. Dựa trên đó, hãy lập danh sách các khoản chi cố định như ăn uống, đi lại, học tập và chi phí dự phòng để xác định mức tiền tối đa có thể chi cho tiền thuê phòng.

Sau khi xác định ngân sách, sinh viên nên cân nhắc khu vực sinh sống, ưu tiên gần trường học nhằm tiết kiệm thời gian và chi phí di chuyển. Trường hợp giá thuê ở khu vực mong muốn vượt quá khả năng chi trả, có thể lựa chọn ở ghép hoặc tìm phòng tại các khu vực lân cận.

Ngoài tiền thuê, cần tính thêm các khoản phát sinh như điện, nước, internet, phí giữ xe để tránh phát sinh chi phí ngoài dự kiến.

[2] Tìm kiếm và kiểm tra phòng trọ kỹ lưỡng

Sinh viên nên tìm phòng qua các trang web, ứng dụng hoặc hội nhóm uy tín, đồng thời tham khảo kinh nghiệm từ người quen đã từng thuê trọ trong khu vực. Khi đã chọn được phòng phù hợp, cần đến xem trực tiếp để đánh giá điều kiện thực tế.

[3] Ký hợp đồng thuê trọ rõ ràng, minh bạch

Trước khi ký hợp đồng, sinh viên cần đọc kỹ các điều khoản liên quan đến giá thuê, tiền cọc, thời hạn thuê, nội quy và điều kiện hoàn trả cọc. Cần xác minh người ký hợp đồng là chủ nhà hợp pháp bằng giấy tờ rõ ràng.

Khi nhận phòng, nên chụp ảnh hiện trạng và ghi chú các hư hỏng sẵn có để tránh tranh chấp và bị trừ tiền cọc không hợp lý sau này.

Dưới đây là thị trường phòng trọ giá rẻ dưới 2 triệu TPHCM 2026 trên thực tế:

[1] Cho thuê phòng trọ đường số 4, Linh Xuân, thành phố Thủ Đức

Chuyên cung cấp nhà trọ và ký túc xá giá rẻ ở HCM, phòng cao cấp ở Bình Thạnh,

- [Thuê Phòng Trọ & Ở Ghép – Ký Túc Xá Giá Rẻ TP.HCM | Miễn Phí Đăng Tin]

- Cam kết thật 100% – Thông tin đúng, giá đúng, còn phòng thật!

Xem chi tiết và tin liên hệ: tại đây

[2] Phòng trọ gần Emart, Phan Huy Ích, phường 14, Gò Vấp – giá chỉ 1.8 triệu/tháng

 Diện tích 18m², toilet riêng, vòi sen

- Nhà đúc 4 tầng – sạch sẽ, mát mẻ, lối đi riêng

- Hẻm xe hơi, khu an ninh, có camera 24/24

- Gần Emart, Vinmart, Bách Hóa Xanh, Highlands, Coffee House

- Gần ngã tư Phan Huy Ích – Quang Trung, P.14, Gò Vấp

Xem chi tiết và tin liên hệ: tại đây

Cập nhật thị trường phòng trọ giá rẻ dưới 2 triệu TPHCM 2026 (Hình từ Internet)

Năm 2026, Hợp đồng cho thuê trọ TPHCM phải có những nội dung nào?

Theo quy định tại Điều 163 Luật Nhà ở 2023 quy định hợp đồng cho thuê trọ TPHCM do các bên thỏa thuận và phải được lập thành văn bản bao gồm các nội dung sau đây:

(1) Họ và tên của cá nhân, tên của tổ chức và địa chỉ của các bên;

(2) Mô tả đặc điểm của nhà ở giao dịch và đặc điểm của thửa đất ở gắn với nhà ở đó.

Đối với hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua căn hộ chung cư thì các bên phải ghi rõ phần sở hữu chung, sử dụng chung; thời hạn sử dụng nhà chung cư theo hồ sơ thiết kế; diện tích sử dụng thuộc quyền sở hữu riêng; diện tích sàn căn hộ; mục đích sử dụng của phần sở hữu chung, sử dụng chung trong nhà chung cư theo đúng mục đích thiết kế đã được phê duyệt; giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư trong trường hợp chưa tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu; trách nhiệm đóng, mức đóng kinh phí bảo trì và thông tin tài khoản nộp kinh phí bảo trì;

(3) Giá trị góp vốn, giá giao dịch nhà ở nếu hợp đồng có thỏa thuận về giá; trường hợp mua bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở mà Nhà nước có quy định về giá thì các bên phải thực hiện theo quy định đó;

(4) Thời hạn và phương thức thanh toán tiền nếu là trường hợp mua bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở;

(5) Thời gian giao nhận nhà ở; thời gian bảo hành nhà ở nếu là mua, thuê mua nhà ở được đầu tư xây dựng mới; thời hạn cho thuê mua, cho thuê, thế chấp, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở; thời hạn góp vốn; thời hạn sở hữu đối với trường hợp mua bán nhà ở có thời hạn;

(6) Quyền và nghĩa vụ của các bên.

Trường hợp thuê mua nhà ở thì phải ghi rõ quyền và nghĩa vụ của các bên về việc sửa chữa hư hỏng của nhà ở trong quá trình thuê mua;

(7) Cam kết của các bên;

(8) Thỏa thuận khác;

(9) Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng;

(10) Ngày, tháng, năm ký kết hợp đồng;

(11) Chữ ký và ghi rõ họ, tên của các bên, nếu là tổ chức thì phải đóng dấu (nếu có) và ghi rõ chức vụ của người ký.

Sinh viên và người lao động thuê trọ TPHCM trả tiền điện như thế nào, có giá ưu đãi không?

Căn cứ điểm c khoản 5 Điều 12 Thông tư 60/2025/TT-BCT có nêu trường hợp cho sinh viên và người lao động thuê nhà (bên thuê nhà không phải là một hộ gia đình) được quy định như sau:

- Đối với trường hợp bên thuê nhà có hợp đồng thuê nhà từ 12 tháng trở lên và có đăng ký tạm trú, thường trú (xác định theo thông tin về cư trú tại địa điểm sử dụng điện) thì chủ nhà trực tiếp giao kết hợp đồng mua bán điện hoặc đại diện bên thuê nhà giao kết hợp đồng mua bán điện (có cam kết thanh toán tiền điện của chủ nhà);

- Trường hợp thời hạn cho thuê nhà dưới 12 tháng và chủ nhà không thực hiện kê khai được đầy đủ số người sử dụng điện thì áp dụng giá bán lẻ điện sinh hoạt của bậc 2: Từ 101 - 200 kWh cho toàn bộ sản lượng điện đo đếm được tại công tơ;

- Trường hợp chủ nhà kê khai được đầy đủ số người sử dụng điện thì bên bán điện có trách nhiệm cấp định mức cho chủ nhà căn cứ vào thông tin về cư trú tại địa điểm sử dụng điện; cứ 04 (bốn) người được tính là một hộ sử dụng điện để tính số định mức áp dụng giá bán lẻ điện sinh hoạt, cụ thể: 01 (một) người được tính là 1/4 định mức, 02 (hai) người được tính là 1/2 định mức, 03 (ba) người được tính là 3/4 định mức, 04 (bốn) người được tính là 01 định mức. Khi có thay đổi về số người thuê nhà, chủ nhà cho thuê có trách nhiệm thông báo cho bên bán điện để điều chỉnh định mức tính toán tiền điện;

- Trường hợp người thuê nhà không giao kết hợp đồng trực tiếp với bên bán điện thì tổng tiền điện chủ nhà cho thuê thu của người thuê nhà không được vượt quá tiền điện trong hoá đơn tiền điện hằng tháng do đơn vị bán lẻ điện phát hành;

- Bên bán điện được phép yêu cầu bên mua điện cung cấp thông tin về cư trú tại địa điểm sử dụng điện để làm căn cứ xác định số người tính số định mức khi tính toán hóa đơn tiền điện.