Bản đồ hướng tuyến đường sắt cao tốc TPHCM - Cần Thơ (dự kiến)

Nội dung chính

Bản đồ hướng tuyến đường sắt cao tốc TPHCM - Cần Thơ (dự kiến)

Theo Nghị quyết 172/2024/QH15, Quốc hội đã thông qua chủ trương đầu tư tuyến đường sắt tốc độ cao Bắc – Nam dài 1.541 km, khổ đường 1.435 mm, từ ga Ngọc Hồi (Hà Nội) đến ga Thủ Thiêm (TP.HCM), dự kiến khởi công năm 2027 và hoàn thành năm 2035.

Trong quy hoạch mạng lưới đường sắt quốc gia, các địa phương dọc tuyến đã định hướng quy hoạch các tuyến đường sắt đô thị, khu vực kết nối đồng bộ với tuyến đường sắt tốc độ cao trong tương lai.

Theo phương án dự kiến, tuyến đường sắt cao tốc TP.HCM – Cần Thơ sẽ bắt đầu từ ga An Bình (Bình Dương) và kết thúc tại ga Cần Thơ, đi qua địa bàn 6 tỉnh, thành phố:

- Bình Dương (nay thuộc TPHCM)

- TP.HCM

- Long An (nay thuộc Tây Ninh)

- Tiền Giang (nay thuộc Đồng Tháp)

- Vĩnh Long

- Cần Thơ

Tổng chiều dài tuyến khoảng 174,42 km, bố trí 15 ga hành khách, cùng hệ thống 11 trạm bảo dưỡng, sửa chữa, khám xe…. Tổng mức đầu tư dự kiến khoảng 7 tỷ USD.

Bản đồ hướng tuyến đường sắt cao tốc TPHCM - Cần Thơ (dự kiến):

(Hình từ Internet)

Tuyến đường sắt cao tốc TPHCM - Cần Thơ mở ra cơ hội nào cho đất nền Cần Thơ?

Tuyến đường sắt cao tốc TP.HCM – Cần Thơ, với chiều dài dự kiến 174 km, tổng mức đầu tư khoảng 7 tỷ USD, hiện đang được Bộ Xây dựng và các cơ quan liên quan gấp rút hoàn thiện hồ sơ nghiên cứu tiền khả thi, phấn đấu khởi công trước năm 2030.

Theo Bộ Giao thông Vận tải, tuyến đường sắt này sẽ rút ngắn thời gian di chuyển từ TP.HCM đến Cần Thơ xuống còn khoảng 75–90 phút, thay vì 3–4 giờ như hiện nay. Đây là một lợi thế rất lớn trong bối cảnh quỹ đất và giá bất động sản tại TP.HCM đã tiệm cận ngưỡng cao.

Người dân và nhà đầu tư sẽ có xu hướng dịch chuyển về các đô thị vệ tinh như Cần Thơ. Số liệu của Savills Việt Nam cho thấy, nhu cầu mua đất nền tại Cần Thơ tăng trưởng trung bình 15–20%/năm trong 3 năm gần đây, giá đất trung bình hiện đạt khoảng 25–35 triệu đồng/m² ở các quận trung tâm, và dự báo có thể tăng thêm 20–30% khi tuyến đường sắt đi vào hoạt động.

Cần Thơ hiện đóng vai trò trung tâm vùng ĐBSCL, với GDP năm 2024 đạt gần 130.000 tỷ đồng, tăng trưởng bình quân 8%/năm. Việc hình thành tuyến đường sắt cao tốc sẽ giúp Cần Thơ dễ dàng tiếp cận thị trường TP.HCM với GDP gần 1,6 triệu tỷ đồng và khu vực kinh tế trọng điểm phía Nam.

Điều này sẽ thúc đẩy các khu công nghiệp, kho vận, trung tâm thương mại và dịch vụ phát triển nhanh hơn. Theo quy hoạch, Cần Thơ đặt mục tiêu thu hút hơn 150.000 tỷ đồng vốn đầu tư vào bất động sản giai đoạn 2025–2030, và đất nền sẽ là phân khúc chiếm tỷ trọng lớn nhờ biên lợi nhuận cao và khả năng sử dụng linh hoạt.

So với TP.HCM, nơi giá đất nền đã vượt ngưỡng 80–120 triệu đồng/m² tại nhiều khu vực, mức giá trung bình tại Cần Thơ chỉ bằng 30–40%, tạo dư địa tăng giá rõ rệt.

Đặc biệt, đất nền ở các khu vực gần các ga đường sắt dự kiến, trục giao thông chính, hoặc các khu trung tâm mới như Nam Cần Thơ, khu đô thị Cái Răng… đang được giới đầu tư săn đón.

>>> Xem thêm thị trường mua bán đất nền Cần Thơ: TẠI ĐÂY

Bản đồ hướng tuyến đường sắt cao tốc TPHCM - Cần Thơ (dự kiến) (Hình từ Internet)

Các trường hợp áp dụng bảng giá đất Cần Thơ theo Luật Đất đai 2024

Ngày 31/12/2019, thành phố Cần Thơ ban hành Quyết định 19/2019/QĐ-UBND được sửa đổi bởi Quyết định 15/2021/QĐ-UBND quy định về bảng giá đất định kỳ 05 năm (2020-2024).

Căn cứ khoản 1 Điều 257 Luật Đất đai 2024 quy định bảng giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành theo quy định của Luật Đất đai 2013 được tiếp tục áp dụng đến hết ngày 31/12/2025; trường hợp cần thiết Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định điều chỉnh bảng giá đất theo quy định cho phù hợp với tình hình thực tế về giá đất tại địa phương.

Theo đó, bảng giá đất Cần Thơ 2025 mới nhất như sau:

Lưu ý: Giá đất trong bảng giá đất không phản ánh giá thị trường thực tế, mà là mức giá do Nhà nước ban hành để làm căn cứ tính toán nghĩa vụ tài chính về đất đai theo quy định tại khoản 1 Điều 159 Luật Đất đai 2024 cho các trường hợp sau:

(i) Tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở của hộ gia đình, cá nhân; chuyển mục đích sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân.

(ii) Tính tiền thuê đất khi Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm.

(iii) Tính thuế sử dụng đất.

(iv) Tính thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân.

(v) Tính lệ phí trong quản lý, sử dụng đất đai.

(vi) Tính tiền xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai.

(vii) Tính tiền bồi thường cho Nhà nước khi gây thiệt hại trong quản lý, sử dụng đất đai.

(viii) Tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất theo hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê đối với hộ gia đình, cá nhân.

(ix) Tính giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất đối với trường hợp thửa đất, khu đất đã được đầu tư hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch chi tiết xây dựng.

(x) Tính tiền sử dụng đất đối với trường hợp giao đất không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân.

(xi) Tính tiền sử dụng đất đối với trường hợp bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước cho người đang thuê.