Tổng diện tích sàn là gì? Diện tích sàn xây dựng được quy định như thế nào?

Nội dung chính

Tổng diện tích sàn là gì?

Tổng diện tích sàn: là khái niệm quan trọng trong lĩnh vực xây dựng và bất động sản, được sử dụng để tính toán quy mô công trình và các chi phí liên quan.

- Ý nghĩa của tổng diện tích sàn:

Tính toán chi phí xây dựng: Tổng diện tích sàn là cơ sở để tính toán các chi phí liên quan đến thi công, hoàn thiện công trình và đóng góp các khoản phí như thuế xây dựng.

Quản lý quy hoạch đô thị: Tổng diện tích sàn là yếu tố quan trọng để xác định mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất và kiểm soát quy hoạch phát triển công trình trong một khu vực.

Phân tích kinh tế công trình: Dựa trên tổng diện tích sàn, nhà đầu tư có thể đánh giá được tiềm năng thương mại, mức độ khai thác và hiệu quả sử dụng của công trình.

Diện tích sàn xây dựng được quy định như thế nào?

Diện tích sàn xây dựng bao gồm tất cả các diện tích sử dụng của công trình, được tính từ mép ngoài của các bức tường hoặc cột, với các thành phần cụ thể sau:

Diện tích sàn của các tầng:

Diện tích sàn của từng tầng được tính từ mép ngoài tường bao quanh của công trình hoặc từ tim tường chung đối với các công trình có tường chung với nhà khác.

Bao gồm các phần: hành lang, cầu thang, khu vực vệ sinh, phòng chức năng và các khu vực phục vụ khác (như phòng bảo vệ, nhà kho).

Diện tích tầng hầm, tầng lửng, tầng kỹ thuật:

Tầng hầm (nếu có) được tính vào diện tích sàn xây dựng. Tầng lửng cũng được tính vào diện tích sàn nếu có chức năng sử dụng rõ ràng như ở hoặc làm văn phòng.

Diện tích các tầng kỹ thuật, mái có sử dụng (như mái có sân thượng, ban công có sử dụng) cũng được tính vào diện tích sàn.

Diện tích ban công, loggia:

Phần diện tích ban công, loggia (khoảng không gian mở từ phòng ra ngoài) được tính vào diện tích sàn xây dựng. Ban công có mái che được tính toàn bộ diện tích, trong khi ban công không có mái có thể chỉ tính một phần diện tích tùy theo quy định cụ thể.

Diện tích mái:

Nếu mái công trình có sàn và sử dụng được (như sân thượng, khu vực kỹ thuật, hay khu vực cảnh quan trên mái), diện tích của phần mái này cũng được tính vào diện tích sàn xây dựng.

Không tính vào diện tích sàn:

Các khu vực không có mái che, hoặc khu vực ngoài trời không sử dụng được như sân vườn, tiểu cảnh, bể bơi ngoài trời không có mái che, không được tính vào diện tích sàn xây dựng.

Tổng diện tích sàn là gì? (Hình ảnh từ Internet)

Diện tích sàn và diện tích sàn xây dựng khác nhau như thế nào?

Diện tích sàn xây dựng và diện tích sàn là hai khái niệm khác nhau trong lĩnh vực xây dựng, việc hiểu rõ sự khác biệt giữa chúng là quan trọng trong việc xác định quy mô và chi phí công trình.

Diện tích sàn xây dựng

Khái niệm: Diện tích sàn xây dựng là tổng diện tích của tất cả các sàn trong một công trình, bao gồm tất cả các không gian có thể sử dụng, từ các tầng chính, tầng hầm, tầng lửng, đến ban công, loggia và cả các phần mái có sử dụng.

Phạm vi tính toán: Bao gồm cả những khu vực phụ trợ như hành lang, cầu thang, khu vực kỹ thuật, ban công, sân thượng (nếu có sử dụng).

Diện tích sàn xây dựng thường được dùng để tính toán chi phí xây dựng, đóng thuế và các chỉ số liên quan đến quy hoạch (như mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất).

Ví dụ: Một tòa nhà có tầng hầm, tầng trệt, các tầng lầu và sân thượng. Tất cả các phần diện tích của các tầng này (gồm cả các khu vực phụ trợ như cầu thang, hành lang, và mái che) đều được tính vào diện tích sàn xây dựng.

Diện tích sàn

Khái niệm: Diện tích sàn (hay còn gọi là diện tích sử dụng) là phần diện tích mà người sử dụng có thể trực tiếp sử dụng trong tòa nhà, không bao gồm các phần kết cấu phụ trợ hay kỹ thuật như tường, cột, cầu thang, hay khu vực không có mái che.

Phạm vi tính toán: Chỉ bao gồm phần diện tích của các phòng, không gian có thể sử dụng cho mục đích sống, làm việc, hoặc kinh doanh.

Diện tích sàn không bao gồm các phần diện tích dành cho hạ tầng kỹ thuật như thang máy, khu vực máy móc, hành lang công cộng, hay các khu vực không sử dụng được.

Ví dụ: Một căn hộ trong tòa nhà chỉ tính diện tích sàn là không gian bên trong các phòng, không tính diện tích tường, hành lang ngoài căn hộ hay cầu thang chung.

Sự khác biệt giữa diện tích sàn xây dựng và diện tích sàn

Diện tích sàn xây dựng là con số lớn hơn và bao gồm toàn bộ phần diện tích của công trình, kể cả các khu vực phụ trợ.

Diện tích sàn chỉ tập trung vào không gian sử dụng được của công trình, hữu ích cho việc tính toán diện tích khai thác hay sinh hoạt.