Tình hình bất động sản khu công nghiệp vào năm 2025 sẽ bùng nổ?

Nội dung chính

Tình hình bất động sản khu công nghiệp vào năm 2025 sẽ bùng nổ?

Từ đầu năm 2025, bất động sản khu công nghiệp trở thành phân khúc nổi bật nhất thị trường, với hàng loạt dự án quy mô lớn được chấp thuận đầu tư tại khắp các tỉnh thành.

Nghệ An, Đà Nẵng, Hải Phòng, Đăk Lăk, và Cần Thơ liên tiếp đón nhận các dự án khu công nghiệp mới với diện tích lên tới hàng trăm hecta, tổng vốn đầu tư hàng nghìn tỷ đồng, cho thấy sự quan tâm mạnh mẽ từ cả Chính phủ và doanh nghiệp.

Ví dụ:

- Dự án WHA Industrial Zone 2 - Nghệ An thuộc Khu công nghiệp Nam Cấm D với diện tích hơn 183 ha, vốn đầu tư 1.200 tỷ đồng vừa được Chính phủ chấp thuận chủ trương đầu tư.

- Đà Nẵng, khu công nghiệp Hòa Ninh với diện tích hơn 400 ha, thuộc xã Hòa Ninh, huyện Hòa Vang cũng đã có quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư xây dựng, ngân sách dự kiến hơn 6.083 tỷ đồng.

- Tại Hải Phòng, Đăk Lăk và Cần Thơ cũng đã ký quyết định chấp thuận đầu tư 4 khu công nghiệp gồm: Nomura giai đoạn 2 (Hải Phòng), quy mô hơn 197 ha; khu công nghiệp Phú Xuân (Đăk Lăk), quy mô 313 ha và khu công nghiệp Vĩnh Thạnh (giai đoạn 2 quy mô hơn 540 ha.

Số liệu từ Bộ Kế hoạch và Đầu tư ghi nhận, toàn quốc hiện có 443 khu công nghiệp với diện tích đất tự nhiên hơn 138.900 ha, tỷ lệ lấp đầy đạt 83-92%, cùng giá thuê duy trì mức tăng ổn định.

Sự gia tăng nguồn cung và cải thiện hạ tầng đã củng cố niềm tin vào tiềm năng dài hạn của bất động sản khu công nghiệp, nhất là tại các khu vực trọng điểm như Long An, Bình Dương, Bà Rịa - Vũng Tàu ở miền Nam hay Bắc Ninh, Hải Phòng, Hưng Yên ở miền Bắc.

Đồng thời, nhu cầu cao về nhà xưởng và nhà kho hiện đại, đặc biệt trong các ngành công nghệ cao và logistics, đang thúc đẩy sự chuyển dịch sản xuất từ các nước khác sang Việt Nam.

Điều này không chỉ khẳng định vai trò của Việt Nam trong chuỗi cung ứng toàn cầu mà còn mở ra sự phát triển bùng nổ mạnh mẽ cho bất động sản khu công nghiệp trong năm 2025.

Tình hình bất động sản khu công nghiệp vào năm 2025 sẽ bùng nổ? (Hình từ Internet)

Những yếu tố dẫn đến sự bùng nổ bất động sản khu công nghiệp năm 2025

(1) Sự gia tăng về chuỗi cung ứng toàn cầu

- Các doanh nghiệp quốc tế đang chuyển hoạt động sản xuất từ những quốc gia có chi phí cao như Trung Quốc sang các nước Đông Nam Á, trong đó Việt Nam là điểm đến hàng đầu.

- Việt Nam sở hữu vị trí chiến lược tại khu vực Đông Nam Á, thuận lợi cho việc vận chuyển nguyên liệu và hàng hóa.

- Chi phí lao động và chi phí sản xuất ở Việt Nam vẫn ở mức cạnh tranh, phù hợp với nhu cầu của các ngành công nghiệp cần tối ưu hóa chi phí.

(2) Chính sách hỗ trợ đầu tư của Chính phủ

- Chính phủ Việt Nam ban hành nhiều chính sách ưu đãi như miễn giảm thuế, cải cách thủ tục hành chính, hỗ trợ vốn vay cho doanh nghiệp đầu tư vào khu công nghiệp.

- Việc chuyển đổi quỹ đất nông nghiệp, đất cao su sang đất công nghiệp giúp gia tăng nguồn cung đất đai phục vụ các dự án khu công nghiệp.

- Các điều luật mới như Luật Đất đai 2024 và Nghị định 35/2022/NĐ-CP giúp đơn giản hóa quy trình thành lập khu công nghiệp và tạo điều kiện thuận lợi hơn cho nhà đầu tư.

(3) Phát triển mạnh mẽ hạ tầng giao thông và logistics

- Các dự án đường cao tốc, vành đai, cảng biển, sân bay được đẩy nhanh tiến độ, đặc biệt tại khu vực phía Nam như TP.HCM, Đồng Nai, Long An, và miền Bắc như Bắc Ninh, Hải Phòng.

- Hạ tầng giao thông cải thiện không chỉ kết nối hiệu quả các khu công nghiệp với thị trường quốc tế mà còn giảm thời gian và chi phí vận chuyển hàng hóa.

- Các khu vực có hạ tầng phát triển như Bình Dương, Long An, Bắc Ninh, Hải Phòng trở thành điểm nóng thu hút doanh nghiệp.

(4) Gia tăng nhu cầu sản xuất

- Sự phát triển của thương mại điện tử với mức tăng trưởng vượt bậc (quy mô thị trường dự kiến đạt 40 tỷ USD vào năm 2025) thúc đẩy nhu cầu lớn về nhà kho và nhà xưởng xây sẵn.

- Các doanh nghiệp quốc tế trong lĩnh vực công nghệ cao, sản xuất linh kiện điện tử, dệt may, và logistics đều đổ dồn vào Việt Nam, đặc biệt tại các khu công nghiệp miền Bắc và miền Nam.

(5) Thu hút mạnh mẽ dòng vốn FDI

- Việt Nam trở thành điểm đến hấp dẫn với các doanh nghiệp FDI nhờ môi trường đầu tư ổn định, chính sách ưu đãi hấp dẫn, và chi phí hợp lý.

- Nhiều tập đoàn lớn đã đầu tư vào các khu công nghiệp tại Bắc Giang, Bắc Ninh, Quảng Ninh và Hải Phòng, đặc biệt trong các lĩnh vực công nghệ cao như điện tử, bán dẫn, và năng lượng tái tạo.

Các thử thách cần đối mặt khi thị trường bất động sản khu công nghiệp phát triển

(1) Thách thức về nguồn cung đất và pháp lý
Một thách thức lớn đối với thị trường bất động sản khu công nghiệp là vấn đề nguồn cung đất và các thủ tục pháp lý.

Mặc dù các dự án khu công nghiệp mới đang được triển khai, việc cấp phép và giải phóng mặt bằng vẫn gặp nhiều khó khăn.

Các quy định pháp lý về sử dụng đất khu công nghiệp đang cải thiện, nhưng vẫn cần đảm bảo tính minh bạch và đồng bộ để thúc đẩy sự phát triển của thị trường.

(2) Thách thức về cơ sở hạ tầng và logistics
Cơ sở hạ tầng chưa phát triển đồng bộ và thiếu kết nối với các tuyến giao thông quan trọng là một thách thức lớn.

Các khu công nghiệp cần có sự liên kết mạnh mẽ với cảng biển, sân bay và các khu vực sản xuất để tối ưu hóa chi phí vận hành và hiệu quả hoạt động.

Mặc dù Chính phủ đã đầu tư vào hạ tầng giao thông, nhưng việc kết nối giữa các khu công nghiệp và các tuyến giao thông trọng điểm vẫn còn nhiều hạn chế.

(3) Thách thức về nguồn lực và sự cạnh tranh giữa các khu công nghiệp
Sự gia tăng nguồn cung đất khu công nghiệp khiến thị trường trở nên cạnh tranh. Để thu hút đầu tư, các khu công nghiệp cần nâng cao chất lượng hạ tầng và dịch vụ, đồng thời phát triển các khu công nghiệp xanh, thân thiện với môi trường.

Ngoài ra, nhu cầu nhân lực có tay nghề cao trong các ngành công nghiệp tiên tiến cũng là yếu tố quan trọng quyết định sự thành công của các dự án khu công nghiệp.