Thị trường giao dịch bất động sản TP.HCM sôi động trước Tết Nguyên đán 2025

Nội dung chính

Tại sao giao dịch bất động sản TP.HCM tăng mạnh trước Tết Nguyên đán?

Thị trường bất động sản TP.HCM từ lâu đã có một xu hướng giao dịch tăng mạnh vào dịp cuối năm, đặc biệt là vào thời điểm trước Tết Nguyên đán. Đây là lúc nhiều người có xu hướng tìm mua nhà để đón Tết trong một không gian sống mới.

Nhu cầu về nhà ở vào dịp này có thể tăng từ 30-40% so với các tháng khác trong năm. Các căn nhà có diện tích nhỏ, từ 30-45 m2, với giá bán trong khoảng từ 5-7 tỷ đồng, đặc biệt là tại các khu vực như Quận Phú Nhuận, Quận 3, đang rất được ưa chuộng. Những căn nhà này phù hợp với các gia đình nhỏ từ 4-5 người và có vị trí thuận lợi trong các khu vực trung tâm.

Ngoài tâm lý “mua nhà đón Tết”, có một số yếu tố quan trọng khác góp phần vào sự sôi động này. Đầu tiên phải kể đến các chính sách hỗ trợ lãi suất vay mua nhà từ các ngân hàng.

Các ngân hàng lớn như BIDV, Vietcombank, và Sacombank đang áp dụng mức lãi suất vay mua nhà ưu đãi, dao động từ 5,5% đến 7%/năm trong thời gian đầu vay. Điều này giúp người dân dễ dàng tiếp cận được nguồn vốn vay để sở hữu nhà, đặc biệt là trong bối cảnh nền kinh tế có dấu hiệu phục hồi.

Ngoài ra, một yếu tố không thể bỏ qua chính là các chính sách hỗ trợ của Chính phủ. Những chính sách này giúp các doanh nghiệp bất động sản tiếp cận nguồn vốn tốt hơn, đồng thời thúc đẩy sự phục hồi của thị trường.

Đặc biệt, việc tháo gỡ các vướng mắc pháp lý đối với các dự án bất động sản đã giúp tăng nguồn cung, tạo điều kiện cho người dân dễ dàng tìm kiếm được sản phẩm ưng ý.

Thị trường giao dịch bất động sản TP.HCM sôi động trước Tết Nguyên đán 2025 (Hình từ Internet)

Nguồn cung bất động sản TP.HCM vẫn khan hiếm, đặc biệt là phân khúc nhà ở giá rẻ?

Mặc dù giao dịch trên thị trường bất động sản TP.HCM tăng mạnh trong dịp Tết, nhưng thực tế, thị trường vẫn đang phải đối mặt với tình trạng khan hiếm nguồn cung, đặc biệt là ở phân khúc nhà ở giá rẻ.

Các căn hộ có giá dưới 50 triệu đồng/m² gần như không có nhiều trên thị trường, trong khi đó, những sản phẩm chào bán chủ yếu thuộc phân khúc trung cao cấp với giá từ 60 triệu đồng/m² trở lên.

Điều này khiến người dân, đặc biệt là những người có thu nhập thấp, gặp khó khăn trong việc tiếp cận bất động sản.

Theo các chuyên gia, phân khúc nhà ở giá rẻ hiện nay đang thiếu trầm trọng, và dù nhu cầu từ người dân có tăng mạnh, nhưng nguồn cung không đủ đáp ứng.

Điều này dẫn đến sự chênh lệch lớn về giá cả, khi những căn hộ giá rẻ không còn nhiều, trong khi các sản phẩm trung cấp lại có giá cao và chủ yếu hướng tới đối tượng người mua có thu nhập khá.

Mặc dù các chủ đầu tư đang nỗ lực tăng cường phát triển các dự án trung cấp và cao cấp, nhưng nhu cầu từ người mua nhà thực sự lại chủ yếu tập trung vào các sản phẩm giá hợp lý. Chính vì vậy, việc duy trì nguồn cung tại phân khúc này là một vấn đề cần được giải quyết sớm.

Chính sách lãi suất vay tác động đến thị trường bất động sản như thế nào?

Một trong những yếu tố quan trọng khiến giao dịch bất động sản TP.HCM sôi động trong những ngày giáp Tết là các chính sách lãi suất vay mua nhà hấp dẫn từ các ngân hàng.

Mức lãi suất ưu đãi hiện tại giúp người dân dễ dàng tiếp cận nguồn vốn để sở hữu nhà.

Ví dụ: BIDV đang áp dụng lãi suất 5,5%/năm trong 12 tháng đầu, trong khi Sacombank cung cấp lãi suất ưu đãi từ 7%/năm cho các khoản vay mua nhà trong 12 tháng đầu.

Tuy nhiên, mức lãi suất này chỉ áp dụng trong thời gian ưu đãi. Sau đó, lãi suất vay sẽ thả nổi và tăng lên theo mức lãi suất huy động của ngân hàng, có thể dao động từ 9-10%/năm.

Điều này tạo ra một thách thức đối với người vay vốn lâu dài, nhưng trong giai đoạn hiện tại, lãi suất ưu đãi đang giúp nhiều người dân có cơ hội sở hữu bất động sản.

Một trong những yếu tố quan trọng sẽ ảnh hưởng đến thị trường trong năm 2025 chính là sự phát triển của phân khúc nhà ở giá hợp lý. Các chủ đầu tư cần phải tập trung vào việc phát triển các sản phẩm nhà ở giá rẻ, đồng thời các chính sách của Nhà nước cần tạo điều kiện thuận lợi hơn cho việc phát triển các dự án nhà ở xã hội, nhằm đáp ứng nhu cầu của những người có thu nhập thấp và trung bình.