Nội dung chính

• Thành phố Thủ Đức dẫn đầu thị trường bất động sản TP Hồ Chí Minh nhờ những yếu tố nào?
• Giá bất động sản thành phố Thủ Đức có thể tăng gấp đôi trong tương lai?
• Thành phố Thủ Đức sẽ là khu vực dẫn dắt kinh tế Thành phố Hồ Chí Minh trong tương lai?

Thành phố Thủ Đức dẫn đầu thị trường bất động sản TP Hồ Chí Minh nhờ những yếu tố nào?

Thị trường bất động sản (BĐS) thành phố Thủ Đức đang chứng kiến sự phát triển mạnh mẽ, trở thành điểm sáng của TP.HCM nhờ vào những lợi thế vượt trội về hạ tầng, vị trí chiến lược và tiềm năng tăng giá trong dài hạn. Không chỉ là một phần của TP.HCM, thành phố Thủ Đức còn được định hướng trở thành đô thị loại I, trung tâm tài chính quốc tế, thu hút sự quan tâm đặc biệt từ các nhà đầu tư trong và ngoài nước.

Theo báo cáo từ CBRE Việt Nam, giá bán sơ cấp căn hộ chung cư tại TP.HCM trong năm 2024 tăng gần 24%, trong đó riêng khu vực Thủ Thiêm (thành phố Thủ Đức) ghi nhận mức giá kỷ lục lên đến 490 triệu đồng/m2. Tỷ lệ hấp thụ của các dự án mở bán mới đạt trung bình 70%, cho thấy nhu cầu nhà ở tại khu vực này rất cao. Đối với phân khúc nhà ở liền thổ, tỷ lệ hấp thụ đạt gần 80% với mức giá sơ cấp tăng 13% theo năm.

Avision Young cũng ghi nhận trong quý 4/2024, thị trường căn hộ tại TP.HCM tiếp tục sôi động với tỷ lệ hấp thụ đạt 75%. Trong khi đó, thị trường BĐS liền thổ tại thành phố Thủ Đức thậm chí còn vượt trội hơn, với tỷ lệ hấp thụ vượt ngưỡng 80%. Điều này chứng minh sức hút mạnh mẽ của khu vực này đối với người mua nhà lẫn giới đầu tư.

Một trong những yếu tố then chốt giúp thành phố Thủ Đức dẫn đầu thị trường là sự phát triển đồng bộ của hệ thống hạ tầng giao thông. Tuyến Metro số 1 dự kiến đi vào hoạt động, kết hợp với 9 tuyến đường sắt đô thị và các tuyến cao tốc kết nối với các tỉnh lân cận như Đồng Nai, Bình Dương, đã giúp thành phố Thủ Đức trở thành trung tâm kết nối chiến lược.

Việc triển khai các dự án giao thông lớn như nút giao An Phú, mở rộng cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây, đường Liên Phường, đại lộ Mai Chí Thọ… giúp khu vực này ngày càng phát triển mạnh mẽ, tạo đòn bẩy cho thị trường bất động sản.

Không chỉ hạ tầng giao thông, thành phố Thủ Đức còn được quy hoạch trở thành trung tâm tài chính – kinh tế – giáo dục của TP.HCM, với hàng loạt dự án khu đô thị cao cấp, trung tâm thương mại, văn phòng hạng A. Định hướng phát triển này tạo động lực thúc đẩy nhu cầu nhà ở và bất động sản thương mại, góp phần đưa khu vực này trở thành điểm nóng của thị trường.

Thành phố Thủ Đức có phải là tâm điểm đầu tư bất động sản trong tương lai? (Hình từ Internet) 

Giá bất động sản thành phố Thủ Đức có thể tăng gấp đôi trong tương lai?

Với tốc độ phát triển nhanh chóng cùng hàng loạt dự án hạ tầng quan trọng, nhiều chuyên gia dự báo giá bất động sản tại thành phố Thủ Đức có thể tiếp tục tăng mạnh trong những năm tới.

Theo khảo sát của CBRE Việt Nam, giá bán thứ cấp của các căn hộ nằm dọc tuyến Metro số 1 đã tăng 15% trong năm 2024. Trong vòng 8 năm qua (từ 2015), giá chung cư quanh tuyến Metro tăng trung bình 50-70%, thậm chí có dự án tăng đến 150%. Điều này cho thấy tác động mạnh mẽ của hệ thống hạ tầng đối với sự tăng trưởng của bất động sản.

Các chuyên gia nhận định, khi 9 tuyến đường sắt đô thị và sân bay quốc tế Long Thành đi vào hoạt động, giá bất động sản thành phố Thủ Đức có thể tiếp tục tăng mạnh, thậm chí gấp đôi trong 5 năm tới. Khu vực An Phú, Thủ Thiêm với quy hoạch đồng bộ, hệ thống tiện ích cao cấp đang trở thành lựa chọn hàng đầu của nhà đầu tư.

Bên cạnh yếu tố hạ tầng, thành phố Thủ Đức còn được hưởng lợi từ sự phát triển của các khu công nghệ cao, trường đại học lớn và trung tâm nghiên cứu. Hiện nay, khu vực này đang thu hút một lượng lớn lao động trình độ cao, chuyên gia nước ngoài và các doanh nghiệp lớn. Dự kiến đến năm 2030, thành phố Thủ Đức sẽ đón nhận hơn 20.000 kỹ sư, chuyên gia, người lao động trình độ cao, nâng quy mô dân số lên 1,5-1,8 triệu người, và có thể đạt 2,6 triệu người vào năm 2040.

Với sự gia tăng mạnh mẽ của dân số và nhu cầu nhà ở, các nhà phát triển bất động sản đang tập trung xây dựng các dự án cao cấp, biệt thự, nhà phố và căn hộ hạng sang với đầy đủ tiện ích như trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại, khu vui chơi giải trí… Điều này giúp thành phố Thủ Đức ngày càng hoàn thiện, nâng cao chất lượng sống và thu hút thêm nguồn vốn đầu tư.

Trong bối cảnh lãi suất ổn định và kinh tế phục hồi tích cực, nhiều nhà đầu tư cho rằng đây là thời điểm vàng để sở hữu bất động sản tại thành phố Thủ Đức trước khi giá tiếp tục leo thang. Những căn hộ cao cấp, nhà phố trong các khu đô thị được quy hoạch bài bản với pháp lý vững chắc không chỉ đảm bảo giá trị lâu dài mà còn có tính thanh khoản cao, phù hợp cho cả mục đích đầu tư và an cư.

So với các quận trung tâm như Quận 1 hay Thủ Thiêm – nơi giá BĐS đã đạt mức trần – thành phố Thủ Đức vẫn còn dư địa tăng giá lớn. Khu vực An Phú, đặc biệt là những khu đô thị ven Metro, đang được kỳ vọng sẽ trở thành điểm nóng đầu tư nhờ vị trí chiến lược và tiềm năng phát triển mạnh mẽ.

Nhìn chung, với sự phát triển đồng bộ về hạ tầng, định hướng quy hoạch chiến lược và sức hút từ các nhà đầu tư, thành phố Thủ Đức đang từng bước khẳng định vị thế là thị trường bất động sản hàng đầu TP.HCM. Những cơ hội đầu tư tại khu vực này không chỉ hứa hẹn lợi nhuận hấp dẫn mà còn mở ra tiềm năng phát triển bền vững trong dài hạn.

Thành phố Thủ Đức sẽ là khu vực dẫn dắt kinh tế Thành phố Hồ Chí Minh trong tương lai?

Căn cứ tại khoản 2 Điều 1 Quyết định 202/QĐ-TTg năm 2025 quy định:

Phê duyệt Đồ án Quy hoạch chung thành phố Thủ Đức thuộc Thành phố Hồ Chí Minh đến năm 2040 với những nội dung chính sau:

...

2. Mục tiêu phát triển:

- Phát triển thành phố Thủ Đức trở thành đô thị sáng tạo, tương tác cao; khu vực dẫn dắt kinh tế Thành phố Hồ Chí Minh, vùng đô thị Thành phố Hồ Chí Minh thông qua các hoạt động kinh tế tri thức như đào tạo, nghiên cứu, sản xuất công nghệ cao và hợp tác phát triển; bước đầu trở thành trung tâm tài chính của quốc gia, hướng tới khu vực quốc tế.

- Có kết cấu hạ tầng giao thông đồng bộ, hiện đại kết nối thuận lợi với các khu vực trong Thành phố Hồ Chí Minh và các đô thị trọng điểm trong vùng Đông Nam Bộ bằng các phương thức đường bộ, đường sắt, hàng hải và đường thủy nội địa; phát triển đô thị theo định hướng phát triển giao thông công cộng; phát triển hạ tầng kỹ thuật đảm bảo tiêu chuẩn đô thị loại I và loại đặc biệt, tạo điều kiện để phát triển hạ tầng số, hạ tầng đô thị thông minh.

- Có chất lượng sống tốt và môi trường làm việc hấp dẫn; tạo dựng cảnh quan đô thị hiện đại và sinh thái, gìn giữ bản sắc văn hóa và đặc trưng đô thị sông nước, thích ứng với biến đổi khí hậu.

...

Theo đó, mục tiêu đến năm 2024 phát triển thành phố Thủ Đức trở thành khu vực dẫn dắt kinh tế Thành phố Hồ Chí Minh nói riêng và kinh tế vùng đô thị Thành phố Hồ Chí Minh nói chung.