Đất thóp hậu xấu hay tốt? Có nên xây nhà, mua nhà trên đất thóp hậu không?

Nội dung chính

Đất thóp hậu xấu hay tốt?

(1) Khái niệm đất thóp hậu

"Đất thóp hậu" là cách gọi dân gian chỉ những mảnh đất có phần đuôi (phía sau) hẹp hơn phần đầu (mặt tiền).

Khi nhìn từ trên xuống, mảnh đất có hình dáng giống chiếc phễu ngược, tức phần trước rộng nhưng phần sau bị thu hẹp. Hình dạng này thường dựa vào mặt bằng xây dựng hoặc sơ đồ thửa đất.

(2) Đất thóp hậu xấu hay tốt?

Trong quan niệm phong thủy truyền thống, đất thóp hậu không được đánh giá cao. Người xưa cho rằng hình dạng hẹp dần về sau khiến “khí” khó tụ, ảnh hưởng đến tài lộc, công việc và sức khỏe. Tuy nhiên, điều này không mang tính tuyệt đối.

Thực tế, nếu biết cách thiết kế, bố trí hợp lý, đất thóp hậu vẫn có thể sử dụng hiệu quả. Nhiều yếu tố khác như hướng nhà, vị trí, cảnh quan và quy hoạch tổng thể cũng ảnh hưởng lớn đến chất lượng không gian sống, không chỉ riêng hình dáng thửa đất.

Như vậy, đất thóp hậu không hoàn toàn xấu nếu người sử dụng hiểu rõ đặc điểm và có cách bố trí phù hợp.

Với những người không đặt nặng yếu tố phong thủy truyền thống hoặc có ngân sách giới hạn, loại đất này vẫn là phương án hợp lý.

Quan trọng là cách quy hoạch, xây dựng và tận dụng tối đa diện tích để khắc phục nhược điểm hình học ban đầu.

Đất thóp hậu xấu hay tốt? Có nên xây nhà, mua nhà trên đất thóp hậu không? (Hình từ Internet)

Có nên xây nhà, mua nhà trên đất thóp hậu không?

(1) Xây nhà trên đất thóp hậu

* Ưu điểm xây nhà trên đất thóp hậu:

- Giá đất rẻ, phù hợp với người có ngân sách vừa phải.

- Có thể tận dụng phần sau hẹp làm giếng trời, sân phơi, kho hoặc không gian xanh.

- Với thiết kế hợp lý, vẫn đảm bảo thẩm mỹ, công năng và tạo nét riêng biệt cho ngôi nhà.

* Nhược điểm xây nhà trên đất thóp hậu:

- Thiết kế phức tạp, cần tính toán kỹ để tránh cảm giác bức bí, mất cân đối.

- Chi phí cải tạo có thể cao hơn nếu đất thóp quá nhiều.

- Tâm lý phong thủy ảnh hưởng đến giá trị sử dụng và thanh khoản sau này.

(2) Mua nhà trên đất thóp hậu

* Ưu điểm mua nhà trên đất thóp hậu:

- Giá thấp hơn mặt bằng chung, phù hợp với người mua ở thật hoặc cần nhà ngay.

- Một số nhà đã cải tạo sẵn có thể sử dụng tốt, không ảnh hưởng nhiều đến sinh hoạt.

- Có thể cải tạo lại để cho thuê hoặc đầu tư nếu biết cách xử lý không gian.

* Nhược điểm mua nhà trên đất thóp hậu:

- Khó bán lại do tâm lý chuộng đất vuông, nở hậu.

- Bị hạn chế vay ngân hàng do giá trị định giá thấp.

- Nếu chưa cải tạo tốt, không gian phía sau có thể kém hiệu quả, ảnh hưởng đến sinh hoạt.

(3) Có nên mua nhà, xây nhà trên đất thóp hậu?

Câu trả lời phụ thuộc vào nhu cầu và khả năng của từng người. Nếu chỉ cần chỗ ở ổn định, không đặt nặng đầu tư hay yếu tố phong thủy truyền thống, thì đất thóp hậu vẫn là lựa chọn hợp lý về chi phí. Tuy nhiên, nếu mục tiêu là đầu tư, bán lại hoặc vay vốn, nên cân nhắc kỹ.

Trường hợp xây nhà, cần có thiết kế bài bản ngay từ đầu. Các giải pháp như mở giếng trời, bố trí cây xanh, phân chia không gian hợp lý có thể giúp cải thiện phong thủy và tạo sự thông thoáng, cân đối cho ngôi nhà.

* Lưu ý: Đất thóp hậu xấu hay tốt? Có nên xây nhà, mua nhà trên đất thóp hậu không? Chỉ mang tính chất tham khảo!

Quy định về yêu cầu đối với thiết kế xây dựng

Căn cứ tại Điều 79 Luật Xây dựng 2014 quy định về yêu cầu đối với thiết kế xây dựng như sau:

(1) Đáp ứng yêu cầu của nhiệm vụ thiết kế; phù hợp với nội dung dự án đầu tư xây dựng được duyệt, quy hoạch theo pháp luật về quy hoạch đô thị và nông thôn, cảnh quan kiến trúc, điều kiện tự nhiên, văn hóa - xã hội tại khu vực xây dựng.

(2) Nội dung thiết kế xây dựng công trình phải đáp ứng yêu cầu của từng bước thiết kế.

(3) Tuân thủ tiêu chuẩn áp dụng, quy chuẩn kỹ thuật, quy định của pháp luật về sử dụng vật liệu xây dựng, đáp ứng yêu cầu về công năng sử dụng, công nghệ áp dụng (nếu có); bảo đảm an toàn chịu lực, an toàn trong sử dụng, mỹ quan, bảo vệ môi trường, ứng phó với biến đổi khí hậu, phòng, chống cháy, nổ và điều kiện an toàn khác.

(4) Có giải pháp thiết kế phù hợp và chi phí xây dựng hợp lý; bảo đảm đồng bộ trong từng công trình và với các công trình liên quan; bảo đảm điều kiện về tiện nghi, vệ sinh, sức khỏe cho người sử dụng; tạo điều kiện cho người khuyết tật, người cao tuổi, trẻ em sử dụng công trình. Khai thác lợi thế và hạn chế tác động bất lợi của điều kiện tự nhiên; ưu tiên sử dụng vật liệu tại chỗ, vật liệu thân thiện với môi trường.

(5) Thiết kế xây dựng phải được thẩm định, phê duyệt theo quy định của Luật Xây dựng 2014, trừ trường hợp quy định tại (7).

(6) Nhà thầu thiết kế xây dựng phải có đủ điều kiện năng lực phù hợp với loại, cấp công trình và công việc do mình thực hiện.

(7) Thiết kế xây dựng nhà ở riêng lẻ được quy định như sau:

- Thiết kế xây dựng nhà ở riêng lẻ phải đáp ứng yêu cầu thiết kế quy định tại trường hợp (3);

- Hộ gia đình được tự thiết kế nhà ở riêng lẻ có tổng diện tích sàn xây dựng nhỏ hơn 250 m2 hoặc dưới 3 tầng hoặc có chiều cao dưới 12 mét, phù hợp với quy hoạch theo pháp luật về quy hoạch đô thị và nông thôn được duyệt và chịu trách nhiệm trước pháp luật về chất lượng thiết kế, tác động của công trình xây dựng đến môi trường và an toàn của các công trình lân cận.