So sánh phòng trọ studio và phòng trọ truyền thống

Nội dung chính

Khái niệm phòng trọ studio và phòng trọ truyền thống

1. Phòng trọ studio

Phòng trọ studio (còn gọi là studio apartment) là loại phòng ở khép kín, có diện tích trung bình khoảng 25-45m², phù hợp cho 1-2 người sinh sống. Không gian bên trong được thiết kế mở, kết hợp khu vực ngủ, tiếp khách và bếp trong cùng một phòng, chỉ riêng khu vệ sinh được tách biệt.

Với thiết kế gọn gàng và tiện nghi, phòng trọ studio đặc biệt phù hợp với người trẻ có lối sống năng động, nhất là người độc thân hoặc các cặp đôi.

2. Phòng trọ truyền thống

Phòng trọ truyền thống là loại hình nhà ở quen thuộc, thường được sinh viên và người có thu nhập thấp lựa chọn. Diện tích phòng phổ biến trong khoảng 12-25m², có thể là phòng khép kín hoặc không khép kín. Mức độ tiện nghi phụ thuộc nhiều vào điều kiện của chủ nhà và mức giá thuê, chẳng hạn như có thể có nhà vệ sinh riêng hoặc dùng chung hoặc chia sẻ các tiện ích như bếp và khu vệ sinh với những phòng khác trong cùng tòa nhà.

So sánh phòng trọ studio và phòng trọ truyền thống

Việc so sánh phòng trọ studio và phòng trọ truyền thống được dựa trên các đặc điểm như sau:

1. Không gian sinh hoạt, mức độ riêng tư

Sự khác nhau về không gian sinh hoạt giữa phòng trọ studio và phòng trọ truyền thống thể hiện rõ qua cách bố trí và mức độ riêng tư.

Đối với phòng trọ studio, loại phòng trọ này có không gian khép kín nhưng lại có thiết kế mở, tích hợp các chức năng như nấu ăn, làm việc và nghỉ ngơi trong cùng một khu vực, giúp người ở sinh hoạt thuận tiện, hạn chế việc di chuyển. Loại hình này phù hợp với những người mong muốn một môi trường sống yên tĩnh và thoải mái.

Ngược lại, phòng trọ truyền thống thường có diện tích nhỏ hơn, khiến việc sắp xếp nội thất và sinh hoạt kém linh hoạt. Ngoài ra, hình thức phòng trọ ở chung chủ hoặc trong khu trọ nhiều phòng sát nhau làm giảm mức độ riêng tư; trong một số trường hợp người thuê có thể phải chia sẻ các khu vực sinh hoạt chung như bếp, sân phơi hoặc lối đi.

2. Mức độ tiện nghi của căn phòng

Xét về mức độ tiện nghi, phòng trọ studio thường được trang bị đầy đủ nội thất như giường, tủ, bếp, tủ lạnh, điều hòa, máy giặt… ngay trong không gian riêng, giúp người thuê chỉ cần mang theo đồ dùng cá nhân là có thể vào ở ngay.

Trong khi đó, phòng trọ truyền thống chủ yếu đáp ứng nhu cầu sinh hoạt cơ bản, mức độ tiện nghi phụ thuộc nhiều vào chủ nhà; các vật dụng còn thiếu thì người thuê thường phải tự trang bị. Ngoài ra, trong một số trường hợp, người thuê còn phải sử dụng chung các tiện ích như bếp và nhà vệ sinh.

3. Vị trí, giá cả thuê phòng

Nhờ được thiết kế theo không gian khép kín, đảm bảo mức độ riêng tư cao, trang bị đầy đủ tiện nghi và thường tọa lạc tại các vị trí thuận lợi hoặc gần trung tâm, giá thuê phòng trọ studio thường cao hơn so với phòng trọ truyền thống. Tại các thành phố lớn, mức giá thuê phòng trọ studio có thể dao động từ 5-10 triệu đồng/tháng, phù hợp với những người có thu nhập ổn định và ưu tiên sự tiện nghi trong sinh hoạt.

Ngược lại, phòng trọ truyền thống thường nằm ở khu vực ngoại ô hoặc xa trung tâm nên có giá thuê thấp hơn, phổ biến trong khoảng từ 2-4 triệu đồng/tháng tùy theo vị trí. Mức giá này phù hợp với sinh viên hoặc người lao động có ngân sách hạn chế.

So sánh phòng trọ studio và phòng trọ truyền thống (Hình từ Internet)

Các trường hợp chấm dứt hợp đồng thuê nhà trọ năm 2026

Theo khoản 2 Điều 171 Luật Nhà ở 2023, các trường hợp chấm dứt hợp đồng thuê nhà trọ năm 2026 gồn:

- Hợp đồng thuê nhà ở hết thời hạn; trường hợp trong hợp đồng không xác định thời hạn thì hợp đồng chấm dứt sau 90 ngày, kể từ ngày bên cho thuê nhà ở thông báo cho bên thuê nhà ở biết việc chấm dứt hợp đồng;

- Các bên thỏa thuận chấm dứt hợp đồng;

- Nhà ở cho thuê không còn;

- Bên thuê nhà ở là cá nhân chết hoặc có tuyên bố mất tích của Tòa án mà khi chết, mất tích không có ai đang cùng chung sống;

- Bên thuê nhà ở là tổ chức giải thể, phá sản, chấm dứt hoạt động;

- Nhà ở cho thuê bị hư hỏng nặng, có nguy cơ sập đổ hoặc thuộc khu vực đã có quyết định thu hồi đất, giải tỏa nhà ở hoặc có quyết định phá dỡ của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; nhà ở cho thuê thuộc trường hợp bị Nhà nước trưng mua, trưng dụng để sử dụng vào mục đích khác.

Bên cho thuê phải thông báo bằng văn bản cho bên thuê biết trước ít nhất 30 ngày về việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở quy định tại điểm này, trừ trường hợp bất khả kháng hoặc các bên có thỏa thuận khác;

- Trường hợp quy định tại Điều 172 Luật Nhà ở 2023.

Chính sách phát triển và quản lý, sử dụng nhà ở

Tại Điều 4 Luật Nhà ở 2023 (được sửa đổi tại Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024) đã nêu ra các chính sách phát triển và quản lý, sử dụng nhà ở như sau:

- Nhà nước có chính sách phát triển nhà ở, tạo điều kiện để mọi người đều có chỗ ở thông qua việc thúc đẩy phát triển đa dạng các loại hình nhà ở, bao gồm nhà ở để bán, cho thuê mua, cho thuê phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính của cá nhân, gia đình, hỗ trợ vốn để cải tạo, xây dựng lại nhà ở; Nhà nước đầu tư xây dựng nhà ở xã hội bằng một phần hoặc toàn bộ vốn đầu tư công (sau đây gọi chung là vốn đầu tư công) để cho thuê, cho thuê mua.

- Nhà nước có trách nhiệm tạo quỹ đất ở thông qua phê duyệt quy hoạch sử dụng đất, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch đô thị và nông thôn.

- Nhà nước ban hành cơ chế, chính sách về quy hoạch, đất đai, tài chính, tín dụng, về nghiên cứu, ứng dụng khoa học và công nghệ, vật liệu xây dựng mới để khuyến khích các thành phần kinh tế tham gia đầu tư phát triển nhà ở và khuyến khích các tổ chức, cá nhân tham gia phát triển nhà ở để bán, cho thuê mua, cho thuê theo cơ chế thị trường.

- Nhà nước ban hành cơ chế, chính sách ưu đãi về tài chính về đất đai, tín dụng dài hạn với lãi suất ưu đãi, cơ chế ưu đãi tài chính khác và hỗ trợ từ nguồn vốn của Nhà nước để thực hiện chính sách về nhà ở xã hội, cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư.

- Nhà nước có chính sách khuyến khích việc nghiên cứu và ban hành thiết kế mẫu, thiết kế điển hình đối với từng loại nhà ở phù hợp với từng khu vực, từng vùng, miền; có chính sách khuyến khích phát triển nhà ở tiết kiệm năng lượng.

- Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương (sau đây gọi chung là Ủy ban nhân dân cấp tỉnh) có trách nhiệm quy hoạch, bố trí diện tích đất, đầu tư xây dựng nhà ở xã hội theo quy định của Luật Nhà ở 2023 và quy định khác của pháp luật có liên quan.

- Nhà nước có chính sách về quản lý, sử dụng nhà ở bảo đảm hiệu quả, an toàn, đúng mục đích và công năng sử dụng của nhà ở.